Дело № 2-5186/2025

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки 

<

адрес> 12 декабря 2025 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО9,

при участии представителей ответчиков:

ФИО7 по доверенности ФИО10,

АО «Пансионат отдыха «Новогорск» по доверенности ФИО11,

АО «Водный Стадион Спорт Инвест» по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5186/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, АО «Водный Стадион Спорт Инвест», ФИО7, АО «Пансионат отдыха «Новогорск» о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, АО «Водный Стадион Спорт Инвест», ФИО7, АО «Пансионат отдыха «Новогорск» с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ:

- не применять Распоряжение Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 357р «О внесении изменений в постановление Главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> г. № 344 «О передаче ОАО «Новогорск» в аренду земельного участка в пос. Новогорск для организации отдыха», противоречащее абзацу 3 пункта 1 статьи 30 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на дату принятия указанного распоряжения) и нарушающее права членов ДНП «Новогорск-1», которое содержит решение о фактическом разделе неделимого земельного участка общего пользования ДНП «Новогорск-1» площадью 8,46 га (с кадастровым номером 50:10:0080101:48) на две части – площадью 7,1 га и 0,75 га., путём установления их границ;

- установить границы земельного участка общего назначения (пользования) ДНП «Новогорск-1» с кадастровым номером 50:10:0080101:48 площадью 84 600 кв.м (8,46 га) по характерным точкам границ указанным в таблице согласно межевого плана, подготовленного 

<

дата> ООО «Экспроф»;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1274, 50:10:0080101:1275, 50:10:0080101:1276, 50:10:0080101:1277, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

адрес>, микрорайон Новогорск;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1270, 50:10:0080101:1271, 50:10:0080101:1272, 50:10:0080101:1273, 50:10:0080101:1282, 50:10:0080101:1283, 50:10:0080101:1284, 50:10:0080101:1285, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

адрес>, микрорайон Новогорск;

- признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1264, 50:10:0080101:1265, 50:10:0080101:1266, 50:10:0080101:1267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

адрес>, микрорайон Новогорск;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:1259, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

адрес>, микрорайон Новогорск;

- признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1268, 50:10:0080101:1269, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

адрес>, микрорайон Новогорск;

- признать отсутствующим право собственности АО «Водный Стадион Спорт Инвест» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1260, 50:10:0080101:1261, 50:10:0080101:1262, расположенные по адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

адрес>, микрорайон Новогорск;

- признать отсутствующим право собственности АО «Пансионат отдыха «Новогорск» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:20432, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

...>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчиков на указанные земельные участки.

В обоснование иска указано, что истец является членом ДНП «Новогорск-1» и собственником садового земельного участка, расположенного в границах территории указанного партнерства. В силу членства в ДНП и решений органов управления партнёрства истец обладает правом участия в владении, пользовании и распоряжении имуществом общего пользования, а также правом на получение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования ДНП «Новогорск-1». Исходный земельный участок площадью 14,8 га с кадастровым номером 50:10:0080101:48 был предоставлен ДНП «Новогорск-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования постановлением главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 107. Указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> и на момент обращения в суд не прекращено. Впоследствии постановлением главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 834 из состава исходного земельного участка были образованы индивидуальные земельные участки общей площадью 6,34 га, предоставленные в частную собственность членам ДНП «Новогорск-1». Оставшаяся часть земельного участка площадью 8,46 га была определена в качестве земельного участка общего пользования членов ДНП «Новогорск-1», что подтверждается распоряжением главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 200р, которым утверждены его границы. На момент утверждения границ участка общего пользования земельные участки иных землепользователей в кадастровом квартале 50:10:0080101 отсутствовали, что исключало возможность законного наложения границ участков третьих лиц на земли ДНП. Земельный участок общего пользования с кадастровым номером 50:10:0080101:48 на протяжении длительного времени фактически находился во владении и пользовании членов ДНП «Новогорск-1» и использовался для общих нужд партнерства, в том числе для организации проезда и прохода по внутрипоселковой кольцевой дороге, размещения и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторной подстанции, газопроводов высокого и низкого давления, объектов электроснабжения), размещения строений хозяйственного назначения, а также благоустройства территории. Право собственности ДНП «Новогорск-1» на расположенные в границах данного участка объекты капитального строительства зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, ДНП «Новогорск-1» ежегодно уплачивало земельный налог в отношении земельного участка общего пользования, что подтверждается документами налогового органа и свидетельствует о добросовестном и открытом осуществлении землепользования. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка общего пользования не свидетельствовало об утрате прав на данный участок и не могло рассматриваться как основание для его отчуждения либо предоставления третьим лицам без волеизъявления ДНП и его членов. Общее собрание членов ДНП «Новогорск-1» никогда не принимало решений о разделе земельного участка общего пользования, об изменении или уточнении его границ, об отказе от части участка либо о согласии на предоставление его частей иным лицам. Соответственно, какие-либо действия по формированию и предоставлению земельных участков третьим лицам в границах участка общего пользования были осуществлены при отсутствии согласия законного землепользователя и с нарушением требований земельного законодательства. В конце 2024 года в верхней части земельного участка общего пользования, расположенной внутри кольцевой дороги ДНП «Новогорск-1», неустановленными лицами начато массовое строительство индивидуальных жилых домов, сопровождавшееся демонтажем ограждений, принадлежащих ДНП, установкой нового сплошного забора, а также вырубкой древесной растительности. В целях защиты нарушенных прав ДНП «Новогорск-1» организовало проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка общего пользования. В результате выполнения межевого плана от 

<

дата> установлено наличие пересечений между уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 и границами 42 земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. При этом значительное количество участков, зарегистрированных за ответчиками, полностью либо преимущественно расположены в границах земельного участка общего пользования, включая территорию внутрипоселковой дороги. Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчиков на такие земельные участки препятствует реализации членами ДНП «Новогорск-1» права на бесплатное приобретение земельного участка общего пользования в общую долевую собственность. Внеочередным общим собранием членов ДНП «Новогорск-1» 

<

дата> принято решение о передаче земельного участка общего пользования в общую долевую собственность членов партнёрства и об оформлении соответствующего права. Истец как член ДНП и участник общей долевой собственности лишён возможности реализовать своё право на получение доли в праве собственности на земельный участок общего пользования до устранения правовой неопределённости и аннулирования в ЕГРН записей о правах третьих лиц на земельные участки, полностью или частично расположенные в его границах. При таких обстоятельствах истец полагает, что права собственности ответчиков на спорные земельные участки возникли при отсутствии законных оснований, с нарушением прав законного землепользователя и членов ДНП «Новогорск-1», в связи с чем подлежат признанию отсутствующими, а соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости – исключению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведении заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав при этом, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0080101:110 и 50:10:0080101:111, а также участка с кадастровым номером 50:10:0080101:875. Право собственности на указанные участки и расположенные на них объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, возникло на основании возмездных сделок и не оспорено в установленном законом порядке. Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:118 ФИО7 не является. Истцом не доказан факт наложения или пересечения границ земельных участков ответчика с земельным участком с кадастровым номером 50:10:0080101:48, поскольку, как следует из сведений ЕГРН, границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек отсутствуют. В отсутствие установленных границ невозможно достоверно определить наличие каких-либо пересечений, а выводы истца основаны на предположениях и произвольном определении местоположения спорного участка. Земельные участки ответчика граничат с земельными участками членов ДНП «Новогорск-1», границы которых согласованы решением внеочередного общего собрания от 

<

дата>, и не имеют пересечений с земельным участком, который истец считает земельным участком общего пользования. Между участками ответчика и предполагаемыми землями ДНП расположены иные земельные участки, принадлежащие членам ДНП. Истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48, который предоставлен ДНП «Новогорск-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, истец не наделён правом заявлять требования о защите вещных прав в отношении указанного участка, в том числе требования о признании отсутствующим права собственности третьих лиц. Кроме того, правовой режим земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 и объём прав ДНП «Новогорск-1» на него уже являлись предметом судебных разбирательств. Вступившими в законную силу судебными актами, в том числе подтвержденными Определением Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 305-ГК16, установлено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования партнёрства на данный земельный участок в заявляемых им границах и площади. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию. ФИО7 длительное время открыто и добросовестно владеет и пользуется принадлежащими ему земельными участками и объектами недвижимости, оплачивает налоги, участки благоустроены и огорожены, что исключает вывод о незаконности его владения. Истцом не представлено доказательств, опровергающих добросовестность приобретения ответчиком спорных земельных участков. При таких обстоятельствах истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Требование о признании отсутствующим права собственности ответчика не может привести к восстановлению прав истца, поскольку он не является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 и не владеет им. Наличие либо отсутствие прав ответчика не влияет на объём прав истца и не устраняет заявляемые им нарушения.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель ответчика АО «Пансионат отдыха «Новогорск» по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которому указано, что право постоянного (бессрочного) пользования ДНП «Новогорск-1» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 было прекращено распорядительными актами органов власти в 2003 году, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов, включая дело № А41-24310/2013. АО «Пансионат отдыха «Новогорск» приобрело земельный участок площадью 88,93 га на основании распорядительных актов уполномоченных органов и договора купли-продажи от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка определены, поставлены на государственный кадастровый учёт и существуют более двадцати лет, не оспорены и не пересекались с иными участками. Доводы истца о пересечении границ не подтверждены надлежащими доказательствами, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в ЕГРН не установлены, а представленный межевой план не может служить допустимым доказательством, так как кадастровые работы фактически не проводились и при его составлении не были учтены обязательные распорядительные акты органов власти. Исковые требования фактически направлены на пересмотр ранее установленных и подтверждённых судебными актами границ земельных участков и заявлены в интересах ДНП «Новогорск-1», при отсутствии у истца как права общей долевой собственности, так и полномочий на представление интересов партнёрства. Выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению. Кроме того, указывает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика АО «Водный Стадион Спорт Инвест» по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыв на иск, согласно которому истец не является надлежащим лицом для подачи искового заявления о признании права собственности отсутствующим. ФИО2 является членом ДНП «Новогорск-1» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:42. Вместе с тем доказательства наличия у истца права собственности либо иного вещного права на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в материалы дела не представлены; правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН отсутствуют. Представленная справка об уплате налогов подтверждает исполнение налоговой обязанности ДНП «Новогорск-1», а не истца, и не свидетельствует о наличии у него прав на спорный участок. Доказательства регистрации земельного участка в общей долевой собственности членов ДНП также отсутствуют, в связи с чем оснований для вывода о наличии у истца вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 не имеется. Кроме того, партнерство отказалось от своих прав на указанный земельный участок, что установлено вступившими в законную силу судебными актами и в силу положений ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав при этом, что ФИО2 не является собственником земельного участка, в отношении которого заявляются требования о пересечении границ, в связи с чем не наделён правом на предъявление заявленных исковых требований. В силу статей 304, 305 ГК РФ требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению лишь при условии доказанности наличия у истца права собственности либо иного законного вещного права на спорный объект. Таких доказательств истцом не представлено. Сам по себе факт членства ФИО2 в ДНП «Новогорск-1» и принадлежность ему индивидуального земельного участка не влечёт возникновения у него права общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, который предоставлен ДНП «Новогорск-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Законодательством не предусмотрено возникновение права общей долевой собственности у членов ДНП на земельный участок, находящийся у партнёрства на праве постоянного (бессрочного) пользования, без предварительного переоформления такого права в право собственности. Вступившими в законную силу судебными актами, в том числе решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А41-24310/2013, установлено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования ДНП «Новогорск-1» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в заявляемых истцом границах и площади. Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение и исключают возможность повторного доказывания наличия у ДНП либо его членов прав на данный земельный участок. Лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться такими участками, в том числе передавать их в общую долевую собственность членов партнёрства. Следовательно, решения органов управления ДНП не могут служить основанием для возникновения у истца каких-либо вещных прав на спорный земельный участок. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав при этом, что заявленный ФИО2 иск направлен на преодоление вступивших в законную силу судебных актов, по искам инициированным в 2013 и 2014 годах ДНП «Новогорск-1», с целью восстановить права на земельный участок общего пользования на площади 84 600 кв.м, от которого само же партнерство ранее отказалось. Заявляя требование как физическое лицо, ФИО2 не имеет иного материально-правового интереса, чем тот который имело партнерство в делах № A41-24310/13, № A41-8654/2014 – установление границ земельного участка с КН 50:10:0080101:48 по характерным точкам границ со следующими существующими и уточненными координатами, указанными в межевом плане, подписанном 

<

дата>. ФИО2 избран неправильный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав при этом, что земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:10:0080101:1268, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, 

<

...> образован из земельного участка 50:10:08:0101:683, принадлежащего на праве собственности ОАО «Пансионат отдыха «Новогорск»; оснований считать его частью земельного участка с кадастровым номером 50:10:08:0101:48 не имеется. По мнению ответчика заявленный ФИО2 иск направлен на преодоление вступивших в законную силу судебных актов, по искам инициированным в 2013 и 2014 годах ДНП «Новогорск-1», с целью восстановить в обход нормативных актов местного самоуправления права на земельный участок общего пользования на площади 84 600 кв.м, от которого само же партнерство ранее отказалось. Ответчик ФИО6 также полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав при этом, что ФИО3 является законным собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1275, 50:10:0080101:1276 и 50:10:0080101:1277, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Указанные участки образованы в установленном законом порядке из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:683, принадлежавшего на праве собственности АО «Пансионат отдыха «Новогорск», чье право собственности возникло на основании распорядительных актов уполномоченных органов и договора купли-продажи и не оспорено. Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:683, а равно образованные из него земельные участки, не относятся и не могли относиться к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080101:48, поскольку последний был преобразован и утратил заявляемые истцом границы ещё в 2003 году, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов, имеющими преюдициальное значение. Доказательства пересечения границ земельных участков ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером 50:10:0080101:48 истцом не представлены. Напротив, сведения ЕГРН подтверждают, что сформированные участки ответчика имеют установленные границы и не пересекаются с какими-либо земельными участками ДНП «Новогорск-1». Заявленный иск направлен на фактический пересмотр вступивших в законную силу судебных актов и на восстановление прав ДНП «Новогорск-1» на земельный участок, от которого партнёрство ранее отказалось. При этом истец не обладает ни правом собственности, ни иным вещным правом на спорные земельные участки и, следовательно, не наделён правом на предъявление негаторного иска. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав при этом, что ФИО4 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1270, 50:10:0080101:1271, 50:10:0080101:1273 и 50:10:0080101:1284, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Указанные земельные участки образованы в установленном законом порядке из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:683, принадлежавшего на праве собственности АО «Пансионат отдыха Новогорск», право которого возникло на основании распорядительных актов уполномоченных органов и договора купли-продажи и не оспорено. Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48, на который ссылается истец, утратил заявляемые границы ещё в 2003 году, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов, в том числе по делу № А41-24310/2013, имеющими преюдициальное значение. В связи с этим оснований относить земельные участки ответчика к части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 не имеется. Доказательства пересечения границ земельных участков ФИО4 с земельным участком с кадастровым номером 50:10:0080101:48 истцом не представлены. Напротив, сведения ЕГРН подтверждают, что земельные участки ответчика имеют установленные границы и не пересекаются с земельными участками ДНП «Новогорск-1». Заявленный иск по существу направлен на преодоление вступивших в законную силу судебных актов, принятых по искам ДНП «Новогорск-1» в 2013-2014 годах, и на восстановление прав партнёрства на земельный участок, от которого оно ранее отказалось. При этом истец не обладает ни правом собственности, ни иным вещным правом на спорные земельные участки, в связи с чем избрал ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ДНП «Новогорск-1», Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация г.о. Химки 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей ответчиков, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По общим правилам статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3, 5 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом факт государственной регистрации права собственности на определенный объект сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения этого объекта к недвижимости.

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН). В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как было указано выше, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; (п.п. 2, 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 3 Земельного РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 

<

дата> № 1103-1 и действовавшего на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48, была предусмотрена государственная, колхозно-кооперативная, частная, коллективно-долевая формы собственности на землю.

При этом в качестве собственников земли могли выступать государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Статьей 8 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. В коллективную совместную собственность граждан могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, и земли общего пользования садоводческих товариществ - по решению общих собраний этих предприятий, кооперативов и товариществ. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения (часть 14 ст. 54).

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков (часть 16 ст. 54).

Частью 3 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В силу пп. 2 п. 4 ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр границ вносятся сведения об утвержденном проекте межевания территории: описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 4 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является членом ДНП «Новогорск-1» на основании решения общего собрания членов ДНП «Новогорск-1» от 

<

дата>, что подтверждено представленной в материалы дела справкой от 

<

дата>.

Дата государственной регистрации ДНП «Новогорск-1», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, – 

<

дата>.

На основании постановления главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 107 ДНП «Новогорск-1» предоставлен земельный участок площадью 14,8 га с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в бессрочное (постоянное) пользование для дачного строительства в районе п. Новогорск 

<

адрес> из состава земель ОАО «Пансионат отдыха «Новогорск». Прекращено право аренды земельного участка ОАО «Пансионат отдыха «Новогорск». Оформлен отвод земельного участка в натуре.

Постановлением от 

<

дата> № 834 Главы 

<

адрес> 

<

адрес> гражданам, согласно приложению № 1, в соответствии с проектом организации территории, переданы земельные участки в частную собственность, для дачного строительства, в районе пос. Новогорск из состава земель ДНП «Новогорск-1», с его согласия. Прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ДНП «Новогорск-1» на земельные участки, с его согласия.

В приложении № 1 к постановлению определен список членов ДНП «Новогорск-1» в составе 20 человек.

ДНП «Новогорск-1» обратилось в администрацию 

<

адрес> 

<

адрес> с ходатайством об утверждении границ земельного участка на площади 8,46 га.

Распоряжением Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 200д утверждены границы земельного участка в районе пос. Новогорск 

<

адрес>, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование ДНП «Новогорск-1» на площади 8,46 га.

Земельному участку общего пользования площадью 8,46 га (84 600 кв.м) 

<

дата> присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>; произведена государственная регистрация права собственности за ДНП «Новогорск-1» (номер записи и дата 50-01.10-19.2000-269.1 от 

<

дата>).

Распоряжением Главы 

<

адрес> 

<

адрес> № 357р от 

<

дата> внесены изменения в Постановление Главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> № 344 от 

<

дата>, которым утверждены границы земельного участка в районе пос. Новогорск 

<

адрес>, переданного в аренду ОАО «Пансионат отдыха «Новогорск» на площади 88,93 га; прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ДНП «Новогорск-1» на площади 7,71 га, и утверждены границы земель ДНП «Новогорск-1» на площади 0,75 га.

Постановлением Главы городского округа Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 981 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность за плату ДНП «Новогорск-1» передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0123 площадью 7514 кв.м, расположенный в муниципальном образовании городской округ Химки по адресному ориентиру: 

<

адрес>, 

<

...> категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для дачного строительства».

Постановлением Главы городского округа Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 1467 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность за плату ДНП «Новогорск-1» передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0123 площадью 7514 кв.м, расположенный в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> (ранее 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе пос. Новогорск), категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для дачного строительства», на котором находится объект недвижимого имущества, принадлежащий ДНП «Новогорск-1» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 50 НА № 1369931 (п. 2 постановления).

Как указывает истец, на протяжении длительного времени земельный участок общего пользования с кадастровым номером 50:10:0080101:48 фактически находился во владении и пользовании членов ДНП «Новогорск-1» и использовался для общих нужд партнерства, в том числе для организации проезда и прохода по внутрипоселковой кольцевой дороге, размещения и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторной подстанции, газопроводов высокого и низкого давления, объектов электроснабжения), размещения строений хозяйственного назначения, а также благоустройства территории.

Произведена государственная регистрация права собственности ДНП «Новогорск-1» на объекты недвижимого имущества, находящихся на территории партнерства, в частности: на газопровод низкого давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность 76,8 п.м, инв. № 311:110-6117, газопровод низкого давления, назначение: нефтяные и сооружения, протяженность 122,8 п. м, инв. № 311:110-6117.

Кроме того, ДНП «Новогорск-1» ежегодно уплачивало земельный налог в отношении земельного участка общего пользования, что подтверждается документами налогового органа и свидетельствует о добросовестном и открытом осуществлении землепользования.

Истец указывает, что в конце 2024 года в верхней части земельного участка общего пользования, расположенной внутри кольцевой дороги ДНП «Новогорск-1», начато массовое строительство индивидуальных жилых домов, сопровождавшееся демонтажем ограждений, принадлежащих ДНП, установкой нового сплошного забора, а также вырубкой древесной растительности.

ДНП «Новогорск-1» организовало проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка общего пользования.

В результате подготовки межевого плана от 

<

дата> установлено наличие пересечений между уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 и границами 42 земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, а именно: 50:10:0080101:1281 – 

<

адрес>, 

<

...> Новогорск-1 днп.; 50:10:0080101:42 – 

<

адрес>, г. Химки в р-не пос. Новогорск, ДНП «Новогорск-1» тер. кв уч. 19; 50:10:000101:173 – 

<

адрес>, г. Химки в районе пос. Новогорск, ДНП «Новогорск-1» тер, вк уч. 18; 50:10:0080101:137 – 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная, вл. 17, д. 24; 50:10:0080101:174 – 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе пос. Новогорск, ДНП «Новогорск-1», уч. 20; 50:10:0080101:876 –

<

адрес>, городской округ Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная, земельный участок 176/Б; 50:10:0080101:110 – 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

...> участок 55, 50:10:0080101:111 – 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

...> 

<

адрес>, владение 11, участок 56, а также 42 земельный участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, 

<

адрес> со следующими кадастровыми номерами: 50:10:0000000:20432, 50:10:0080101:1270, 50:10:0080101:1264, 50:10:0080101:1272, 50:10:0080101:1266, 50:10:0080101:1268, 50:10:0080101:1274, 50:10:0080101:1276, 50:10:0080101:1259, 50:10:0080101:1261, 50:10:0080101:1282, 50:10:0080101:1283, 50:10:0080101:1285, 50:10:0080101:1284, 50:10:0080101:1262, 50:10:0080101:1260, 50:10:0080101:1277, 50:10:0080101:1275, 50:10:0080101:1269, 50:10:0080101:1267, 50:10:0080101:1273, 50:10:0080101:1265, 50:10:0080101:1271, 50:10.0080101:688, 50:10:0000000:19397, 50:10:0000000:20499, 50:10:0080101:1254, 50:10:0080101:875, 50:10:0080101:1253, 50:10:0080101:1248, 50:10:0080101:1249, 50:10:0080101:1250, 50:10:0080101:1251, 50:10:0080101:118.

Согласно межевому плану установлено, что фактическая (уточняемая) площадь участка соответствует реестровым сведениям, а именно 84 600 кв.м.

Указанные пересечения между уточняемыми границами земельного участка с реестровыми границами иных земельных участков, являются препятствием к проведению кадастровых работ.

Решением внеочередного общего собрания членов ДНП «Новогорск-1», оформленного протоколом от 

<

дата> утвержден межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО13, в котором отражены результаты уточнения местоположения границ (характерных точек границ) земельного участка общего пользования (назначения) ДНП «Новогорск-1» с кадастровым номером 50:10:0080101:48, расположенного оп адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, предоставленного ДНП «Новогорск-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования (вопрос № 1 повестки).

Согласовано местоположение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам ДНП «Новогорск-1» (личных участков расположенных границах территории садоводства) и уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в случае пересечения границ с границами индивидуальных земельных участков, переданных в собственность членам «Новогорск-1» на основании Постановления Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 834 «О передаче гражданам земельных участков в частную собственность для дачного строительства в районе пос. Новогорск 

<

адрес>» и Проекта организации использования территории ДНП «Новогорск-1» на 23 земельных участка (Химкинский р-он, пос. Новогорск), подготовленного «Химки», или в случае, когда индивидуальные земельные участки, приобретённые членами ДНП «Новогорск-1» в собственность после 2002 года, полностью находятся в границах уточняемого земельного участка общего пользования ДНП «Новогорск-1» с кадастровым номером 50:10:0080101:48 (в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд)» (вопрос № 2 повестки).

Расположенный в границах территории ДНП «Новогорск-1» (т.е. в границах территории садоводства) земельный участок общего пользования ДНП «Новогорск-1» с кадастровым ном 50:10:0080101:48 передан в общую долевую собственность членов ДНП «Новогорск-1» и АО «Водный Стадион Спорт Инвест» (не член ДНП «Новогорск-1»), которые являются собственниками (долевыми собственниками) индивидуальных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, и образованных на основании Постановления Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> г. № 834, на 23 земельных участка, подготовленного АПУ «Химки» (вопрос № 3 повестки).

При этом, в протоколе указано, что передача земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в общую долевую собственность указанных собственников осуществляется без выделения долей в натуре, и каждый такой собственник (долевые собственники) индивидуального земельного участка в границах территории садоводства приобретает одну долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в размере пропорциональном размеру принадлежащего ему (или долевым собственникам) индивидуального земельного участка.

Представителем всех собственников индивидуальных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства избран председатель ДНП «Новогорск-1» - ФИО2

Утвержден список всех лиц, которым передаётся в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48, а также порядковые и кадастровые номера (присвоенные на момент образования и вновь присвоенные или изменённые) принадлежащих им на праве собственности индивидуальных земельных участков, на 23 земельных участка.

В указанный список вошли следующие лица: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО2, АО «Водный Стадион Спорт Инвест»», ФИО31, ФИО32, ФИО33,

Таким образом, обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указал, что значительное количество участков, зарегистрированных за ответчиками, полностью либо преимущественно расположены в границах земельного участка общего пользования, включая территорию внутрипоселковой дороги. Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчиков на такие земельные участки препятствует реализации членами ДНП «Новогорск-1» права на бесплатное приобретение земельного участка общего пользования в общую долевую собственность. Истец, являясь членом ДНП и лицом, претендующим на участие в общей долевой собственности, лишён возможности реализовать своё право на оформление доли в земельном участке общего пользования до устранения правовой неопределённости, обусловленной наличием в ЕГРН записей о зарегистрированных правах третьих лиц на земельные участки, полностью или частично расположенные в его границах. При таких обстоятельствах истец считает, что права собственности ответчиков на спорные земельные участки возникли при отсутствии законных оснований и с нарушением прав законного землепользователя и членов ДНП «Новогорск-1», в связи с чем подлежат признанию отсутствующими с исключением соответствующих записей из Единого государственного реестра недвижимости.

По запросу суда Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> представил копии регистрационных дел на спорные земельные участки. Кроме того, в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении спорных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:1259, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Земельные участки с кадастровым номером 50:10:0080101:1260, 50:10:0080101:1261, 50:10:0080101:1262, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, принадлежат АО «Водный Стадион Спорт Инвест» на основании договора купли-продажи № 1.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1264, 50:10:0080101:1265, 50:10:0080101:1266, 50:10:0080101:1267, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, принадлежат ФИО5 на основании соглашения от 

<

дата>.

Земельные участок с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1270, 50:10:0080101:1271, 50:10:0080101:1272, 50:10:0080101:1273, 50:10:0080101:1274, 50:10:0080101:1282, 50:10:0080101:1283, 50:10:0080101:1284, 50:10:0080101:1285, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, принадлежат ФИО4 на основании решения об образовании земельных участков путем раздела от 

<

дата>.

Земельные участки с кадастровым номером 50:10:0080101:1274, 50:10:0080101:1275, 50:10:0080101:1276, 50:10:0080101:1277 расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, принадлежат ФИО3 на основании решения об образовании земельных участков путем раздела от 

<

дата>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:20432, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, принадлежит АО «Пансионат отдыха Новогорск» на основании решения о разделе земельного участка от 

<

дата>.

Земельные участки с кадастровым номером 50:10:0080101:1268, 50:10:0080101:1269, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, принадлежат ФИО6

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:110, 50:10:0080101:111, 50:10:0080101:875 принадлежат ФИО7

При этом, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:875 был снят с регистрационного учета 

<

дата>. Из земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0080101:875 и 50:10:0080101:1301 был образован земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:1364 без изменения площади, который находится в собственности ФИО7

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1364 (ранее 50:10:0080101:875), 50:10:0080101:110 и 50:10:0080101:111 образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:53, который ранее принадлежал АО «Пансионат отдыха «Новогорск».

Судом установлено, что постановлением администрации городского округа Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 519 на основании протеста Химкинской городской прокуратуры 

<

адрес> от 

<

дата> № Прдп-46-24 на постановление Главы городского округа Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 1467 «О переоформлении Дачному некоммерческому партнерству «Новогорск-1» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в 

<

адрес>,. 

<

...>, Устава городского округа Химки 

<

адрес>, Администрация городского округа Химки 

<

адрес> пункты 2 и 3 Постановления Главы городского округа Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 1467 признаны утратившими силу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0080101:110, 50:10:0080101:111, 50:10:0080101:875, принадлежащих ответчику ФИО7, расположены объекты недвижимости – жилые дома и дача. Указанные объекты принадлежат ответчику на праве собственности. Территория земельных участков ФИО7 благоустроена, обособлена и в течение 20 лет огорожена забором.

На земельном участке с кадастровым номером 50:10:0080101:1259, принадлежащем ответчику ФИО1, расположен принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером 50:10:0080101:1381 адрес: 

<

адрес>, городской округ Химки, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная, д. 99.

На земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0080101:1272, 50:10:0080101:1282, 50:10:0080101:1283, 50:10:0080101:1285, принадлежащих ответчику ФИО4, расположены объекты недвижимого имущества – жилые дома.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № A41-24310/2013 отказано в удовлетворении иска ДНП «Новогорск-1» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48, площадью 8,46 га, в координатах, существовавших в момент предоставления земельного участка.

Арбитражный суд пришел к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 принято решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования с предоставлением истцу земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:123, площадью 7514 кв.м, в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата> решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим право собственности пансионата на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0080101:683, 50:10:0080101:685, 50:10:0080101:688 отменено; производство по делу в части указанных требований прекращено в связи с отказом истца от названных требований; в остальной части решение оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № A41-84519/2014 от 

<

дата> отказано в иске ДНП «Новогорск-1» об устранении не связанных с лишением владения нарушения вещных прав ДНП «Новогорск-1» на принадлежащий ему земельный участок путем признания недействительным и не соответствующее закону и нарушающее права пользования и владения ДНП «Новогорск-1» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 распоряжение Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> г. № 357р «О внесении изменений в постановление Главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> г. № 344 «О передаче ОАО «Новогорск» в аренду земельного участка в пос. Новогорск для организации и отдыха» в части п. 3 и 4 (в отношении ДНП «Навогорск-1»).

В определении Верховного суда Российской Федерации № 305-КГ16-1735 от 

<

дата> по делу № А41-24310/2013 указано, что поскольку партнерство не доказало наличие у него прав на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в указанных им границах и площади, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных партнерством требований об установлении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48.

Верховный суд Российской Федерации в определении № 305-КГ16-2086 от 

<

дата> г. по делу № A41-3811/15 указал, что об установлении границ указанного земельного участка рассматривался в рамках дел № А41-24310/13 и № А41-8654/2014, в которых судами установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 принято решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования партнерства (ДНП «Новогорск-1») земельным участком и предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:123; оспариваемый отказ не нарушает права партнерства на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48, так как оно отказалось от своих прав на указанный земельный участок, что установлено вступившими в законную силу указанными судебными актами.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ в соответствии с которыми вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из вышеприведённых положений закона именно на истце лежит обязанность доказать наличие оснований для удовлетворения иска и признания права ответчика отсутствующим.

Разрешая спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств своего владения спорным земельным участком истцом не представлено.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления от 

<

дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 

<

дата> № 10/22), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Вышеуказанный способ защиты права применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество).

Таким образом, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исследованными материалами дела, представленными доказательствами подтверждается законное владение спорным земельным участком ответчиками, в связи с чем оснований для признаний их прав отсутствующими у суда не имеется.

Согласно позиции в Определении Конституционного Суда РФ от 

<

дата> № 101-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Финляндии ФИО34 на нарушение его конституционных прав статьями 12, 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации. Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой (Постановление от 

<

дата> № 8-П; определения от 

<

дата> № 220-О, от 

<

дата> № 1421-О и др.).

Иными словами, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 1791-О и № 1792-О и др.), которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав. Так, статьи 301 и 302 ГК Российской Федерации касаются вопросов защиты прав собственника, не владеющего имуществом, и предусмотренный ими иск предъявляется к лицу, во владении которого находится это имущество. Напротив, иск, предъявленный собственником на основании статьи 304 данного Кодекса, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.

Требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Истец ФИО2 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 и не доказал наличие у него иного вещного права на указанный участок. Само по себе членство истца в ДНП «Новогорск-1» и владение индивидуальным земельным участком не влечёт возникновения у него права общей долевой собственности на земельный участок, ранее находившийся у партнёрства на праве постоянного (бессрочного) пользования. Законодательством не предусмотрена возможность передачи земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования, в общую долевую собственность членов товарищества без предварительного возникновения у самого товарищества права собственности на такой участок.

Кроме того, суд принимает во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:48 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем выводы истца о пересечении границ основаны на межевом плане, который не может быть признан надлежащим и допустимым доказательством. В отсутствие установленных границ невозможно достоверно определить факт наложения либо пересечения земельных участков ответчиков с участком, на который ссылается истец.

Земельные участки ответчиков образованы из земельного участка, принадлежавшего АО «Пансионат отдыха «Новогорск» на праве собственности, на основании распорядительных актов уполномоченных органов и гражданско-правовых сделок, прошли государственный кадастровый учёт, их права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и до настоящего времени не признаны недействительными в установленном законом порядке. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о недобросовестности приобретения ответчиками прав на спорные земельные участки либо о незаконности их формирования.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что его право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем возникла необходимость избрания именно такого способа защиты как предъявления иска о признании права отсутствующим.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

С учетом приведенных обстоятельств и нормативных положений, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Между тем выбранный истцом способ защиты является ненадлежащим, поскольку не может привести к восстановлению прав истца даже в случае признания права ответчика отсутствующим, в связи с тем, что земельный участок находится во владении ответчика.

Суд также учитывает, что из материалов дела и вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов следует, что право постоянного (бессрочного) пользования ДНП «Новогорск-1» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в заявляемых истцом границах и площади было прекращено распорядительными актами органов власти в 2003 году, с предоставлением партнерству иного земельного участка площадью 0,75 га (кадастровый 

<

№ обезличен>). Данные обстоятельства были подтверждены судебными актами по делам № А41-24310/2013, № А41-84519/2014, № А41-3811/2015 и не подлежат повторному доказыванию.

При таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в границах и площади 8,46 га, на которые ссылается истец, как объект вещных прав ДНП «Новогорск-1» и его членов фактически не существует, а потому требования об установлении его границ, а равно о признании незаконным распоряжения № 357р от 

<

дата>, направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов, что недопустимо в рамках настоящего гражданского дела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования направлены на защиту предполагаемых прав ДНП «Новогорск-1», ранее уже являвшихся предметом рассмотрения арбитражных судов, при отсутствии у истца самостоятельного материально-правового интереса и надлежащего способа судебной защиты. Оснований для признания отсутствующими прав собственности ответчиков на спорные земельные участки и для исключения соответствующих записей из Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

Суд также принимает во внимание доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности и находит их обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о лице, которое является надлежащим ответчиком по делу.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при определении начала течения срока исковой давности суду надлежит исходить не из субъективного осознания лицом нарушения права, а из объективной возможности узнать о таком нарушении при разумной степени осмотрительности.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорные распорядительные акты органов власти, в том числе Распоряжение Главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 357р, а также формирование и государственная регистрация прав третьих лиц на земельные участки, расположенные на спорной территории, имели место более двадцати лет назад. Указанные обстоятельства были предметом судебных разбирательств в арбитражных судах в 2013-2016 годах, в которых участвовало ДНП «Новогорск-1», председателем правления которого являлся истец ФИО2 (с 

<

дата>). Следовательно, истцу было достоверно известно либо при должной осмотрительности должно было быть известно как о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ДНП «Новогорск-1» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:48 в заявляемых границах, так и о регистрации прав третьих лиц на образованные земельные участки.

При этом обращение истца в суд с настоящими требованиями последовало лишь в 2025 году, то есть по истечении установленного законом трёхлетнего срока исковой давности. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, равно как и обстоятельств, свидетельствующих о его перерыве либо приостановлении, истцом суду не представлено.

При этом то обстоятельство, что истец возможно узнал о нарушении своих прав лишь в конце 2024 года в связи с началом строительства и подготовкой межевого плана, суд не принимает во внимание, поскольку оно свидетельствует лишь о субъективной оценке истцом правовой ситуации и не опровергает установленного факта его осведомлённости о спорных правоотношениях задолго до обращения в суд. Само по себе обнаружение новых обстоятельств либо повторное несогласие с ранее принятыми и вступившими в законную силу судебными актами не влечёт возобновления течения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, о применении которого заявлено ответчиками, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат отклонению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, АО «Водный Стадион Спорт Инвест», ФИО7, АО «Пансионат отдыха «Новогорск» о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий Л.Н. Гаврикова