Дело № 2-160/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.05.2019г.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 мая 2019 года с. КрасногорскоеКрасногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.В. Коноваленко,

при секретаре Е.Н. Савиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского сельского потребительского общества к ФИО1 И,Н. о взыскании задолженности по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Красногорское сельское потребительское общество ( далее Красногорское сельское ПО) в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли- продажи. В обоснование иска указало, что 23.05.2018г. с ФИО3 и Д. В.Б. был заключен договор купли – продажи нежилого помещения –гаража, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Объект недвижимости покупателями был приобретен в долевую собственность, по 1/2 доли каждому. Согласно условий договора, стоимость гаража составляет 300 000 рублей, каждый участник долевой собственности должен заплатить по 150 000 рублей. Д. В.Б. расчет произвел в полном объеме, вместе с тем ФИО3 произвел частичную оплату по договору в размере 75 000 рублей, оставшиеся 75000 рублей обещал оплатить после подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, вместе с тем оплату до настоящего времени не произвел, на письменную претензию истца не ответил.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли - продажи в размере 75000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, по существу пояснила, что в договоре купли продажи от 23.05.2018г. между Красногорским ПО ФИО3 и Д. В.Б. было указано, что расчет сторонами произведен до подписания договора, поскольку Д. В.Б. в полном объеме оплатил стоимость приобретаемой им доли в праве на гараж, вместе с тем ФИО3 оплатил только 75000 рублей. В связи с тем, что проект договора был подготовлен заранее, а для подтверждения факта внесения денежных средств в кассу Красногорского сельского ПО ФИО3 должна была быть выдана квитанция, при подаче заявления о регистрации перехода права собственности, с ФИО3 была достигнута договоренность о том, что оставшиеся 75000 рублей он оплатит сразу после сдачи документов на регистрацию, однако, до настоящего времени задолженность им не погашена.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не заявил, об отложении судебного заседания не просил, в письменных возражениях на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в полном объеме оплатил стоимость приобретенной им 1/2 доли в праве собственности на гараж по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается п. 5 Договора купли- продажи от 23.05.2018г., где указано, что денежные средства оплачены ФИО3 в сумме 150 000 рублей до подписания договора. В противном случае договор должен был содержать условие о рассрочке платежа. Кроме того, истец не получив оплату, не обратился с заявлением о приостановке государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 549- 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, Красногорское сельское ПО (продавец), в лице и.о. председателя Ц. Н.В. и Д. В.Б., ФИО3 (покупатель) 23.05.2018г. заключили договор купли - продажи нежилого помещения- гаража, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по которому ФИО3 и Д. В.Б. приобрели указанное нежилое помещение в общую долевую собственность, по 1/ 2 доли в праве каждому.

В соответствии с п.5 Договора нежилое помещение по соглашению сторон Продавец продал покупателям за 300 000 рублей, которые оплачены Покупателями до подписания договора в следующих размерах: ФИО3- 150 000 руб.( 1/2 доля);

ФИО4-150 000 руб.( 1/2 доля).

В соответствии с п.10 -11 договора настоящим договором каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор купли - продажи сторонами не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан и не изменен. 

24.05.2018г. все стороны договора обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, 01.06.2018г. зарегистрирован переход права собственности. Из выписки из ЕГРН от 30.04.2019г. следует, что за Д. В.Б. и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым.

Из представленной истцом бухгалтерской ( финансовой) отчетности за 2018год усматривается, что у Красногорского сельского ПО имеется дебиторская задолженность в размере 375 000 руб.( л.д. 31), из которых 192000 руб. недостача покупателей и заказчиков( л.д. 35), в том числе 75000 руб. недостача ФИО3( л.д. 48).

Приходным кассовым ордером № от 24.05.2018г. подтверждается факт внесения ФИО3 75000 рублей в кассу Красногорского сельского ПО.

Из книги учета доходов и расходов Красногорского сельского ПО за 2018г.( л.д. 60) следует, что 24.05.2018г. от ФИО3 получено 75000 руб. за продажу бокса, о чем выдан приходный кассовый ордер №. Также имеется запись о получении от Д. В.Б. 150 000 руб. за продажу бокса и о выдаче приходного кассового ордера № от 24.05.2018г.Иных записей о внесении ФИО5 в кассу Красногорского сельского ПО денежных средства в счет оплаты гаражного бокса по договору купли- продажи от 23.05.2018г. в книге учета доходов и расходов не имеется. 

Суд принимает в качестве доказательства по делу представленную истцом бухгалтерскую отчетность и книгу учета доходов и расходов, поскольку записи в книге пронумерованы по порядку, запись о внесении ФИО3 подтверждена приходным кассовым ордером, при этом имеется запись о внесении вторым покупателем Д. В.Б. полной суммы в счёт оплаты по договору купли- продажи от 23.05.2018г. 

Бухгалтерская отчётность составлена по форме, утвержденной приказом Федеральной налоговой службы РФ от 21 декабря 2017 г. № ММВ-7-1/1077@ «Об утверждении форм статистической налоговой отчетности федеральной налоговой службы на 2018 год», в этой связи отраженные в ней сведения являются достоверными.

Таким образом, представленными истцом Красногорским сельским ПО доказательствами подтверждено, что за ФИО3 числится задолженность в размере 75000 руб.. а также факт внесения им 24.05.2018г. в кассу Красногорского сельского ПО 75000 руб., иных сведений о внесении ФИО3 денежных средств в кассу общества не имеется.

Довод ФИО3 о том, что до подписания договора им был произведен полный расчет за покупаемый гаражный бокс, о чем имеется ссылка в пункте 5 договора, своего подтверждения в судебном заседании не нашел, поскольку в соответствии с п.5 указания Центрального банка РФ от 11 марта 2014 г. № 3210-у «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами в упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства», прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера проводится по приходным кассовым ордерам. При соответствии вносимой суммы наличных денег сумме, указанной в приходном кассовом ордере, кассир подписывает приходный кассовый ордер, проставляет на квитанции к приходному кассовому ордеру, выдаваемой вносителю наличных денег, оттиск печати (штампа) и выдает ему указанную квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Квитанция к приходному кассовому ордеру об уплате стоимости гаража в полном объеме по договору купли- продажи от 23.05.2018г. ответчиком не представлена. Также не представлен ответчиком и какой-либо иной платежный документ подтверждающий расчет по договору. Вместе с тем, истцом представлены доказательства внесения ФИО3 только 75000 рублей по договору купли- продажи от 23.05.2018г.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Установлено, что в силу заключенного между сторонами договора купли - продажи, на стороне истца имелась обязанность по передаче ответчику указанного в договоре товара, а у ответчика имелась обязанность по оплате товара в сумме 150 000 руб.

Красногорское сельское ПО обязанность по передаче товара исполнило полностью, что при рассмотрении дела не оспаривалось и подтверждается записью о зарегистрированном праве ФИО3 на нежилое помещение по 

<

адрес>.

Вопреки доводам ответчика, суд установил факт ненадлежащего выполнения ФИО3 своих обязательств по договору купли - продажи от 23.05.2018г. по оплате товара.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В то же время ответчик не доказал факт исполнения обязанности по оплате товара в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что при установленных по делу обстоятельствах требования истца Красногорского сельского ПО подлежат удовлетворению, задолженность ответчика ФИО3 по договору купли - продажи от 23.05.2018г.должна быть определена в размере неоплаченной стоимости товара - 75000 рублей. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом Красногорским сельским ПО была уплачена государственная пошлина в сумме 2450 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в полном размере, т.е. в сумме 2450 рублей.На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красногорского сельского потребительского общества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Красногорского сельского потребительского общества задолженность по договору купли- продажи недвижимого имущества от 23.05.2018г. в размере 75000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450 рублей, итого взыскать 77650 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Л.В. Коноваленко

.

. 

.

. 

.