Дело №2-2800/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М., 

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Варикус» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Варикус» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование иска указано, что 29 июля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 6.2 Договора срок завершения долевого строительства установлен до 01 февраля 2017 года.

Объект долевого строительства стоимостью 2505250 рублей истцу до настоящего времени не передан, тем самым ответчик нарушил п. 6.2 договора.

Со стороны третьего лица обязательства перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В подтверждение возникновения у третьего лица существенных неблагоприятных последствий, вызванных вменяемым ответчику ненадлежащим исполнением не денежного обязательства, истец предъявляет договор аренды ... ... от 05 января 2017 года по адресу: ... ....

Пунктом 2 договора аренды предусмотрена ежемесячная оплата в размере 7000 рублей и оплата коммунальных платежей за счет нанимателя- третьего лица по делу.

Платежными документами подтверждаются расходы в размере 98000 рублей в счет оплаты по договору аренды.

03 апреля 2018 года ответчик получил претензию от истца с требованием о выплате расходов по аренде квартиры. Претензию ответчик проигнорировал.

Истец зарегистрирован в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, у него отсутствует на праве собственности жилое помещение в г. Казань.

Истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

Истец считает, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Претензия ответчиком удовлетворена не была, что является основанием для взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден, требования истца не исполнены.

Неся неблагоприятные последствия в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременной передаче третьему лицу квартиры в виде расходов на оплату арендованной квартиры, третье лицо также испытывает другие неблагоприятные последствия, а именно не имеет возможности проживать в данной квартире совместно с близким человеком, не имеет возможности благоустроить и ремонтировать согласно своим предпочтениям жилое помещение и приобрести для себя необходимую мебель и бытовую технику.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на аренду квартиры в размере 98000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей в связи с причиненными убытками, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 дал аналогичные вышеизложенному пояснения и исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что отсутствует причинно-следственная связь между нарушением срока по договору участия в долевом строительстве и расходами истца по аренде квартиры.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 29 июля 2015 года между ФИО1 и ООО «ИСК Варикус» заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного 286 квартирного жилого дома №2, 4-х секционного (секции 5,6,7,8), 10-ти этажного, расположенного по строительному адресу: ... ..., общей площадью квартир (жилых помещений)-16919,94 кв. м., по условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц и в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. 

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечить передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры при условии выполнения в полном объеме всех принятых на себя участником обязательств.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома- июнь 2016 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора является дата подписания Акта приема-передачи квартиры. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры- 2 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже 30 августа 2016 года.

30 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «ИСК Варикус» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №-- участия в долевом строительстве от 29 июля 2015 года.

Согласно пунктам 1, 2 дополнительного соглашения сторонами в пункты 6.1 и 6.2 Договора участия в долевом строительстве внесены изменения и изложены в следующей редакции «Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: декабрь 2016 года», «Срок передачи и принятия квартиры участником не позднее 01 февраля 2017 года.

Согласно договору, дополнительному соглашению плановый срок завершения строительства объекта – декабрь 2016 года, а срок передачи квартиры не позднее 01 февраля 2017 года. 

05 января 2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды ... ... по адресу: ... ...

Согласно пункту 2 договора аренды квартиры квартира сдается в аренду сроком на 12 месяцев с оплатой ежемесячно 7000 рублей и оплатой коммунальных платежей.

Истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче жилья в установленный договором срок он был вынужден заключить договор найма жилого помещения. Сумма платежей по договору найма за период с 05 января 2017 года по 05 апреля 2018 года составляет 98000 рублей.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 имеет регистрацию по адресу: ... ...

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, вызванных оплатой стоимости проживания в жилом помещении по вышеуказанному договору найма, поскольку не усматривает их прямой зависимости и причинной связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Как следует из материалов дела, истец как в момент наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имеет постоянную регистрацию по адресу: РТ, ... ..., д. Верхний Кукмор, ... ....

Договор аренды истцом заключен 05 января 2017 года сроком на 12 месяцев, то есть до истечения срока сдачи передачи истцу квартиры.

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в гор. Казана с 2013 года.

Доказательств того, что истец был лишен права пользования указанным жилым помещением, невозможности проживания на прежних условиях, что подтверждало бы нуждаемость в найме жилого помещения и необходимость несения расходов по найму в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и тем самым причинения истцу убытков, в материалах дела не имеется, и иные доказательства истцом не предоставлены.

Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам, при этом работа истца в городе Казани не связана с заключением договора участия в долевом строительстве, истец не представил доказательств невозможности проживания в месте регистрации и необходимости найма жилого помещения.

Учитывая, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими у истца убытками, а также отсутствие доказательств невозможности пользоваться иным, кроме как по договору найма, жилым помещением, принимая во внимание и иные вышеизложенные обстоятельства, предусмотренных ст. 15 ГК РФ оснований для взыскания указанных расходов у суда не имеется.

Исковые требования о взыскании морального вреда, судебных расходов, штрафа также удовлетворению не подлежат, поскольку они производны от основного требования о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, в удовлетворении которого судом отказано.

Довод представителя ответчика о том, что при вынесении решения Арбитражным судом РТ от 17 апреля 2018 года о взыскании суммы неустойки в размере 200000 рублей уже учтена сумма расходов на аренду в размере 98000 рублей суд считает не состоятельным, поскольку сумма расходов на аренду указана в решении как одно из оснований в подтверждение возникновения у третьего лица существенных неблагоприятных последствий. При этом само требование о взыскании этих расходов истцом заявлено не было, соответственно не было предметом рассмотрения дела. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Варикус» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Л.М. Нуруллина