2-449/2023

10RS0011-01-2023-008590-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 28 декабря 2023 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И., 

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО11 о признании добросовестным приобретателем, об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истцы обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения иском по тем основаниям, что решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - Управление Росреестра по ...) КУВД-№ от хх.хх.хх г. приостановлена государственная регистрация права ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., район Суоярвский, ..., занятого помещением, которые ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. у ФИО5 Полагают, что приостановление государственной регистрации права собственности противоречит статьям 14, 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

С учетом п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и приобретения ФИО4 при заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером №, нотариального удостоверения сделки, предусмотренного ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации, не требовалось. 

ФИО4 как сторона по сделке проявила разумную степень осмотрительности, проверила предоставленную ФИО5 выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), после чего передала ему по сделке, цена которой составила ... руб. в качестве аванса денежные средства в размере ... руб.

Из письменных возражений на иск Управления Росреестра по ... от хх.хх.хх г., направленных в адрес ФИО4, ей стало известно, что за ФИО11 восстановлено право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, ФИО4 просит признать её добросовестным приобретателем ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., район Суоярвский, ..., ... общей площадью ... кв.м. Истцы также просят признать незаконным решение Управления Росреестра по ... №2 от хх.хх.хх г. о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., район Суоярвский, ..., незаконным; обязать Управление Росреестра по ... осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости в виде ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., район Суоярвский, ..., и нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., район Суоярвский, ..., ..., с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. от ФИО5 к ФИО4

Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО11.

Протокольным определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ЗАО «Тандер», ФИО10

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что совместно с супругом, являющимся адвокатом, проверили сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении спорных объектов, полноправным собственником которых был указан ФИО5, также им было известно о вынесенном апелляционном решении арбитражного суда.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что считает себя добросовестным продавцом, поскольку в ноябре 2022 года его представитель, участвовавший при рассмотрении дела арбитражным апелляционным судом, сообщил, что он (ФИО5) является единоличным полноправным собственником спорных объектов. Впоследствии об отмене данного решения суда представитель ему не сообщил.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по ... не явился, в письменных возражениях на иск от хх.хх.хх г. полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с нарушением истцами при заключении сделки в простой письменной форме норм действующего законодательства, а также восстановления права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение с кадастровым номером № и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО11.

В судебное заседание ФИО11 не явился, в письменных возражениях от хх.хх.хх г. просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). 

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда только собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 4 стать 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

В соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным решением правления Федеральной нотариальной палаты от 28.08.2017 № 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156, при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает, в том числе, информацию о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, из документов, на основании которых возникло право (пункт 33).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО5 с другой стороны, последние являются собственниками по ? доли административного помещения 4, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., а также ... долей соответственно в праве собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под размещение административного помещения и помещений магазинов, расположенный по адресу: .... Сведения о зарегистрированных правах внесены в Единый государственный реестр прав.

По результатам торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО15. в рамках рассмотрения дела № № Арбитражным судом Республики Карелия на основании заключенного хх.хх.хх г. между финансовым управляющим должника ФИО8 и ФИО3 оглы договора купли-продажи, последний приобрел в собственность ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение №, с кадастровым номером №

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. в удовлетворении требований ФИО5 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи имущества должника ФИО7 в виде: ... долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ? долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., помещение №, отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от хх.хх.хх г. отменено определение Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. с вынесением нового решения, которым удовлетворено заявление ФИО2 о переводе на него прав и обязанностей покупателя ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ..., пом. №, общей площадью ... кв.м., по договору купли-продажи от хх.хх.хх г.. 

хх.хх.хх г. между ФИО5 и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., пом. №, общей площадью ... кв.м. и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Постановлением Арбитражного суда ... от хх.хх.хх г. постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от хх.хх.хх г. отменено, определение Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. оставлено в силе.

Определением Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС23-7558 от хх.хх.хх г. ФИО5 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворено заявление ФИО11, произведен поворот исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от хх.хх.хх г.: прекращена государственная регистрация права собственности ФИО2 на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., пом. №, общей площадью ... кв.м.

При обращении ФИО1 хх.хх.хх г. в Управление Росреестра по ... для государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, уведомлением от хх.хх.хх г. № № было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав по основаниям, предусмотренным п. 5, п. 7, п. 13 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной).

Также уведомлением от хх.хх.хх г. № № ФИО4 по аналогичным основаниям приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, положений действующего законодательства, зарегистрированных в настоящее время за ответчиком ФИО11 прав на спорные ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения и ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка, оснований для удовлетворения требований истцов о признании незаконным решения Управления Росреестра по ... № от хх.хх.хх г. и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., район Суоярвский, ..., ..., не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка истцов на отсутствие необходимости нотариального удостоверения заключенной между ними сделки не основана на нормах материального права.

Отказывая в удовлетворении искового требования ФИО4 о признании её добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ) (абз. 2 п. 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Резолютивная часть постановления Арбитражного суда ..., которым отменено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от хх.хх.хх г. и оставлено в силе определение Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., оглашена хх.хх.хх г., то есть до заключения истцами договора купли-продажи. При рассмотрении дела в суде кассационной инстанции принимала участие представитель ФИО5 по доверенности ФИО9, вместе с тем, о результатах рассмотрения дела он не сообщил ФИО4, что не свидетельствует о его добросовестности при заключении договора купли-продажи спорных объектов хх.хх.хх г..

Из пояснений, данных ФИО4 в судебном заседании, следует, что им с супругом, имеющим высшее юридическое образование, что подтверждено приложенным к исковому заявлению дипломом об образовании, было известно об имеющихся арбитражных спорах, сведения о которых отражены в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов, что позволяло истцу при должной осмотрительности установить факт обжалования апелляционного решения арбитражного суда через картотеку арбитражных дел, размещенных в свободном доступе в сети Интернет.

Таким образом, в удовлетворении требований истцов надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (№), ФИО5 (паспорт №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (ИНН 

<

***>), ФИО11 Х (паспорт №) о признании добросовестным приобретателем, обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Е.И. Кемпи 

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г. (хх.хх.хх г.-хх.хх.хх г. – нерабочие, праздничные дни).