Дело № 2-1134/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Беляниной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновский мебельный комбинат» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ульяновский мебельный комбинат» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истице и ее сыну на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,3 кв.м.

В связи с принятием муниципальной адресной программы о сносе и реконструкции многоквартирных жилых домов на территории МО «город Ульяновск» в связи с застройкой микрорайона, дом, в котором они проживали, был включен в список под снос.

Истица указала, что было предложено 2 варианта для переезда. В частности, переезд в две однокомнатные квартиры с доплатой площадью 34,0 кв.м. и 32,0 кв.м., а также 2-хкомнатная квартира площадью 68,18 кв.м.

Истица дала согласие на переезд в 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку не имела денежных средств для доплаты по первому варианту. 

При осмотре квартиры она обнаружила, что площадь квартиры составляет 64,1 кв.м., несмотря на это был заключен договор купли-продажи, подписан акт приема-передачи.

При обращении в стороннюю организацию она узнала, что рыночная стоимость приобретенной ею квартиры составляет 2273340 руб., в то время как по договору стоимость квартиры составляет 2339650 руб. 

Кроме того, спорная квартира предоставлена без ремонта, то есть не благоустроенная.

В иске указывает, что стоимость благоустройства составляет 264950 руб., из которых 134059 руб. стоимость строительных материалов для ремонта и благоустройства, 38501 руб. стоимость натяжных потолков, 92400 стоимость отделки. 

Указывая, что при переселении ей должно быть предоставлено другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, просит взыскать с ответчика денежные средства за благоустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 264950 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы иска. Указала, что спора по площади спорной квартиры не имеется, просит взыскать только стоимость благоустройства. Пояснила, что стоимость благоустройства ей подсчитали в ООО «Северо-Запад», куда она обратилась за консультацией как независимое лицо. Не отрицала, что квартиру приобрела по договору купли-продажи, перед подписанием неоднократно ее осматривала. 

Представитель ответчика ООО «Ульяновский мебельный комбинат» в судебном заседании ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска, указав, что истица перед покупкой смотрела квартиру, ее все устроило, замечаний в акте приема-передачи квартиры не указала. Ссылалась на условия договора, из которых следует производство ремонта за ее счет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Ульновскмебель» ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что общество заключило договор с администрацией г. Ульяновска о развитии застроенной территории. Впоследствии с ФИО1 заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес>, по которому право требования стоимости квартиры было уступлено ООО «Ульяновский мебельный комбинат», также подписано соглашение о зачете взаимных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,, ФИО4, представители администрации г. Ульяновска, ООО «Северо-Запад», конкурсный управляющий ООО «Сервисгаз-Строй» ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела усматривается, что после дарения ФИО4 своей матери ФИО1 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,3 кв.м., истица стала собственником указанной квартиры.

Судом установлено, что Решением Ульяновской Городской думы №21 была утверждена муниципальная адресная программа «О перечне многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируется на территории МО «город Ульяновск».

16.10.2017 между администрацией г. Ульяновска и ООО «Ульяновскмебель» заключен договор о развитии застроенной территории №, в которую вошел в том числе многоквартирный дом 

<

адрес>, обязанность по переселению граждан возложена на ООО «Ульяновскмебель». 

13 марта 2018 года между ФИО1 и ООО «Ульяновскмебель» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью 2339650 руб.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области усматривается, что собственником данной квартиры является ООО «Ульяновскмебель». 

13 марта 2018 года между ней и ООО «Ульяновский мебельный комбинат» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,1 кв.м., стоимостью 2339650 руб.

12 апреля 2018 года межведомственной комиссией принято заключение о выявлении оснований для признания дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. 

Как указала истица, ей должна была быть предоставлена благоустроенная квартира, в то время как ей предоставили квартиру без ремонта, тем самым нарушили ее права.

Согласно ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В порядке ст. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу части 1 статьи 89 ЖК Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Анализируя указанные нормы действующего законодательства, а также что ФИО6 являлась собственником квартиры в сносимом жилом помещении, а не нанимателем, и приобретение квартиры путем заключения договора купли-продажи, правоотношения сторон при изъятии жилого помещения должны регулироваться ст. 32 ЖК РФ и требованиями законодательства, предъявляемыми к сделкам купли-продажи объектов недвижимости. 

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1-2 статьи 32 ЖК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 25 марта 2015 года Ульяновской городской думой принято решение №21 «Об утверждении муниципальной адресной программы «О перечне многоквартирных домов, снос, реконструкция, которых планируется на территории МО «город Ульяновск», задачами которой являются улучшение архитектурного облика МО «город Ульяновск», увеличение объема жилищного строительства на территории г. Ульяновска путем сноса ветхого жилого фонда и строительства нового современного комфортабельного жилья, повышение комфортности проживания населения на территориях, подлежащих развитию. 

Во исполнение указанной программы 16.10.2017 по итогам аукциона между администрацией г. Ульяновска и ООО «Ульяновскмебель» заключен договор о развитии застроенной территории №, в которую вошел в том числе многоквартирный дом 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащий сносу.

По условиям данного договора обязанность по переселению граждан возложена на ООО «Ульяновскмебель».

13 марта 2018 года ФИО1 по договору купли-продажи передала квартиру, находящуюся в доме под снос ООО «Ульяновскмебель» стоимостью 2339650 руб., право требования стоимости квартиры передано по договору уступки ООО «Ульяновский мебельный комбинат».

13 марта 2018 года между истцом и ООО «Ульяновский мебельный комбинат» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,1 кв.м., стоимостью 2339650 руб.

Из договора уступки усматривается, что данная квартира принадлежит ответчику на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2017, по тексту которого следует, что застройщиком дома по адресу: 

<

адрес>, являлся ООО «СервисГаз-Строй». В связи с наличием долгов перед участниками строительства многоквартирного дома, суд определил погасить долги путем передачи в собственность квартир спорного дома. 

Как следует из дела правоустанавливающих документов, договор купли-продажи от 13.03.2018 между сторонами прошел государственную регистрацию, подписи в расписках при передаче права собственности стороной истца не оспаривался, также как и добровольное подписание вышеуказанных договоров, по которым она является стороной. 

Суд считает необходимым отметить, что согласно п. 4.2.5 договора купли-продажи от 13.03.2018 между сторонами, покупатель ФИО1 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию вышеуказанной квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживаем и ремонтом, в том числе капитальным.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд учитывает, что ФИО1 была предоставлена квартира большей площадью за ту же стоимость, спора по площади не имеется. 

Следовательно, истица реализовала свое право путем заключения договоров купли-продажи, подписав акт приема-передачи спорной квартиры, предварительно неоднократно осмотрев спорную квартиру, что согласуется с ее пояснениями. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании стоимости благоустройства удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновский мебельный комбинат» о защите прав потребителей отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.О. Таранова