Дело № 2-678/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галеевой А.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества АКБ «АК БАРС» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество АКБ «АК БАРС» (далее по тексту – ПАО «АК БАРС» БАНК) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество указывая в обоснование, что между ПАО «АК БАРС» БАНК (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 952000 рублей сроком на 118 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. общей площадью 18,2 кв.м. 

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком условий договора, предусмотренных п.4.1.8, 6.13 процентная ставка по кредиту составляет 14,2% годовых.

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет заемщика№.Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1-3.18 Кредитного договора.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора заемщик уплачивает предусмотренные платежи в виде ежемесячного платежа.

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно п.1.4.1 Договора исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой объекта недвижимости в силу закона. Пунктом 1.5 Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В нарушение условий договора заемщик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства перед кредитором по уплате основного долга и процентов по кредиту.

В настоящее время общая задолженность по кредиту составила 995 125,58 руб., в том числе задолженность по кредиту- 930 085,11 рублей, проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - 65040,47 рублей. 

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, взыскать с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 125,58 руб., в том числе задолженность по кредиту – 930 085,11 рублей, проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - 65 040,47 рублей, сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14,2% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1. установив общую начальную цену продажи квартиры в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Суд, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

Выслушав ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций; соблюдена письменная форма договора; сумма кредита передана кредитором заемщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч.ч. 1, 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что между ПАО «АК БАРС» БАНК (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 952 000 рублей сроком на 118 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. 

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком условий договора, предусмотренных п.4.1.8., 6.13 процентная ставка по кредиту составляет 14,2% годовых.

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет заемщика №. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1-3.18 Кредитного договора.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора заемщик уплачивает предусмотренные платежи в виде ежемесячного платежа.

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет, что подтверждается выпиской по счету. 

В нарушение условий договора заемщик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства перед кредитором по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Общая задолженность по кредиту составила 995 125 руб. 58 коп., в том числе задолженность по кредиту- 930 085,11 рублей, проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - 65 040,47 рублей. 

В адрес заемщика направлялись извещения о наличии просроченной задолженности, а также требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате, однако ответчик уклоняется от явки в банк и погашения задолженности. 

Согласно п.1.4.1 Договора исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой объекта недвижимости в силу закона. Пунктом 1.5 Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности комната, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный ответчиком объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В силу п. 1.4.1. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное Бюро Независимой Экспертизы и Оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. составляет 752 000 рублей.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 не оспаривался факт кредитной задолженности. Таким образом, на день рассмотрения настоящего спора ответчик имеет перед истцом задолженность по кредиту в размере 995 125,58 рублей.

Расчет задолженности ответчиков перед истцом соответствует требованиям законодательства и условиям кредитного договора, проверен судом, является правильным, и не оспаривался ответчиком.

В связи с тем, что ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика кредитной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме 

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, комнату, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>., определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную цену имущества в размере 752 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 25 151,26 рублей. Также с ответчика подлежит взыскания в пользу ООО «Региональное Бюро Независимой Экспертизы и Оценки «Стандарт» расходы производства оценочной экспертизы в сумме 15 800 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 125,58 рублей, в том числе: кредит – 930 085,11 рублей, проценты за пользование кредитом (по ДД.ММ.ГГГГ) - 65 040,47 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14,2% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив общую начальную цену продажи комнаты в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией 752 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 151,26 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Региональное Бюро Независимой Экспертизы и Оценки «Стандарт» расходы производства оценочной экспертизы в сумме 15 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-