УИД 61RS0007-01-2023-006500-58

Дело № 2-638/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сало Е.В., 

при секретаре судебного заседания Стародубцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (далее – ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ»), указав в его обоснование на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Старт» заключен договор № уступки права требования (участие в долевом строительстве от 21.06.2019). 

Согласно пункту 1.1 договора цедент, передаёт цессионарию право требования цедента к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал», по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Специализированный застройщик «МСК¬-Капитал» и ООО «Старт» в отношении объекта долевого строительства-однокомнатной квартиры-студии под проектным №, общей площадью с учётом лоджии по проекту 29.21 кв.м., общей площадью 28.32 кв.м., расположенной на 13-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором квартира должна была быть передана не позднее 31.01.2022. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2022 по 29.03.2022, компенсация морального вреда и штраф.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.07.2023 по 30.11.2023 в сумме 116495 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще о рассмотрении дела; в письменном отзыве просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24.07.2019 между ФИО1 и ООО «Старт» заключен договор № 42\ГУР\7\2019 уступки права требования (участие в долевом строительстве от 21.06.2019). 

Согласно пункту 1.1 договора цедент, передаёт цессионарию право требования цедента к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал», по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Специализированный застройщик «МСК¬-Капитал» и ООО «Старт» в отношении объекта долевого строительства-однокомнатной квартиры-студии под проектным №, общей площадью с учётом лоджии по проекту 29.21 кв.м., общей площадью 28.32 кв.м., расположенной на 13-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором квартира должна была быть передана не позднее 31.01.2022. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 31.01.2022 по 29.03.2022 в размере 42678 руб. 81 коп., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб. и штраф в размере 23819 руб. 41 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику (в рассматриваемом случае – 31.01.2022), что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 № 308-ЭС19-7654.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.) до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно представленному истцом расчету неустойки за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 ее размер составляет 116495 руб. 32 коп. 

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки; он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, проверен судом, является арифметически верным, не оспорен ответчиком.

При этом, ответчик просит суд уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По правилам названной нормы подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пунктах 71, 73 вышеуказанного Постановления Пленума, следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Таким образом именно на ответчике лежит обязанность доказать несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки и необоснованность выгоды истца.

Однако ответчик, заявляя о применении положений статьи 333 ГК РФ, свои доводы не мотивировал, каких-либо обстоятельств, которые могли бы явиться основанием для уменьшения неустойки, не привел, мотивов, которые свидетельствовали бы о допустимости снижения размера неустойки, не сообщил.

Судом также при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено и из материалов дела не усматривается, каких-либо исключительных случаев для снижения, заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ, учитывая срок просрочки в исполнении обязательства, которое направлено на удовлетворение жилищных прав истца.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются. 

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, который в полной мере будет отвечать принципам справедливости, соразмерности и разумности. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исключительных обстоятельств для применения положений статьи 333 ГК РФ к штрафу, взыскиваемому на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, суд также не усматривает, в связи с чем с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере в размере 60747 руб. 66 коп. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4745 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ИО6 (паспорт серии №) неустойку по договору участия в долевом строительстве от 24.07.2019 за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 116495 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 60747 рублей 66 копеек, а всего взыскать 182242 рубля 98 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4745 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 08.02.2024.