Дело № 2-625/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С. 

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

представителя истца ФИО1

кадастрового инженера ФИО2

представителя третьего лица ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с несоответствием документального и фактического местоположения его границ, в связи с чем просит суд снять с кадастрового учета графику (координаты) земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> площадью 1461 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ранее аналогичное дело уже было рассмотрено и в иске об аннулировании границ отказано апелляционной инстанцией. Пояснил суду, что земельный участок С.А.А. на кадастровом учете не состоит, а снятие с кадастрового учета участка истца приведет к изменению уже установленных границ, хотя фактически между соседями имеется именно спор о границах участков.

Кадастровый инженер ФИО2 полагал возможным принять решение на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на рассмотрение дела не явился, ранее в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-Инвест» приобрел у Д.В.В. земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> площадью 1461 +/- 27 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>

Собственницей соседнего земельного участка в 

<

адрес> является С.А.А.

До 2009 года указанные прилегающие друг к другу участки принадлежали родственникам: Б.А.А. (продавшей в 2009 году свой участок Д.В.В.) и ее отцу Б.А.А. (подарившему в 2016 году свой участок дочери Б.А.А.).

В данном случае, суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи с Д.В.В. были согласованы фактические границы земельного участка по 

<

адрес>, который помимо всего прочего с 2009 года имел ограждение с земельным участком С.А.А. забором из металлопрофиля.

При определении фактических границ земельного участка истца кадастровым инженером (по заявке нового собственника ФИО5) было установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № 

<

...> составляет 1531 кв.м. 

Согласно имеющегося в материалах дела заключения эксперта ООО "Экспертное бюро "Азимут" от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляла 1241 кв.м., а согласно договора купли-продажи от 2009 г. уже 1375 кв.м.).

Более того, в этом же заключении экспертов указано, что в имеющихся документах на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № 

<

...> отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, длинах линий границ, дирекционных углах, а установить наличие, либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ не представляется возможным.

При таких обстоятельствах земельный участок истца стоит на кадастровом учете с недостоверными данными о его конфигурации, а удовлетворение исковых требований не повлечет какое-либо нарушение прав С.А.А., земельный участок которой не стоит на кадастровом учете.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Однако, в данном случае, установить наличие или отсутствие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> не представляется возможным в связи с чем исковые требования о снятии с кадастрового учета направлены на устранение несоответствия фактического и документального расположения участка ФИО5, а имеющийся между ним и С.А.А. спор о границах смежных участков впоследствии может быть разрешен в порядке отдельного искового производства.

В данном случае подтвержденный факт пересечения границ земельных участков ФИО5 и С.А.А. и наличие в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений препятствует истцу, как собственнику, выполнять работы по межеванию и установлению границ, чем нарушаются его права как смежного землепользователя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Снятие спорного земельного участка с кадастрового учета не повлечет прекращение прав ФИО5 на него, а позволит ему с учетом прав всех смежных собственников провести в установленном порядке межевание земельных участков, предоставленных указанным лицам, установить их границы и впоследствии осуществить надлежащий кадастровый учет.

Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств и не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 304,305 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета графику (координаты) земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> площадью 1461 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева