Дело № 2-2150/2024

УИД 42RS0015-01-2024-002846-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке размером 557 м2, кадастровый №, находящийся в ..., в размере по 1/3 доли каждому.

Требования мотивированы тем, что 17.10.2000 Б. (продавец) и ФИО1 (покупатель), действовавшая за себя и как законный представитель своих ... детей: ФИО2, дата г.р. и ФИО3, дата г.р., заключили договор купли-продажи жилого дома, в результате которого продавец продал, а покупатель купил в равных долях жилой дом бревенчатый, общей площадью 41 м2, в том числе жилой площадью 27 м2, расположенный на земельном участке размером 557 м2, кадастровый №, находящийся в ....

Б. являлась собственником вышеуказанного жилого дома по праву наследования после смерти своей бабушки М., умершей дата что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата.

Свидетельство было зарегистрировано в БТИ, как того требовало законодательство на тот момент.

31.05.2024 ФИО1 подала заявление № через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... и 07.06.2024 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с 07.06.2024 г. до 09.09.2024.

Ранее действовавшее законодательство не предполагало обязательную регистрацию права собственности. Более того, институт Управления Росреестра возник только в 1997 г., который предполагал регистрацию всех сделок с недвижимостью. Истец полагает, что договор купли-продажи был заключен. Сделка по приобретению спорной квартиры, была совершена, поскольку денежные средства фактически были переданы стороне по сделке в полном объеме в присутствии нотариуса.

Соответственно, договор купли-продажи был заключен, денежные средства были переданы в присутствии нотариуса, сам договор купли-продажи был нотариально заверен, в связи с чем, право собственности должно быть зарегистрировано, как того требует законодательство.

Таким образом, фактически жилой дом и земельный участок находятся в собственности истцов в течение почти двадцати четырех лет. Факт принадлежности жилого дома подтверждается прилагаемыми документами. Связаться с Б. не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, изложила доводы аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Администрация г.Новокузнецка в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 63), направила отзыв на исковое заявление, в котором просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка (л.д. 62).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых указал, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - здание, назначение - Жилой дом, площадь - 41 кв.м., год завершения строительства - 1959), расположенном по адресу: ....

Право собственности и иные вещные права в отношении указанного объекта не зарегистрированы.

31.05.2024 в орган регистрации прав поступили заявления истцов о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного объекта.

09.09.2024 в государственной регистрации было отказано, о чем заявителям направлено мотивированное уведомление. 

По существу заявленных требований, в соответствии со статьями 35, 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах своей компетенции поясняет следующее.

Договор купли-продажи, на который ссылаются истцы, заключен 17.10.2000. В этот период действовал Федеральный закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, которым было установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Кроме того, удостоверительная надпись договора от 17.10.2000 содержит сведения о том, что «настоящий договор подлежит регистрации в ... филиале Учреждения юстиции по регистрации прав собственности на недвижимости - ...».

Таким образом, доводы истцов о том, что ранее действующее законодательство не предполагало обязательную регистрацию права собственности, несостоятельны.

В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела Управления, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 87).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено, что 17.10.2000 между Б. и Ш., действующей за себя и как законный представитель своих ... детей К., дата г.р., ФИО3, дата г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: .... 

Договор удостоверен нотариусом ... А. (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 1 указанного договора купли – продажи, продавец продал, а покупатель купил в равных долях жилой дом по адресу: ....

Покупатель одновременно с приобретением права собственности на жилой дом приобретает право пользования земельным участком размером пятьсот пятьдесят семь кв.м., в границах плана, обозначенного литерами «1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14» после заключения соответствующего договора в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству ... (абз. 5 п. 1 договора).

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет тридцать одну тысячу семьсот девятнадцать рублей, которые уплачены покупателем продавцу, что удостоверено нотариусом 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал покупателю отчуждаемый жилой дом. Одновременно с передачей жилого дома продавец обязан передать покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемому жилому дому (п. 5 договора купли-продажи жилого дома).

Согласно п. 6 договора купли-продажи жилого дома переход права собственности на отчуждаемый жилой дом по настоящему договору подлежит государственной регистрации. Договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый жилой дом с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если покупатель необоснованно уклоняется от государственной регистрации настоящего договора, продавец имеет право обязать покупателя зарегистрировать настоящий договор в принудительном порядке через суд.

Жилой дом по адресу: ... на момент подписания договора от 17.10.2000 г. принадлежал Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... В. дата., и зарегистрированного в Б, ... дата (л.д. 15), т.е. право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном на тот момент законом порядке. 

Судом достоверно установлено, что заключенный между истцами и ответчиком договор купли-продажи дома был ими подписан и исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное имущество передано истцам. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению права собственности на спорное жилое помещение. 

С момента приобретения дома и по настоящее время истцы пользуется спорным имуществом.

Согласно регистрационного досье ответчик Б. с дата зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (л.д. 69), что также является доказательством прекращения ею права на спорный жилой дом.

Впоследствии Б. заключенный ею договор не оспаривала, не расторгала, не признавала недействительной или ничтожной сделкой, в связи с чем, указанный договор купли-продажи спорного жилого помещения является действительным.

В соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности подлежал государственной регистрации.

Однако истцы с заявлением о государственной регистрацией права собственности обратились только 31.05.2024 (л.д.31-33).

20.11.2000 ФИО1 обратилась в С. с заявлением о выполнении комплекса землеустроительных работ и оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... (л.д.23).

дата Ш. заключила брак с М., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 9).

дата К. заключила брак с К., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 10).

09.09.2024 ... отдел Управления Росреестра по ... отказал в государственной регистрации права в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права (л.д. 89).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателям ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит государственной регистрации, и суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на указанный объект недвижимости в равных долях по 1/3 доли в праве собственности за каждым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО8, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт №), ФИО2, дата года рождения (паспорт №), ФИО3, дата года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке размером 557 кв.м., по адресу: ... в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15.11.2024.

Судья О.А. Ермоленко