РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: истца ФИО1

при секретаре Кошелевой О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском. С учетом уточненных исковых требований, просит: признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не являются ее родственниками и совместно с ней никогда не проживал в данной квартире, их местонахождение не известно, их вещей в квартире не имеется. Также ими не выполняются условия оплаты коммунальных платежей, все расходы несет истец. В настоящее время снять ответчиков с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку место их жительства не известно.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила его удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Пояснив, что ответчики были зарегистрированы прежним собственником жилого помещения и утратили право пользования квартирой в связи с ее продажей. Она разрешения на проживание ответчиком в принадлежащем ей жилом помещении не давала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по имеющимся адресам, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, однако последний за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица– ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о зарегистрированных лицах выданной главой с.п. Васильевка № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истца зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, не являющиеся родственниками истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, подтвердил, что ответчиков ФИО2 и ФИО3, в квартире истца никогда не видел, в данное жилое помещение ответчики не вселялись, своих вещей в квартиру не ввозили, членом семьи истца ФИО2 и ФИО3 не являются, бремени содержания имущества не несут, каких-либо требований к истцу о вселении ответчики не заявляли.

Представленным суду заявлением, подписанным односельчанами истца и заверенным главой администрации сельского поселения Васильевка также подтвержден факт не проживания ответчиком в квартире принадлежащей истцу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3, в спорном жилом помещении не проживают длительный период времени, личных вещей в квартире не имеют, бремя содержания имущества не несут.

Доказательств иного суду не представлено.

Ответчики доказательств приобретения (сохранения) прав на спорное жилое помещение не представили.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. 

Обстоятельства, изложенные выше надлежащим образом не были оспорены ответчиками в ходе рассмотрения дела.

ФИО2 и ФИО3, являются лицами утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что спорный объект не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчиков, они, согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст. 30 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Фед. закона от 02.11.2004 года № 127 ФЗ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчиков не по месту их жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018 года