Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.07.2021 

Дело № 2-2989/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-001838-25

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

г. Екатеринбург 12.07.2021 

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Оленёвой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, представителя ответчиков Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2013 г. № 66-66-01/243/2013-52. С целью повышения комфортности в 2015 году истцами были проведены перепланировка и переустройство квартиры. Проведенные изменения жилого помещения подтверждаются технической документацией, составленной ЕМУП «БТИ» по состоянию на 12.05.2006 и на 16.06.2020 после производства работ по улучшению. 19.11.2020 Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга истцам было отказано в согласовании перепланировки и переустройства по причине ее проведения без разрешительных документов. Истцами представлено Техническое заключение ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 04.02.2021.

Истцы просят сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану ЕМУП «БТИ» по состоянию на 16.06.2020.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчиков Администрации г. Екатеринбурга и Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга ФИО4, учитывая наличие положительного технического заключения, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику Администрации г. Екатеринбурга. Дополнительно пояснила, что на Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга возложены полномочия только по предварительному согласованию переустройства и перепланировки, следовательно, поскольку перепланировка истцом уже произведена, без согласования в установленном порядке, надлежащим ответчиком по делу будет являться Администрация г.Екатеринбурга.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцы являются собственниками указанной квартиры.

В квартире были произведены перепланировка и переустройство, вследствие которой выполнены:

- устройство нового дверного проема (900х2155 мм) в кирпичной перегородке помещения санузла с последующей установкой в новом проеме дверного полотна размером 800х2070мм;

- устройство нового заполнения существующих проемов между помещениями жилой комнаты и бывшего санузла и ванной комнатой;

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещениями санузла и ванной комнаты с целью их объединения в единое пространство;

- установлены ванна, унитаз и раковина для мытья рук в помещении санузла;

- выполнено устройство нового заполнения (стационарная створка) существующего проема между помещениями жилой комнаты и коридора с последующей установкой в нем нового дверного полотна параллельно-сдвижной конструкции по алюминиевому каркасу с одной подвижной створкой;

- устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемых помещениях с повышенным влажностным режимом;

- монтаж новых инсталляций и декоративно-защитных коробов в помещениях: санузла, кухни, коридора и жилых комнат осуществлен с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям;

- осуществлено покрытие всей поверхности перегородок санузла обмазочной гидроизоляций в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующей случайным механическим повреждениям;

- выполнен монтаж самоклеющейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородки к полу.

Согласно техническому заключению ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации» от 04.02.2021:

- существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого помещения при реализованной перепланировке остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требования эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилий;

- существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировке помещений оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме;

- параметры перепланированных жилых помещений соответствуют нормам, предъявляемым к жилым в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016, СН 2.2.4/2.1.8.562-96 и СанПин 2.1.2.2645-10;

- выполненные изменения планировки жилого помещений не вызвали ухудшений условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта после реализованных изменений в планировке не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.

Указанное заключение ответчиками не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не поступило. 

Исходя из того, что переустройство спорногожилого помещенияотвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерациисохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на 16.06.2020, узаконив следующие изменения: 

- устройство нового дверного проема (900х2155 мм) в кирпичной перегородке помещения санузла с последующей установкой в новом проеме дверного полотна размером 800х2070мм;

- устройство нового заполнения существующих проемов между помещениями жилой комнаты и бывшего санузла и ванной комнатой;

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещениями санузла и ванной комнаты с целью их объединения в единое пространство;

- установлены ванна, унитаз и раковина для мытья рук в помещении санузла;

- выполнено устройство нового заполнения (стационарная створка) существующего проема между помещениями жилой комнаты и коридора с последующей установкой в нем нового дверного полотна параллельно-сдвижной конструкции по алюминиевому каркасу с одной подвижной створкой;

- устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемых помещениях с повышенным влажностным режимом;

- монтаж новых инсталляций и декоративно-защитных коробов в помещениях: санузла, кухни, коридора и жилых комнат осуществлен с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям;

- осуществлено покрытие всей поверхности перегородок санузла обмазочной гидроизоляций в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующей случайным механическим повреждениям;

- выполнен монтаж самоклеющейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородки к полу.

При таких обстоятельствах, изложив в мотивировочной части решения, какие работы по перепланировке, переустройству, переоборудованию спорного жилого помещения были выполнены, суд, не усматривая оснований для перечисления данных видов работ дополнительно в резолютивной части решения, находит возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ по состоянию на 16.06.2020 с вышеуказанными техническими характеристиками.

В соответствии с п. 4 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» (утвержден постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.06.2012 № 2505) обязанность по оказанию данной услуги возложена на администрации районов г. Екатеринбурга. Администрация Октябрьского района г. Екатеринбурга по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком, поскольку осуществляет полномочия только по предварительному согласованию переустройства и перепланировки, следовательно, принимая во внимание фактическое осуществление перепланировки, переоборудования и переустройства помещения, в удовлетворении иска к Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга суд истцам отказывает в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ по состоянию на 16.06.2020 со следующими техническими характеристиками: 

Этаж

Т

А

Ж 

№ по плану

Назначение частей помещения

Общая площадь 

(кв.м.)

Основная площадь

(кв.м.)

Вспомогательная площадь (кв.м.)

Площадь летних помещений (кв.м.)

Высота по внутреннему обмеру (м.)

Переоборудовано (кв.м.)

4

1

Жилая комната

23,2

23,2

4

2

Коридор 

10,9

10,9

10,9

4

2

Кухня 

5,0

5,0

4

2

Столовая 

19,8

19,8

4

3

Жилая комната 

32,6

32,6

2,7

32,6

4

4

Коридор

6,8

6,8

4

5

Сан.узел

3,9

3,9

3,9

Итого 

102,2

75,6

26,6

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья подпись Н.А. Оленёва