Дело № 2-3156(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием истицы ФИО3, представителя ответчика ФИО4, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что с 2015 года проживает по адресу 

<

адрес>, за период с октября 2015 года по февраль 2016 года ответчик начислял ей оплату за горячую и холодную воду, электроэнергию не исходя из показаний установленных в квартире истицы индивидуальных приборов учета, а по нормативам, не смотря на то, что истица сведения о показаниях ИПУ передавала ежемесячно управляющей домом ФИО2, по телефону. После обращения за разъяснениями к ответчику, истице сообщили, что сумма начисляется по нормативу по причине утраты книги регистрации показаний жильцов. Согласно выставленным квитанциям, за октябрь 2015 года начислено 13 019 рублей 83 копейки, за ноябрь 2015 года – 2 649 рублей 35 копеек, за декабрь 2015 года – 2 367 рублей 84 копейки, за январь 2016 года – 3 057 рублей 57 копеек, за февраль 2016 года – 2 803 рубля 49 копеек. На заявление о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами реакции не последовало. Просит обязать ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2015 года по февраль 2016 года, исключив незаконно начисленные суммы. 

В судебном заседании истица на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в письменных возражениях на иск. 

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 21.01.2015 № ФИО3 предоставлена 1-комнатная квартира №, общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой 16,4 кв.м, в 

<

адрес> на состав семьи из двух человек, в том числе ФИО1 (л.д. 35).

02.02.2015г. между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 108).

С 03.12.2015г. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 47-52).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» на основании договоров управления многоквартирным домом № от 17.11.2014г., заключенного с Застройщиком ОАО «ПЗСП», и от 20.09.2016г., заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 57-59, 63-68).

Как следует из п. 5.3 Договора управления многоквартирным домом № от 17.11.2014г., размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами, исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета (сведения о которых предоставляются собственниками в управляющую организацию в срок до 25 числа текущего месяца), а при их отсутствии в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами.

Аналогичная обязанность собственников установлена в п. 5.2.13 Договора управления многоквартирным домом от 20.09.2016г., согласно которому собственник обязан ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета или общих (квартирных) и предоставлять сведения Управляющей организации в срок до 25 числа текущего месяца.

Информация о способах и порядке передачи показаний индивидуальных приборов учета размещена на счетах-извещениях, информационных стендах в местах общего пользования многоквартирного дома, а также на сайте ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью».

Передача показаний собственниками и нанимателями помещений в МКД осуществляется несколькими способами - через сайт управляющей компании, через мобильное приложение «Квартировод», на адрес электронной почты УК, либо по телефонам, указанным в Счетах- извещениях, и при личном посещении офиса управляющей компании.

Обосновывая заявленные требования истица указала, что сведения о показаниях ИПУ она ежемесячно, начиная с октября 2015 года по февраль 2016 года, передавала по телефону Управляющей домом ФИО2. 

Вместе с тем, согласно представленного в материалы дела Договора от 01.02.2015г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель), на срок до 31.01.2016г., Исполнитель оказывает услуги по взаимодействию с жителями и советом многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с выполнением обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2.1 Договора Исполнитель обязуется: вести учет (реестр) собственников, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных и ресурсоснабжающих организаций; обеспечивать собственников помещений информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома; организовывать прием от участников взаимодействия заявок, предложений, жалоб и работу с ними; вести установленную отчетность; организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, органами государственной власти, подрядными и ресуроснабжающими организациями; консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества многоквартирного дома; предоставлять Заказчику данные о жителях многоквартирного дома, полученные в результате поиска и обработки соответствующих информационных данных; контролировать выполнение работ на объектах по уборке мест общего пользования, содержанию придомовой территории, оказанию услуг по работе электрика, слесаря, плотника, по вывозу ТБО; обеспечивать размещение информации на стендах в подъездах; вести прием граждан с целью консультации по текущим вопросам; формировать предложения в бюджет Заказчика; принимать заявки от жителей многоквартирного дома на устранение аварийных ситуаций и по другим вопросам с последующей передачей заявок в диспетчерскую службы Заказчика; вести работу с жителями многоквартирного дома по подписанию документов Заказчика, в том числе договора управления, бюллетеней на голосование, согласий на обработку персональных данных; обеспечивать сохранность имущества Заказчика во время нахождения на объектах; организовывать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; формировать из числа собственников совет многоквартирного дома.

Таким образом, ФИО2 не являлась уполномоченным лицом по приему показаний индивидуальных приборов учета.

Как следует из материалов дела 26.07.2016г. и 13.09.2016г. истицей направлены в адрес ООО «Управляющая компания « Служба управления недвижимостью» заявления о перерасчете коммунальных платежей (л.д. 32, 34).

Согласно подп. «у» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию; осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета после его ремонта, замены и поверки в срок и порядке, которые установлены настоящими Правилами.

В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В заявке указывается следующая информация: сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон); предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию; тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки; сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета; показания прибора учета на момент его установки; дата следующей поверки.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в июне 2016 года ответчик самостоятельно осуществил выход в 

<

адрес> с целью ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, в подтверждение чего представлен Акт от 16.06.2016г. (л.д. 71). 

Данное обстоятельство истицей не оспаривается. Доказательств обращений истицы с заявками на ввод в эксплуатацию приборов учета в более ранний период суду не представлено. 

Согласно Счетов – извещений плата за коммунальные услуги, выставляемая ответчиком, за октябрь 2015 года в сумме 13 019 рублей 83 копейки, включала в себя коммунальные услуги за период с момента заключения договора социального найма (февраль 2015 года) по октябрь 2015 года, далее выставлялись счета за ноябрь 2015 года в сумме 2 649 рублей 35 копеек, за декабрь 2015 года в сумме 2 367 рублей 84 копейки, за январь 2016 года в сумме 3 057 рублей 57 копеек; за февраль в сумме 2 803 рубля 49 копеек (л.д. 73-77).

Таким образом, поскольку в спорный период времени показания индивидуальных приборов учета ни одним из установленных способом ФИО3 ответчику не передавались, в эксплуатацию ИПУ введены 16.06.2016 года, начисление коммунальных услуг по 

<

адрес> производилось по нормативам, что соответствует положениям ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, как следует из представленных расчетов, письменных пояснений представителя ответчика, в дальнейшем, с учетом показаний ИПУ в апреле 2016 года истице произведен перерасчет. 

На основании выше изложенного, принимая во внимание, что ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» нарушений прав истицы не допускало, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья – 

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -