Дело № 2-727/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Димитровграда, комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Димитровградский городской суд Ульяновской области с указанным иском к администрации г. Димитровграда, в обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. 22.09.2018 обратилась к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением от 27.09.2018 ответчик уведомил о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. 09.01.2019 уведомила ответчика об окончании строительства индивидуального жилого дома по ранее указанному адресу, общей площадью 122,6 кв.м. Ответчиком направлено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности – несоблюдение отступа от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику был предоставлен документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны собственника смежного земельного участка, однако ответчиком было рекомендовано обратиться в суд. Самовольные строения возведены в соответствии с нормами СНиП и не нарушают чьих-либо прав, что подтверждается техническим отчетом. Согласие собственника смежного земельного участка на возведение спорных строений имеется. Просит признать за собой право собственности на самовольное возведенное строение – жилой дом, расположенный по выше обозначенному адресу, площадью 122,6 кв.м., количество этажей 2, литеры А, А1, а, I, II, III. 

В ходе досудебной подготовки определением суда к участию по делу в качестве ответчика привлечен комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, обозначенный на техническом паспорте, составленном по состоянию на 12.02.2019, литерами А, а, А1. В остальном исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО5, допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании полагал, что исковые требования истца с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители ответчиков администрации г. Димитровграда, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, представить третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени месте его проведения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное и архивное дела на домовладение №*б по 

<

адрес>, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, вправе возводить на нем постройки соответствующего назначения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно постановлению администрации г. Димитровграда от (ДАТА) №* земельному участку площадью 356 кв.м. с кадастровым №* присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 356 кв.м., с кадастровым №* №*, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2019 (л.д.73-79).

24.09.2018 истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером 73:23:011101:139 истцом возведен двухэтажный жилой дом с террасой (литеры А, А1, а). 

15.01.2019 администрация г.Димитровграда выдала истцу уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Для решения вопроса о соответствии расположенного на земельном участке здания строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам определением суда от 20.03.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э5331/19 от 17.04.2019, составленному экспертом ООО «Многопрофильный деловой центр», жилой дом (литеры А, а, А1), возведенный на земельном участке №*Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам за исключением: п.5.37 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение» в части недостаточного объема помещения котельной. Данное несоответствие можно считать малозначительным, так как площади помещения достаточно для обслуживания газового котла. 

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленному в определении суда вопросу. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленный судом вопрос. Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, инвентарного дела. Экспертом осматривались спорные объекты строительства. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется. При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу. 

Возражений от ответчиков относительно признания за истцом права собственности на жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов каких-либо лиц при сохранении самовольно возведенного строения.

Возведенное истцом строение (лит. А, а, А1) расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в отношении которого в едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома. Наличие каких-либо нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных необходимых норм и правил, способных повлечь нарушения охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных строений, при рассмотрении дела не установлено.

От ответчиков и третьих лиц каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не поступило. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом с террасой (лит.А, а, А1), расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.02.2019.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона №122-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с террасой (литеры А, а, А1), в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.02.2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29.04.2019. 

Судья Е.А. Власова