Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 июля 2018 года 

Дело № 2-1249/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 июля 2018 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Петровой О.С. 

с участием прокурора Пожидаева А.В.

при секретаре Шагаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований, а также в судебных заседаниях истец указала, что на основании договора коммерческого найма от 21 июня 2016 года № 191Б является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и зарегистрирована в нем вместе с двумя несовершеннолетними детьми по месту пребывания.

Также в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, которые были вселены в спорное жилое помещение с 18 сентября 1981 года и с 02 октября 1991 года соответственно на основании ордера № 1798 от 01 января 1980 года.

Ответчики длительное время не проживают в квартире, расположенной по адресу: *** личных вещей их в данном жилом помещении не имеется, со слов соседей, они убыли на постоянное место жительства в Курскую область. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчики утратили, однако не сдали его по акту приема-передачи администрации ЗАТО г. Североморска.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства и положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просила признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Определением суда от 31 мая 2018 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск, который представил самостоятельное заявление к ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и расторжении с ними договора найма.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск ФИО5 в письменном отзыве на иск, а также в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования. Так, пояснил, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, в данной квартире с 18 сентября 1981 года зарегистрированы ФИО3, а с 02 октября 1991 года также ФИО4

В связи с тем, что фактически жилое помещение являлось брошенным, по состоянию на 18 мая 2010 года в нем никто не проживал, с целью сохранения состояния квартиры, обеспечения безопасных условий проживания жильцов дома и поступления коммунальных платежей, по результатам рассмотрения ходатайства командования в/части 56118 Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск жилое помещение на основании договора коммерческого найма № 80Б от 24 мая 2010 года передано ФИО1 В дальнейшем договор неоднократно продлевался. В связи с расторжением брака между ФИО2 и ФИО1., фактическим выездом последнего из жилого помещения, на основании постановления администрации ЗАТО г.Североморск от 15 июня 2017 года № 904, Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск с ФИО2 заключен договор коммерческого найма № 191Б от 21 июня 2017 года. 

До настоящего времени сведениями о местонахождении ответчиков ФИО6 КИО администрации ЗАТО г.Североморск не располагает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В адрес ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, а также о том, что они уклоняются от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, лица, вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, могут быть признаны утратившими право на проживание в жилом помещении на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании ордера № 1798 от 01 января 1980 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО3, с 18 сентября 1981 года по настоящее время она зарегистрирована в спорном помещении, а с 02 октября 1991 года в квартире также зарегистрирован ФИО4

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск № 539 от 30 мая 2018 года собственником указанной квартиры является муниципальное образование ЗАТО г. Североморск.

Из текста искового заявления, а также пояснений представителя третьего лица КИО администрации ЗАТО г.Североморск следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 выехали из спорного жилого помещения, вывезли все свои личные вещи, бремя содержания имущества не несут. Более того, по состоянию на 18 мая 2010 года жилое помещение являлось брошенным, кто-либо в нем не проживал. Ответчики от пользования жилым помещением отказались добровольно. Сведения в органы местного самоуправления, свидетельствующие о вынужденном характере выезда из занимаемого жилого помещения, либо о желании продолжать проживать в указанной квартире ФИО3 и ФИО4 не направляли.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С целью сохранения состояния квартиры, обеспечения безопасных условий проживания жильцов дома и поступления коммунальных платежей, по результатам рассмотрения ходатайства командования в/части 56118 Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск жилое помещение на основании договора коммерческого найма № 80Б от 24 мая 2010 года передано ФИО1 В дальнейшем договор неоднократно продлевался. В связи с расторжением брака между ФИО2 и ФИО7, фактическим выездом последнего из жилого помещения, на основании постановления администрации ЗАТО г.Североморск от 15 июня 2017 года № 904, Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск с ФИО2 заключен договор коммерческого найма № 191Б от 21 июня 2017 года. 

Препятствий для проживания ответчиков ФИО3 и ФИО4 истец не создавала. Расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг несет ФИО2

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что стороной истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчики выехали в другое место жительства, добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры, являющейся предметом спора, при этом ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств чинения со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем, ФИО3 и ФИО4 подлежат признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Доказательств обратного материалы дела не содержат. В судебные заседания суда ответчики не являлись. Исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, что также свидетельствует о незаинтересованности ответчиков в праве пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, учитывая длительность отсутствия ответчиков в квартире, расположенной по адресу: ***, неисполнение ими обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствие доказательств их вынужденного выезда из спорного жилья, принимая во внимание, что регистрация ответчиков нарушает жилищные права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований КИО администрации ЗАТО г.Североморск и признаёт ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, а также расторгает договор социального найма указанного жилого помещения.

Вместе с тем суд учитывает, что ФИО2 является ненадлежащим истцом, так как не относится к числу лиц, обладающих правами нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма, в том числе правом требовать признания в судебном порядке ответчиков утратившими право пользования этим помещением. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных ФИО2 требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: : ***, и расторгнуть с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Каждый из ответчиков вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова