Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 ноября 2018 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1277/2018 по иску ФИО1 к администрации Перфиловского сельского поселения Тулунского района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Перфиловского сельского поселения Тулунского района Иркутской области, указав, что в 2000 году он приобрел по расписке у прежних хозяев и вселился в квартиру в д.**** (далее - спорная квартира). 

После вселения в квартиру продавцы Г-вы умерли, он лишился возможности заключить договор купли-продажи, расписка не сохранилась, претенденты на квартиру не объявились за все 18 лет его проживания. В квартире проживает на день подачи иска. Как лицо, проживающее в сельском населенном пункте, по состоянию на ......, он получил в сельской администрации справку-выписку из похозяйственной книги, оформил право собственности на земельный участок, примыкающий к квартире площадью 700 кв.м., квартира не является муниципальной собственностью. По данным Росреестра квартира состоит на кадастровом учете ***, сведения о собственнике отсутствуют. Решение о признании права собственности на жилое помещение необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру и внесения записи в ЕГРП. Право собственности на квартиру у него возникло в силу приобретательной давности, объектом недвижимости он как собственник открыто непрерывно и добросовестно пользуется более 18-ти лет.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, квартиру общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: д.****.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Перфиловского сельского поселения Тулунского района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, глава Перфиловского сельского поселения С.Н. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает, о чем суду представлено заявление. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что согласно техническому паспорту, выданному Тулунским отделением ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ...... в разделе сведения о правообладателях квартиры по адресу: ****, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе, жилой 18,6 кв.м., отсутствуют, данные по объекту недвижимости подтверждаются представленным истцом кадастровым паспортом помещения составленным по состоянию на ......, квартире присвоен кадастровый ***, л.д. 44-50, л.д. 42.

Согласно уведомлению от ...... в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, по адресу: **** отсутствуют.

Согласно справке главы администрации Перфиловского сельского поселения от ...... *** на балансе администрации Перфиловского сельского поселения квартира по адресу: ****, не числится, л.д. 5.

Согласно договору *** от ...... администрация Тулунского района в лице председателя комиссии С.Н. продала С.Н., С.Н. квартиру по адресу: ****.

Вместе с тем, по информации представленной суду ответчиком, а именно: согласно справкам главы администрации Перфиловского сельского поселения от ...... *** и от ...... *** адрес: **** был перенумерован с 2002 года на адрес: ****, собственником которого является С.Н.

Согласно справке главы администрации Перфиловского сельского поселения от ...... *** адрес - ****, был перенумерован с 2002 года на адрес: ****, собственником которого является С.Н.

Из указанного выше следует, что истцом была приобретена квартира по адресу: **** собственником которой являлись Г-вы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...... ФИО1, ***.р., является собственником земельного участка по адресу: ****, документами-основаниями регистрации права послужили - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...... ***, выдавший орган - администрация Перфиловского сельского поселения Тулунского района Иркутской области, л.д. 8, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ***, л.д. 41.

Согласно справкам главы администрации Перфиловского сельского поселения от ...... *** ФИО1, .......р., проживает по адресу: **** с 1996 года и по настоящее время, вместе с ним проживают по данным ответчика, жена С.Н., .......р., сын С.Н., .......р., дочь С.Н., данный факт подтверждается справками от ...... *** и ***.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1, .......р. и С.Н., .......р., заключили брак ......, после заключения брака жене присвоена фамилия С.Н..

Согласно свидетельству о рождении С.Н. родился .......р., актовая запись *** от ......, родители: ФИО1, С.Н.. 

Согласно свидетельству о рождении С.Н. родилась .......р., актовая запись *** от ......, родители: в графе отце прочерк, мать С.Н..

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилье от ...... администрация Перфиловского сельского поселения подтверждает, что С.Н., .......р., проживающей по адресу: **** принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ****, общей площадью 32,9 кв.м., о чем в похозяйственной книге имеется запись *** лицевой счет ***, сделана запись на основании подворового обхода. 

Согласно справке Тулунского отделения ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... по данным реестровой книги недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** зарегистрировано за С.Н., С.Н. на основании договора от ....... 

Согласно отчету *** от ...... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: **** по состоянию на ...... составляет 273900 рублей, л.д. 11-52.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» С.Н. проживающая по адресу: **** задолженности за электроэнергию на ...... не имеет.

Согласно справке администрации Тулунского муниципального района *** от ...... квартира по адресу: ****, ****, в реестре муниципальной собственности Тулунского муниципального района не значится. В распоряжении Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ...... ***, заключенный с С.Н., С.Н., С.Н. на квартиру площадью 45,3 к.в. по адресу: ****, что подтверждается представленным суду договором *** от .......

Согласно договору *** от ...... администрация Тулунского района в лице председателя комиссии С.Н. продала С.Н., С.Н. квартиру по адресу: ****.

Согласно кадастровому паспорту квартира по адресу: **** имеет кадастровый ***, кадастровая стоимость 214419-83 рублей, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Свидетели С.Н. родная сестра истца, С.Н. супруга истца, С.Н. дочь истца, после разъяснения им положений ст. 51 Конституции РФ, суду показали, что неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, указывая, что спора о праве на квартиру между ними нет, супруга и дочь истца не возражают, чтобы право собственности в силу приобретательной давности на квартиру было оформлено на истца.

ФИО3 соседи истца, суду показали, что неприязненных и родственных отношений нет, с ними по соседству проживает истец, ранее в этой квартире жила семья Г-вых, в силу преклонного возраста они умерли, о наследниках Г-вых им ничего неизвестно. ФИО1 живет в квартире с семьей.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая показания свидетелей, которые суд находит относимыми и допустимыми доказательствами по делу, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что квартирой по адресу: **** истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, включая срок исковой давности, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.

Признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., кадастровый ***, в силу приобретательной давности за ФИО1, 14.07.1970г.р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Рыжова Н.А.