УИД 50RS0№-34

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 января 2026 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием помощника Ногинского городского прокурора 

<

адрес> Топаловой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих в интересах ФИО5, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Ф. Н.Ю., Ф. Д.С., действующих в интересах ФИО5, в котором просил признать за собой право пользования ? долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обязать ответчика не чинить препятствий во вселении и пользовании ? долей в указанной квартире, признать за собой право пользования комнатой № площадью 11,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником ? доли на праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником другой 1/2 доли в квартире является Ф. У.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН, порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в деле произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с Управления опеки и попечительства по 

<

адрес> на Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Ф. Е.Д., в качестве законных представителей Ф. Ульяны Д. Ф. Н.Ю. и Ф. Д.С.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Ногинское».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 является собственником ? доли спорной квартиры на основании соглашения об отступном с Ф. Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире проживает Ф. Д.С. и Ф. У.Д., со стороны отца девочки ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, истца не пускают в квартиру.

Ответчики Ф. Н.Ю., Ф. Д.С., действующие в интересах ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Ф. Н.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в спорной квартире не проживает, после развода с Ф. Д.С. он забрал дочь У., Ф. Н.Ю. в квартиру не впускает, ключей от квартиру у нее нет, ? доля спорной квартиры была передана истцу для погашения долгов.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение с учетом интереса несовершеннолетней.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства от сторон не поступало.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника Ногинского городского прокурора 

<

адрес> Топаловой М.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании соглашения об отступном с Ф. Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником другой 1/2 доли в квартире является Ф. У.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Ф. Д.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. Н.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. Е.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. У.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, порядок пользования жилым помещением между собственниками не определен, в настоящее время в данной квартире проживают Ф. Д.С. с дочерью Ф. У.Ю., со стороны отца Ф. У.Д. чинятся препятствия в пользовании принадлежащей истцу долей на квартиру.

В судебном заседании установлено, что стороны не достигли соглашения об определении порядка пользования квартирой, истец не имеет свободного доступа в спорную квартиру.

Согласно материалам реестрового дела №, представленного по запросу суда Территориальным отделом № филиала ПКК «Роскадастра» 

<

адрес>, ранее на основании договора на передачу 

<

адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, покупатель ФИО7 приобрел у продавца 

<

адрес> квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой – 29,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом заседания правления КПК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного заявления Ф. Н.Ю., Ф. Д.С. указанные лица приняты в члены кооператива.

На основании протокола комитета по займам КПК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ Ф. Н.Ю., Ф. Д.С. предоставлен займ для улучшения жилищных условий, а именно: на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность заемщика и Ф. Е.Д., Ф. У.Д., с размером долей по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, целевой заем в сумме 430 000 руб. сроком на 3 месяца, начиная с даты предоставления займа.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО7 (собственник) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (отец) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (мать) – с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. Д.С. (зять) – с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. Е.Д. (племянница) – с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. Н.Ю. (сестра) – с ДД.ММ.ГГГГ, Ф. У.Д. (племянница) – с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и Ф. Д.С., Ф. Н.Ю., действующих в интересах ФИО10, ФИО5 (покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в общую долевую собственность покупателя с размером долей 1/4 каждому и оплатить недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 870 000 руб., часть из которых оплачивается наличными денежными средства, часть – на основании договора целевого займа №/МК от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана продавцом в общую долевую собственность покупателя, а покупателем принято недвижимое имущество.

Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке КПК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору целевого займа №/МК от ДД.ММ.ГГГГ Ф. Д.С. и Ф. Н.Ю. исполнили, погасили займ, выплатили проценты, стороны не имеют претензий.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ф. Д.С., действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, подарил своей дочери ФИО5 принадлежащую ему на праве собственности 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ф. Н.Ю., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10, подарила своей дочери ФИО5 принадлежащую ей на праве собственности 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф. Е.Д. и ФИО2 заключен договор займа с залогом.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф. Е.Д. и ФИО2 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 передана ? доля в праве общей долевой собственности на квартирк по адресу: 

<

адрес>.

Исходя их технического паспорта на жилое помещение, спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже жилого дома (литер А), площадью 42,3 кв. м, в том числе жилой – 29,5 кв.м, квартира состоит из двух изолированных комнат: комната площадью 18,1 кв. м, комната площадью 11,4 кв.м, шкаф, коридор, кухня, ванная.

Таким образом, жилые комнаты квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются изолированными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Принимая во внимание, что силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 290, 247 ГК РФ, ФИО2, как участник долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на жилое помещение, имеет равное с ответчиком право пользования указанным имуществом, в связи с чем вправе осуществлять и предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника наравне с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права пользования истца ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 11, 4 кв.м. в указанном жилом помещении, а также обязании Ф. Д.С. не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих в интересах ФИО5, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО2 ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 11, 4 кв.м. в жилом помещении – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова