г.Смоленск Дело № 2-1684/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года

Заднепровский районный суд г.Смоленска 

В составе: 

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.

при секретаре Киселевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. При жизни ФИО1, вышеуказанная квартира без получения необходимых разрешений была перепланирована, переустроена и реконструирована, в результате чего общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.. В связи с изложенным истица не может распорядиться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты>, осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.2). 

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила (л.д.92,93).

Представитель истицы ФИО3 - ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.94).

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации. Также указал, что Администрация г.Смоленска не возражает против удовлетворения иска, при условии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, и соблюдаются все условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ (л.д.47,48). 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.2 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. №339-ФЗ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией указанного свидетельства и выпиской ез ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости (л.д.7,8-11).

Как следует из материалов дела, в результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение площади жилого дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из поэтажного плана, выполненного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> до перепланировки имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м., после перепланировки - имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.22,23).

Согласно техническому заключению по результатам обследования 

<

адрес>, выданному 

<

данные изъяты>, в жилом доме самовольно произведены перепланировка, переустройство и реконструкция:

- произведено утепление газосиликатными блоками шлакобетонной стены жилого дома первоначальной пристройки по оси А в осях 4-5;

- вдоль оси 3 в осях А-В демонтированы стены старой пристройки;

- в осях А-Г, 1-3 пристроена часть жилого дома с образованием помещений: кухни-ниши (помещение №), совмещенного санузла (помещение №) и прихожей (помещение №);

- в жилой комнате № демонтирован отопительный газовый котел и установлен в помещении кухни-ниши с подключением к ранее существовавшей сети отопления;

- в помещении кухни-ниши установлены: отопительный газовый котел, газовая колонка, газовая колонка, мойка, вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене;

- в помещении санитарного узла установлены: ванна, унитаз, умывальник, вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене;

- подведена сеть водоснабжения, выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного санитарно технического оборудования, в пристроенной части выполнена разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов, выпуск хозяйственно фекальных стоков осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части с учетом произведенных отделочных работ, увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь за счет отделки помещений и утепления стены по оси А в осях 4-5 уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м.

Обследованием квартиры № в 

<

адрес> установлено, что в процессе перепланировки переустройства и реконструкции квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома (кв. №) находятся в работоспособном состоянии. Планировка квартиры не нарушает СП 54.13330.2012 «Здания жилые многоквартирные».

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № в 

<

адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома квартиры № согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (л.д.12-21). 

Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований (л.д.69).

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированным правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.82). 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство пристройки в квартире № указанного жилого дома ( л.д.39).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Газо-, водоснабжение и канализация самовольной постройки выполнены в соответствии с представленной технической документацией (л.д.95-108).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева