***

***

2-471/2025

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 г.

г. Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Андроповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адрес***, кадастровый номер № В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от *** ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3, ФИО4 приобрела у ФИО5 спорное имущество, при регистрации которого была оформлена ипотека в силу закона. Обязательства по оплате денежных средств по договору исполнены надлежащим образом, однако снятие ограничения не произведено. ФИО5 умерла ***, ее наследником является ФИО7

В этой связи просила суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении *** доли жилого помещения, расположенного по адрес***, по договору купли-продажи от ***

Определением суда о принятии искового заявления и назначении судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 о времени месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истечение сроков хранения».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия также не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ФИО2 умерла ***, о чем представлена копия свидетельства о смерти № от ***

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 ГК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167, статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. 

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Материалами дела подтверждено, что *** между ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную на пятом этаже жилого дома, общей площадью ***, расположенную по адрес***, определив доли в праве: ФИО2 – *** доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 - *** доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 -*** доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - ? доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры составила 393 239 руб. Этим же пунктом определен порядок расчета по договору. Установлено, что расчет производится за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ***, выданного ФИО2 Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации 19 июля 2007 г. №33. Указанная сумма должна поступить на счет продавца в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации.

Между продавцом и покупателями возникает ипотека в силу закона. 

*** договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В этот же день в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу ФИО5

*** средства материнского капитала в сумме 393 239,00 руб. перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по платежному поручению №. Таким образом, оплата по договору купли-продажи от *** произведена в полном объеме, в сумме 393239,00 руб.

ФИО5, *** года рождения, умерла ***, что подтверждается свидетельство о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации Кольского района Мурманской области ***

Согласно материалам наследственного дела № с заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, к нотариусу нотариального округа Кольский район Мурманской области обратилась дочь ФИО5- ФИО7

Таким образом, к ФИО7 перешли права залогодержателя в отношении спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адрес***.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки с квартиры не снято. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как установлено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ). 

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Обязательства по договору купли-продажи от 8 июля 2013 г. исполнены в полном объеме и, в соответствии со ст. 408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. 

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Учитывая положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке №.

Резюмируя вышеприведенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 *** к ФИО7 *** о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении *** доли жилого помещения – квартиры, общей площадью ***, расположенной по адрес***, кадастровый номер №.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Н.В. Лимонова

***

***

***

***

***

***

***

***

***