Дело №2-1550/18;

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2018г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

С участием прокурора Вдовиченко И.С.

При секретаре Дмитриевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Заявленные исковые требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 27 марта 2015 года она, совместно с супругом, ФИО5, действующие за себя лично и в качестве представителей за своих несовершеннолетних детей, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

В договоре купли-продажи жилого дома (пункт № 8) стороны установили, что в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора лица, проживающие в доме, являющегося предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. 

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9, в данный момент по указанному адресу, снялись с регистрационного учета все бывшие жильцы дома, являющегося предметом сделки, кроме ФИО3, ФИО2 и ФИО4. Добровольно сняться с учета Ответчики отказываются. 

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец считает, что регистрация ответчиков по адресу: 

<

Адрес>, нарушает ее права, как собственника жилого помещения и лишает ее права совершать любые действия в отношении дома, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Иным способом снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своего права. 

В ходе рассмотрения дела истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила ответчика ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением, а ответчиком ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

Адрес>.

Истец ФИО1, явившись в судебное заседание исковые требования, поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО2 находится в местах лишения свободы. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судом неоднократно в адрес ответчиков направлялась судебная корреспонденция, которая возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения». Ответчиками не исполнены их обязанности как пользователей услуг почтовой связи, вытекающие из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221. Суд, направив судебные повестки по известным в деле адресам, свою обязанность по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела выполнил, а бремя неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебных повесток несут ответчики, поскольку в бездействии (не получении заказного письма с судебной повесткой) суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчика. 

Суд признает причину неявки ответчиков не уважительной и в порядке ст.167 ГПК рассматривает дело в их отсутствие при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО10 считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления миграционной службы России в Искитимском районе Новосибирской области извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, заслушав заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом; каждому гарантируется судебная зашита его прав и свобод.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родителя данного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что истцом на основании договора купли-продажи от 27 марта 2015 года, совместно с супругом, ФИО5, действующие за себя лично и в качестве представителей за своих несовершеннолетних детей, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

В договоре купли-продажи жилого дома (пункт № 8) стороны установили, что в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора лица, проживающие в доме, являющегося предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. 

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9, в данный момент по указанному адресу, снялись с регистрационного учета все бывшие жильцы дома, являющегося предметом сделки, кроме ФИО3, ФИО2 и ФИО4. Добровольно сняться с учета Ответчики отказываются. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлся мужем дочери бывшего собственника жилого помещения – ФИО11, в доме проживал около месяца, на сегодняшний день брак между дочерью и ФИО2 расторгнут. Вещей ФИО2 в доме не было, какого-либо договора с ФИО2 о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не приобрели право пользования спорным жилым домом, так как в доме не проживали, соглашения о порядке пользования жилым помещением между бывшим собственником, а также истцом и ответчиками не заключалось, право пользования жилым помещением не приобрели.

Сама по себе регистрации ответчиков по указанному адресу, не порождает для них каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчиков на указанный жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ..., ..., ..., которые указали на то, что на момент приобретения дома никто из ответчиков в нем не проживал, их вещей в доме не было. ФИО3 и ФИО4 никто из свидетелей как жителей п. Тальменка не знают, их никогда не видели.

Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Пункт 1 ст. 35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Учитывая, что между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. ФИО3, ФИО4 следует признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением является снятие их с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Признать ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2018г.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина