63RS0038-01-2020-005239-63

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при участии прокурора Черновой О. С., 

при секретаре Парчевской Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в общежитии и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ДУИ г.о.Самара обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требование тем, что на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № 190 от 27.04.1994г., общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества. Указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО). ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 был заключен договора найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ответчику было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем на период её работы в МП «Васко». На имя ответчика открыт лицевой счет. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.05.2020г., МУП г.о. Самары 28.06.2017г. прекратило свою деятельность с связи с его ликвидацией на определения Арбитражного суда. После окончания срока трудового договора ответчики помещение не освободили, об окончании трудового договора ответчики истца не проинформировали. Таким образом, ответчики проживают в общежитии не законно. Письмом в адрес ответчиков было направлено предписание о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, согласно которому истец уведомил ответчиков о необходимости освобождения спорной комнаты в 15 - дневный срок. Данное предписание ответчиками не исполнено. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: г

<

адрес>, заключенный с ФИО1 Выселить ответчиков из комнаты 

<

адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Возложить судебные расходы на ответчиков. 

23.12.2020г. Кировским районным судом г. Самары было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-4721/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в общежитии и снятии с регистрационного учета, исковые требования удовлетворены частично (л.д. 65-70)

25.01.2021 г. от ответчиков в суд поступило заявление об отмене вышеуказанного заочного решения.

25.02.2021г. определением Кировского районного суда г. Самары заочное решение по гражданскому делу № 2-4721/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в общежитии и снятии с регистрационного учета отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание. 

В судебном заседании представитель истца (третьего лица) по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что прекращены трудовые отношения, ответчики все равно продолжают жить и пользоваться коммунальными услугами в спорном жилом помещении. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, жилье находится в муниципальной собственности. Просила иск удовлетворить 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что коммунальные платежи оплачивают. Старший сын ФИО6 выписался и после этого их стали выгонять. Ответчик хлопотала, ездила везде. Пока намерены ходатайствовать, ответчик уволилась из Васко принудительно, кинули ручку, сказали пиши заявление на увольнение. Ответчик приходила к директору, не могла оформить детские. Её уволили незаконно, она в декрете была. Позже ответчик сразу устроилась дворником в МП ЭСО, потом МП ЭСО всех дворников убрали в частные руки, ответчик была на больничном, лежала в больнице, ей звонили каждый день и истребовали заявление на увольнение. Сейчас вся семья работает, в ЖКХ и на скорой помощи. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом 

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции Главного Управления Министерства внутренних дел России по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № 190 от 27.04.1994г., общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества. 

Решением Администрации г.о. Самары № 108 от 01.02.2002г., указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО) (л.д. 18) 

ДД.ММ.ГГГГ. между МП ЭССО г. Самары и ФИО1 был заключен договора найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ответчику было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем на период её работы в МП «Васко» (л.д. 5-8) 

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП ЭССО г. Самары, в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартира коммунальная, не приватизирована (л.д. 4)

В соответствии с подп. 3 п. 19 Договора найма жилого помещения в общежитии №, договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.05.2020г., МП г.о. Самары «ВАСКО» 28.06.2017г. прекратило свою деятельность с связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда. 

Из материалов дела усматривается, что договор о продолжении пользования спорным жилым помещением на иных условиях с ответчиками не заключался 

Таким образом, ответчики проживают после увольнения и расторжения трудового договора в МП г.о. Самара ООО ВАСКО, доказательств обратного ответчиками не представлено. 

Ответчиками в материалы дела представлено письмо от руководителя ГБУЗ Самарская СМП, направленное Главе г.о. Самара ФИО7 03.03.2021г., из которого следует, что ФИО1 является сотрудником Елизаровской подстанции ГБУЗ Самарская СМП», её выселяют из единственного жилья по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 с самого начала пандемии работает в «красной зоне», связанной с диагностикой и лечением больных Ковид-19. Со своими должностными обязанностями справляется в полном объеме. Зарекомендовала себя прилежным, добросовестным сотрудником, умеющим работать в команде. Ходатайствовал о сохранении за ФИО1, и членами её семьи вышеуказанного жилья или о выделении их сотруднику комнаты в семейном общежитии.

Данный вопрос отнесен к компетенции соответствующих органов, но не суда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Из материалов дела усматривается, а также не отрицалось ответчиком в прошлом судебном заседании, что ответчик ФИО1 в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с МП г.о. Самара «ВАСКО», данная организация ликвидирована.

Жилищный кодекс РФ содержит положения: жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов (статья 94).

Длительность проживания, внесение платы за проживание, не влекут и не порождают возникновение у ответчиков законного права пользования жилым помещением, поскольку указанные обстоятельства не указаны в законе в качестве оснований, порождающих право пользования специализированным государственным жилым фондом, которое имеет определенное назначение

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении ими права постоянного пользования спорной комнатой, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно статье 3 указанного Закона РФ, регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что регистрация ответчиков в спорной комнате препятствует истцу использовать жилое помещение по назначению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Доказательств того, что ответчики относятся к категории граждан, выселение которых без предоставления другого жилого помещения, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, не допускается, суду не представлено.

Требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются в данном случае по существу требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения основаны на законе.

Доказательств, препятствующих выселению ответчиков, в материалах дела не имеется 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что трудовые отношения ответчика ФИО1 с МП г.о. Самара «Васко» прекращены, организация ликвидирована, суд, с учетом положений ст. 105 ЖК РФ: «Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии», полагает необходимым считать договор найма жилого помещений прекращенным. 

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета являются производными от требований о признании договора найма прекращенным, выселении, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения в общежитии и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО1 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 из комнаты 

<

адрес> без предоставления другого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021 г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева