РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-634/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастром номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 

Выявленная кадастровым инженером реестровая ошибка заключается в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности. 

Кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/) были произведены натуральные измерения земельного участка истца, и был подготовлен межевой план с заключением для исправления выявленной реестровой ошибки. При этом кадастровый инженер указывает, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /площадь/ 

Выявленное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений земельного участка, что трактуется кадастровым инженером как реестровая ошибка, которую можно исправить в судебном порядке. 

В связи с чем истец просит исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В судебное заседания явился представитель истца по доверенности ФИО5, поддержала уточненный иск по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 не возражали против удовлетворения требований, с учетом результатов экспертного заключения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения требований, с учетом экспертного заключения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 31).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /адрес/, общей площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастром номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 

Выявленная кадастровым инженером реестровая ошибка заключается в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности. 

Кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 69-14-23) были произведены натуральные измерения земельного участка истца, и был подготовлен межевой план с заключением для исправления выявленной реестровой ошибки. При этом кадастровый инженер указывает, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /площадь/ 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что земельный участок полностью огорожен забором, обрабатывается по всей территории, на участке имеются хозяйственные постройки. Площадь - /площадь/ Граница земельного участка с кадастровым номером истца по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическому расположению (границы хозпостроек не попадают в границы содержащиеся в ГКН, в результате чего оформить строение не предоставляется возможным).

Произвести обмер земельного участка с кадастровым номером /номер/, невозможно, поскольку данный земельный участок имеет иное местоположение не соответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН и по фактическому пользованию нет никаких границ, поэтому предоставить исправленные координаты участка с кадастровым номером /номер/ не представляется возможным. Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможность признания недействительной и исключить из состава КГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы, которых не установлены на местности, что не противоречит положения статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. № 218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 представлены уточненные координаты границ земельного участка ФИО1 (л.д. 47-54).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ по делу назначена землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца и ответчика в равных долях.

Как следует из заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ составляет /площадь/; земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ составляет /площадь/. 

Как указано в заключении эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, не соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах. А площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.

В заключении эксперта указано, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения составляет /площадь/

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ экспертом ФИО7 предлагается единственно возможный вариант установления границ данных земельных участков - вариант по фактическому пользованию.

Таким образом, выводы судебной экспертизы подтверждают наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков сторон.

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского» в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО4, проводившего межевание земельного участка истца, а также заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского», суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив из сведений ЕГРН. 

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, а именно:

Номер точек 

Румбы гранд мин 

Горизонтальное положение (м) 

Координата Х(м) 

Координата Y(м) 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив из сведений ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию, а именно: 

Номер точек 

Румбы гранд мин 

Горизонтальное положение (м) 

Координата Х(м) 

Координата Y(м) 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно уточнения границ земельных участков:

- с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

- с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья Л.Д. Аррыкова