Дело № 2-375/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф., 

при секретаре судебного заседания Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области к ФИО4, ФИО3 с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила доверенность на /-/ для заключения договора купли – продажи указанного дома. Супругом ФИО2 /-/ было оформлено согласие на продажу дома. /-/ указанный дом продал своей супруге /-/, оформив расписку, однако расписка не сохранилась, а своевременно продажа дома оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, выехавшая в 1979 году на постоянное проживание за пределы области, повторно выдала доверенность на имя /-/ для оформления надлежащим образом договора купли – продажи указанного жилого дома, однако переход права собственности так и не был оформлен. /-/, полагая, что стала собственником жилого дома, распорядилась им, передав в пользование истцу. С 1982 года истец и члены его семьи состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме и до настоящего времени в нем проживают. 

/-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, /-/ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником последней согласно сведениям, имеющимся в наследственном деле №ДД.ММ.ГГГГ год, является истец. С 1982 года по настоящее время ФИО1 (до заключения брака ФИО5) пользуется указанным жилым домом, принимает меры к его сохранности, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им. На указанный дом на протяжении 36 лет никто не претендовал.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Верхняя Тура, в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 (л. д. 46-49).

Определением суда от 06.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7 (л. д. 98-99).

Стороны в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела стороны извещены с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л. 

<

...>). Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Истец, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель администрации городского округа Верхняя Тура просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. д. 84,95-97,100).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

До судебного заседания от представителя администрации городского округа Верхняя Тура /-/ действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 85), поступил отзыв. Представитель третьего лица со ссылкой на п. п. 1-4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что, поскольку истец с 1982 года добросовестно, открыто пользуется и владеет спорным домом, несет все расходы, дом не является предметом спора, залога, истец принял меры к сохранности указанного дома, администрация городского округа Верхняя Тура не возражает против удовлетворения заявленных требований (л. д. 82-83).

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал (л. д. 96).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 согласны с исковыми требованиями в полном объеме (л. д. 97,100).

Суд, учитывая доводы истца, позицию ответчика и третьих лиц на стороне истца и ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено следующее.

Определением Кушвинского городского народного суда Свердловской области от 28.11.1977, вступившим в законную силу 09.12.1977, утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ФИО2 становится собственником ? дома по 

<

адрес> принадлежащего на праве личной собственности /-/ (л. д. 15).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 является собственником ? доли бревенчатого дома общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой – 38.5 кв.м, со служебными постройками и ограждениями, находящегося в 

<

адрес> под номером №, расположенного на земельном участке размером 990 кв.м (л. д. 16).

В материалы дела представлена справка Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ФИО2 для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли – продажи, согласно которой домовладение № по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и определения Кушвинского городского народного суда Свердловской области от 28.11.1977 находится в личной собственности ФИО2 в полном объеме (л. д. 9).

Аналогичные сведения содержатся в справке СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся аналогичные сведения (л. д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на имя /-/ доверенность, в соответствии с которой последний уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 на праве личной собственности жилой дом, находящийся в 

<

адрес> (л. д. 6).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО2 /-/ выразил согласие на продажу своей супругой жилого дома, находящегося в 

<

адрес> (л. д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на имя /-/ сроком на один год доверенность, в соответствии с которой последний уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 на праве личной собственности жилой дом, находящийся в г

<

адрес> (л. д. 7).

Между /-/ и /-/ ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, о чем на л. д. 41 имеется запись акта №, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО5.

/-/ является дочерью /-/ и /-/, о чем на л. д. 39 имеется свидетельство о рождении серии РА № и на л. д. 77 запись акта о рождении.

Между ФИО3 и /-/ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЮН № (л. д. 42), а также записью о заключении брака № (л. д. 79). После заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО5.

В материалы дела представлены Технические паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12-14) и на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 50,6 кв.м, инвентарный № кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л. д. 58-60).

В материалы дела представлена Домовая книга для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (л. д. 86-90), согласно данным которой по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3, ФИО1, /--/, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован также /-/, который по достижению 16-ти лет перерегистрирован по этому же адресу. Сведения о снятии с регистрационного учета указанных лиц, о регистрации в спорном доме иных лиц в Домовой книге отсутствуют.

Аналогичные сведения содержатся в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ведущим специалистом администрации городского округа Верхняя Тура (л. д. 33).

/-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АИ №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Верхняя Тура ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 38). На дату смерти последнему на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 68 оборот, л. д. 70) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о наличии в собственности /-/ на дату его смерти иного недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ /-/ было оформлено завещание, в соответствии с которым все имущество, которое ко дню смерти последнего окажется принадлежащим ему, он завещал ФИО1 (л. д. 65 оборот).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Кушва и г. Верхняя Тура Свердловской области после смерти /-/ наследственное дело не заводилось (л. д. 61).

После смерти /-/, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-АИ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Верхняя Тура Свердловской области, на л. д. 40), было заведено наследственное дело по заявлению наследника ФИО1 (л. д. 63). Наследнику /-/ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом индивидуального типа №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л. д. 72), а также на денежные вклады (л. д. 73 оборот).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не входил в наследственную массу ни на день смерти /-/, ни на день смерти /-/ Данные о переходе к кому-либо из них права собственности на указанное недвижимое имущество на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и сторонами не оспаривается, ФИО1 владеет спорным жилым домом непрерывно, открыто и добросовестно более 30 лет.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Материалами дела подтверждается, что бывший собственник спорного жилого дома ФИО2 фактически отказалась от прав на него, оформив на /-/ доверенность по продаже жилого дома за цену и на условиях по усмотрению последнего.

Как следует из искового заявления (при отсутствии доказательств обратного), /-/ продал дом супруге /-/, однако без оформления соответствующих документов.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку истец ссылался на то, что договор купли-продажи спорного жилого дома был заключен между ее родителями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (даты выдачи доверенностей ФИО2 /-/), следовательно, спорные правоотношения возникли до введения в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, и при оценке представленных суду доказательств подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР.

В силу положений ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на дату выдачи ФИО2 первой доверенности на имя /-/, каждый гражданин может иметь в своей собственности дом (часть дома).

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 Гражданского кодекса РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Из анализа указанных положений законодательства следует, что отчуждение жилого помещения в силу действовавшего на тот момент гражданского законодательства возможно было только его собственником на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, подлежащего в обязательном порядке регистрации в исполнительном органе. В связи с этим доводы истца о заключении договора купли – продажи спорного жилого дома между ее родителями на основании расписки в силу требований закона не является доказательством заключения письменного договора купли-продажи спорного дома, а следовательно, такой договор нельзя признать заключенным.

Таким образом, к /-/ от ФИО2 право собственности на спорный жилой дом не перешло. 

В то же время, как следует из искового заявления и сторонами не опровергнуто, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени проживает в нем, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате поставки газа в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. д. 17), электрической энергии (л. д. 18), земельного налога, исчисленного за данный земельный участок (л. д. 19-20,22-28), налога на строение (л. д. 28-32). Владеет указанным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, при этом с момента начала проживания в доме не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владеет указанным недвижимым имуществом не по договору. Данный факт никем не оспорен. Помимо истца на данный гараж никто не претендовал и не претендует, не решал и не решает в настоящее время ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на это недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Туркина Н.Ф.