дело № 2-1497/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г.Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З., 

при секретаре Галимовой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 98136,08 рублей, в том числе: 89660,64 рублей – задолженность по основному долгу; 7649,74 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 825,70 рублей – пени. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,8 кв.м, этаж 2, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> установлением начальной продажной стоимости 1608000 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15144,08 рублей. 

В судебное заседание представитель истца 

<

данные изъяты> не явился, извещен надлежаще, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика, вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ). 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № для приобретения квартиры, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 500000 рублей на срок 242 месяца с даты предоставления кредита с начислением процентов в размере 13,35% годовых, а заемщик обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором. 

Целевой кредит был предоставлен Заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, стоимостью 2300000 рублей. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в размере 500000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 3.6, 3.7, 3.8, 3.9 кредитного договора период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 час. 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1 процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 процентов от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.1.1 Общих условий кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными Договором, в том числе в случае изменения Процентной ставки, если это предусмотрено Индивидуальными условиями кредита, и /или перерасчета размера платежа согласно договору независимо от факта неполучения или несвоевременного получения информационного расчета согласно п. 7.3.3 Общих условий кредита. 

Согласно п. 7.4.1.9 Общих условий кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. 

В соответствии с п. 8.1 Общих условий кредита заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 8.2 Общих условий кредита, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.8 Индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3 Общих условий кредита, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.9 Индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.4.8 Общих условий кредитора кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае, предусмотренном п. 4.4 Общих условий кредита, а также в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных п. 7.1.1 Индивидуальных условий кредита. Договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления о его расторжении.

В нарушение Кредитного договора ответчик обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договора с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. 

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 98136,08 рублей, в том числе: 89660,64 рублей – задолженность по основному долгу; 7649,74 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 825,70 рублей – пени.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора обеспечением кредита является залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

В соответствии с чем, в залог Банку передано имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается закладной. 

Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с п.11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ООО «

<

данные изъяты>» №ВТБ-17 об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 010 000 рублей. 

Учитывая, что между сторонами соглашение о начальной цене продажи квартиры при реализации с торгов, не достигнуто, начальная продажная цена заложенного имущества, в соответствии с представленным отчетом о рыночной стоимости и с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», составляет 1 608 000 (2 010 000 х 80%) рублей. 

Поскольку факт наличия задолженности ответчика в размере 98136,08 рублей перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности. Несмотря на то, что сумма задолженности ответчика перед истцом составляет менее 5% стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в удовлетворении требований об обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру не имеется, поскольку просрочка по оплате долга возникла с декабря 2015 года. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15144,08 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98136 рублей 08 копеек, государственную пошлину в размере 15144 рублей 08 копеек, всего 113280 (сто тринадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 16 копеек.

Обратить взыскание в сумме 113280 рублей на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. 

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1608000 (один миллион шестьсот восемь тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.З. Фахрисламова