Дело 2-1361/2025

64RS0043-01-2025-001507-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре судьи Шиндовой Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности и пени по договору аренды. 

В обоснование иска истцом указано, что ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-Ф» заключен договор аренды от 10.08.2012 г. №А-12-370/Ю-1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3915 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком до 8 лет с 10.08.2012 г. по 26.03.2020 г. ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-Ф» от 14.08.2013 г. передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.08.2012 г. № А-12-370/Ю-1 ФИО2 ФИО8 который передал 11.04.2014 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.08.2012 г. №А-12-370/Ю-1 ФИО1 ФИО9 передавшему 26.01.2022 г. в свою очередь права и обязанности по договору аренды ФИО1 ФИО10 Претензию взыскателя должник добровольно не удовлетворил. 

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 ФИО11 задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 339 900,15 руб., пени за период с 10.01.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 43 255,68 руб. 

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органом государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Между ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-Ф» и АМО «Город Саратов» заключен договор аренды от 10.08.2012 г. №А-12-370/Ю-1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3915 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Договор заключен сроком до 8 лет с 10.08.2012 г. по 26.03.2020 г.

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства (п.3.4 договора).За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обстоятельства до момента фактического исполнения обязательства (п.6.2.).

Права и обязанности по договору аренды были неоднократны переданы договорами: от 14.08.2013 г. ФИО2 ФИО12 11.04.2014 г. ФИО1 ФИО13

26.01.2022 г. Фролов ФИО14 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 ФИО15.

По договору аренды земельного участка образовалась задолженность. Направленная 07.05.2024 года истцом в адрес ФИО1 ФИО16 претензия осталась без удовлетворения. 

Комитет обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № 2-2368/2024 от 19.07.2024 г. отменен 18.12.2024 г.

Истец, полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.08.2012 г. №А-12-370/Ю-1 просил взыскать задолженность за период с01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 339 900,15 руб., пени за период с 10.01.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 43 255,68 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным стороной истца, находя его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 339 900,15 руб., пени за период с 10.01.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 43 255,68 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд мог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в соответствии со ст. 333. 36 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от оплаты пошлин и судебных расходов, госпошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 12 079 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №) в доход муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка от 10.08.2012 года №А-12-370/Ю-1 за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 339 900,15 руб., пени за период с 10.01.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере 43 255,68 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 12 079 руб. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья А.Н. Титова