Дело №2-563/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего С.И. Гариповой,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан по доверенности – ФИО3, представителя третьих лиц Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, общей площадью 42,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления № Администрацией г. Благовещенска и Благовещенского района РБ выделен земельный участок для завершения строительства жилого дома, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно выкопировки из съемки указанный участок состоял из двух самостоятельных участков, разделённых проулком, данный факт также подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между Истцом и администрацией г. Благовещенска заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Благовещенска и Благовещенского района ФИО5, реестровый №, в дальнейшем договор зарегистрирован в делах Бюро технической инвентаризации за №.

Согласно п. 2 договора на участке разрешено строительство бани, сарая, гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На выделенном в бессрочное пользование земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ Истцом построены жилой дом, баня, гараж был построен на участке через проулок.

В ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для этого получил в администрации МР разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, оформил технический паспорт на гараж, общей площадью 42,7 кв. Однако в регистрации права собственности на гараж было отказано, в связи с тем, что гараж находится в настоящее время на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно уведомления № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право притязания на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

Согласно решения № № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, гаражу на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истец, ссылаясь на то, что он владеет недвижимым имуществом на протяжении 19 лет, просит суд признать право собственности на гаражный бокс, в силу ст.ст.218, 234 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 на иске настаивали, приведя в обоснование аналогичные доводы.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан по доверенности – ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Представитель привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц: Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску – ФИО4 принятие решения по данному делу оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что спорный гараж в Реестре муниципального имущества муниципального района Благовещенский район РБ, реестре муниципального имущества городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ не учитывается. Разрешение на строительство гаража ФИО1 получено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, суду показал, что с ФИО1 знаком 20 лет, гаражу лет 19. Познакомились тогда, как истец переехал, начал строить дом и гараж. Он приходится соседом. Участок разделен проулком. Дом был построен раньше, чем гараж, на год или два, примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется данным земельным участком, иные лица им не пользуются. Гараж блочный. Он (свидетель) видел, как строился гараж. Строил гараж сам истец.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО1 его сосед. Как истец заехал, он построил дом и гараж, в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом - напротив Колоса», гараж - через проулок. Гаражом пользуется истец и его сын, гараж на две машины.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах части 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации г. Благовещенска и Благовещенского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок по 

<

адрес>, площадью 648 кв.м. со строящимся зданием для завершения строительства жилого дома (л.д.6).

Согласно выкопировки из съемки указанный участок состоял из двух самостоятельных участков, разделённых проулком, данный факт также подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, адрес: РБ, Благовещенск, 

<

адрес>, категория земель: разрешенное использование (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. между Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Благовещенска ФИО1 заключен типовой договор, по условиям которого ФИО1 обязан построить жилой дом на земельном участке по 

<

адрес>, отведенном на основании Постановления администрации г. Благовещенска и Благовещенского района № от ДД.ММ.ГГГГ. На этом же земельном участке разрешается строительство бани, сарая, гаража (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого строения – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ ФИО1 дано разрешение на строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом представлен технический паспорт на гараж по указанному адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право притязания на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. 

В обоснование своих доводов о признании права собственности на гараж истец ссылается на положения ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательнойдавности (ст.234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст.222 ГК РФ).

Истец утверждает, что спорный гараж находится на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Истцом в подтверждение своих доводов представлено разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт. 

Правоустанавливающие документы на указанный земельный участок кадастровым №, на котором расположен спорный объект недвижимости (отвод земельного участка для строительства и (или) последующей эксплуатации), истцом не представлены.

Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ выдано на строительство гаража по адресу: 

<

адрес> (земельный участок) №.

Из представленного истцом технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ. видно, что гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, и построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.17).

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Законом предусмотрен иной правовой механизм для легализации права на самовольное строение, предусмотренный пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Между тем отсутствие прав на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, исключает возможность признания на нее права собственности.

Кроме того, убедительные доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом гаражом по адресу: 

<

адрес> в течение 19 лет, как указано в иске, суду не представлены. 

В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие установить факт возведения в ДД.ММ.ГГГГ году спорного гаража по адресу: 

<

адрес>, и владение им ФИО1 как своим собственным. 

Учитывая отсутствие совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, при которых владелец имущества может быть признан его собственником, а также то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо праве, принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство на гараж именно по спорному адресу: 

<

адрес> исковые требования не подлежат удовлетворению. Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.