(марка обезличена) 

Дело № 2 -1981/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Бариновой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.И. к И.Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего И.П.Г., товариществу собственников жилья "Б.", Некоммерческой организации "Ф." об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

С.И.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующее.

С.И.И. является собственником 2/3 доли в жилом помещении -квартире, расположенной по адресу: .... 

Согласно выписке из ЕГРП, вторым правообладателем (собственником указанного жилого помещения) является И.П.Г. - доля в праве собственности 1/3.

На протяжении длительного периода времени И.П.Г. не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим истец вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчика.

Считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают ее права, т.к. он является собственником квартиры, а, следовательно, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

В результате сложившейся ситуации, просит суд принять во внимание, что стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг.

(дата) истец обратилась в ТСЖ "Б." за разделением лицевого счета. (дата) в удовлетворении заявления было отказано по основаниям, изложенным в ответе на обращение, и указано, что собственникам следует заключить соглашение или обращаться в суд. 

Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст.22,131-132 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между С.И.И. и И.П.Г., являющимися участниками общей долевой собственности квартиры по адресу: ..., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за С.И.И. - 2/3 доли, за И.П.Г. - 1/3 доли; обязать ТСЖ "Б." производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг С.И.И. в размере 2/3 доли, И.П.Г. - в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать НКО "Ф." производить начисление взносов за капитальный ремонт С.И.И. в размере 2/3 доли, И.П.Г. - в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов.

В судебное заседание С.И.И. не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности С.А.Ю., которая в судебном заседании исковые требования поддержала. 

И.Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего И.П.Г., (дата), в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель ответчика ТСЖ "Б." в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика НКО "Н." в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв, представитель просит суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения ст. 119 ГПК РФ, мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: ... представляет собой квартиру с общей площадью 67,8 кв. м.

Участниками долевой собственности являются: С.И.И., истец по делу (доля в праве 2/3), И.П.Г., (дата) года рождения, (доля в праве 1/3).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд, исходя из заявленных исковых требований, учитывая, приходящуюся на стороны долю в праве собственности на спорную квартиру, принимая во внимание, что истец заявила о своем желании оплачивать ЖКУ отдельно от второго сособственника, суд полагает возможным определить следующим образом доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры: С.И.И. - 2/3 доли, несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет И.П.Г., чьи интересы в настоящем процессе в соответствии с ч. 5 ст. 37 ГПК РФ представляет законный представитель И.Т.В., - 1/3 доли.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в общей долевой собственности нескольких лиц, сторон по делу, то в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ТСЖ "Б." является организацией, управляющей многоквартирным ..., обслуживающей организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

НКО "Н." создан распоряжением Правительства Нижегородской области от (дата) №...-р, как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (п. 5 ч. 1 ст. 4 Закон Нижегородской области от (дата) №... «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее - Закон).

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее- ЖК РФ), Федеральным законом от (дата) № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, подлежащими обязательному исполнению.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обращаем внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, а региональный оператор не является поставщиком коммунальных услуг.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №... «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не регулируют отношения в области капитального ремонта.

Истец просит суд обязать ТСЖ производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг С.И.И. в размере 2/3 доли, И.П.Г. - в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязать НКО "Ф." производить начисление взносов за капитальный ремонт С.И.И. в размере 2/3 доли, И.П.Г. - в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, поскольку суду не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих нарушения прав истца со стороны указанных ответчиков, судом таких нарушений данными ответчиками не установлено, при этом, как следует из материалов дела, препятствием для выдачи отдельных платежных документов является отсутствие договоренностей собственников спорного жилого помещения. 

При этом суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для выдачи С.И.И., И.П.И. в лице законного представителя (матери) И.Т.В. отдельного платежного документа на оплату в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... как в части оплаты за жилье и коммунальные услуги, так и в части взносов за капитальный ремонт, в указанных долях от общей суммы расходов, начиная с момента вступления его в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.И. к И.Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего И.П.Г., товариществу собственников жилья "Б.", Некоммерческой организации "Ф." об определении порядка оплату жилищно - коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между С.И.И. и И.П.Г., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: за С.И.И. - 2/3 доли, за И.П.Г. - 1/3 доли. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд ....

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а