Дело №2-238/2021

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С-ных ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание (гараж).

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования - для размещения индивидуальных гаражей площадь №., находящийся по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание (гараж) площадью №

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность (купила) у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования - для размещения индивидуальных гаражей и гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью №

Истец указывает, что вышеуказанный земельный участок и нежилое строение - гараж были приобретены за №

В настоящее время истец решила оформить указанную недвижимость - земельный участок и гараж, но оформить в установленном порядке не возможно, т.к. у ответчика - ФИО4 право собственности на земельный участок и гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец обращает внимание суда, что ею изготовлен технический паспорт на нежилое здание - гараж, проведено межевание используемого земельного участка.

В связи с чем истец просит: 

- признать за С-ных ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования - для размещения индивидуальных гаражей площадь. №., находящийся по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание (гараж) площадью №

Истец ФИО3, извещена надлежащим образом в суд не явилась.

ФИО5 извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Третье лицо - Администрация р.п.Красные Баки, извещены надлежащим образом в суд не явились, представив заявление о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность (купила) у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования - для размещения индивидуальных гаражей и гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью №. за № (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 18 июля 2011 года) до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно абз. 3 части 9.1 статьи 2 указанного Федерального закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии сост. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Земельный участок, из земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования - для размещения индивидуальных гаражей площадь. № находящийся по адресу: 

<

адрес>

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение - гараж.

Рассматривая доводы истца ФИО3 о признании права собственности на гараж, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес> установлено наличие нежилого здания - гаража.

Согласно технического паспорта на нежилое здание (строение), составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация», гараж, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № основную площадь № 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО3, на основании договора купли-продажи приобрела гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следовательно, она приобрела право собственности на указанный объект.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на указанное нежилое здание гараж, а доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

При этом, из материалов дела следует, что право собственности ФИО3 на нежилое здание гараж, до обращения в суд с данным иском в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.

Однако, то обстоятельство, что право собственности ФИО3 на спорное нежилое здание, не было зарегистрировано, само по себе не исключало возникновения у нее права собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности нежилого здания - гаража, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу ФИО3 в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление С-ных ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание (гараж) - удовлетворить.

Признать за С-ных ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования - для размещения индивидуальных гаражей площадь. № находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес> и нежилое здание (гараж) площадью №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись В.Е. Любушкин 

Копия верна

Судья

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>