К делу № 2–418/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «26» декабря 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.

с участием представителя истца по доверенности 23АА6923172 ФИО1, представителя ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО2, действующего по доверенности №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником жилого дома с пристройкой (

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано ею в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Право собственности на земельный участок по данному адресу также было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке. ФИО3 без надлежащего разрешения администрации, пристроила к дому пристройку жилую под литером «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>., пристройку отапливаемую под литером «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>., веранду под литером «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты>., вследствие чего, общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты>. метра до 

<

данные изъяты>. метра. При последующем обращении в администрацию МО Щербиновский район за получением разрешения на реконструкцию и расширение данного объекта недвижимости, ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время у нее возникла необходимость продать данный жилой дом. Однако, ввиду расхождения фактической общей площади жилого дома и указанной в правоустанавливающем документе, провести сделку она возможности не имеет. Истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты>. метра, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, ДД.ММ.ГГГГ; сохранить в реконструированном виде здание жилого назначения, с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 

<

данные изъяты>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты>., летней кухни под литером «

<

данные изъяты>», навеса под литером «

<

данные изъяты>» уборной под литером «

<

данные изъяты>», выгребной ямы под литером «

<

данные изъяты>» и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО3 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, летней кухни под литером «

<

данные изъяты>», навеса под литером «

<

данные изъяты>» уборной под литером «

<

данные изъяты>», выгребной ямы под литером «

<

данные изъяты>» и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 9 ноября 2017 года по ходатайству представителя истца к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков администрация Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района и ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Участвующая в суде представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным виске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № № от 18.07.2008г. ФИО3 является собственником жилого дома с пристройкой, литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности Шестаковой на земельный участок по вышеуказанному адресу подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Щербиновскому району №435 от 14.06.2017г. – в объекте недвижимости «Жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменена общая площадь с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> – за счет реконструкции и расширения жилого дома. При этом, из справки того же учреждения за №436 от 14.06.2017г. следует, что вышеуказанный жилой дом соответствует своему назначению и не нарушает права третьих лиц.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Щербиновскому району №559 от 19.07.2017г., в объекте недвижимости «Жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошло увеличение площади с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>. в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г.

Согласно технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 28.04.2017 год, по данному адресу значится жилой дом, 

<

данные изъяты> постройки. Как следует из раздела 2 технического паспорта «Состав объекта» в данном объекте недвижимого имущества были произведены различные строительные работы, за счет которых произошло увеличение площади домовладения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району от 17 октября 2017 года, жилая пристройка литер 

<

данные изъяты> пристройка отапливаемая литер 

<

данные изъяты> веранда литер 

<

данные изъяты> – возведены без разрешения на строительство и не в соответствии Правил землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, градостроительного плана земельного участка №№ В соответствии с ПЗЗ нарушены права Старощербиновского сельского поселения и собственника земельного участка по 

<

адрес>, и требуется согласование с ними. Самовольное строение расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Здание размещается частично в месте допустимого размещения объекта капитального строительства жилого назначения и частично в зоне минимального отступа от смежных участков и затронуты права третьих лиц, в данном случае с Администрацией Старощербиновского сельского поселения и с собственником соседнего участка по 

<

адрес>, и требуется согласование с ними. Обследуемый объект – самовольное строение, угрозу жизни и здоровью ФИО3 не создает.

Суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, выполнено специалистом с общим стажем работы двадцать шесть лет, предупрежденного за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно справке АО «Щербиновскаярайгаз» №91 от 14.12.2017г. жилой дом по 

<

адрес> подключен к сетям газораспределения и соответствует ране выданным техническим условиям. Из справки ОАО «Ростелеком» от 12.12.2017г. следует, что вышеуказанный жилой дом не препятствует проведению работ на линиях связи. Также, согласно справке ООО «Щербиновский коммунальщик» от 13.12.2017г. №5, вышеуказанный жилой дом не препятствует обслуживанию водопроводных сетей и проведению ремонтных работ.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, самовольно реконструированный ею объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, лица, чьи права затронуты реконструированным объектом недвижимости, не имеют возражений по иску, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> метра, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном виде здание жилого назначения, с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 

<

данные изъяты> год завершения строительства - 

<

данные изъяты>, объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты>. м., летней кухни под литером «

<

данные изъяты>», навеса под литером «

<

данные изъяты>» уборной под литером «

<

данные изъяты>», выгребной ямы под литером «

<

данные изъяты>» и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. метра, летней кухни под литером «

<

данные изъяты>», навеса под литером «

<

данные изъяты>» уборной под литером «

<

данные изъяты>», выгребной ямы под литером «

<

данные изъяты>» и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. метров, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.