Дело № 2-737/2024 

74RS0037-01-2024-000464-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием помощника прокурора Кычевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> (л.д. 5). 

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты. На момент совершения вышеуказанной сделки в данном жилом доме, был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, являющийся продавцом по договору купли-продажи. Юрист в указанном пункте ошибочно указала, что продавец сохраняет право проживания. При этом с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал проживать в данном доме, его личных вещей в данном доме нет.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчик является ее родным племянником, он не проживает в 

<

адрес>, уехал учиться. Сейчас проживает в другом государстве. Хочет распорядиться домом. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не может. Думали, если сын будет жить в доме, то пусть ответчик – племянник будет зарегистрирован в спорном доме. Но так как сын не хочет там проживать, решили дом продать, поскольку срочно нужны деньги. У ответчика имеется иное жилое помещение. О том, что ведется судебное разбирательство, ответчик знает. У матери имеется генеральная доверенность от сына ФИО2 Ответчик в данном доме тоже проживал с семьей, потом он уехал учиться. Перестал проживать в спорном доме месяцев девять назад, как уехал за территорию РФ. Личных вещей у ответчика в спорном доме нет. Вселяться в дом ответчик не пытался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 112). Направил заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д. 113-114).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> № (л.д. 9-13). 

В данном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик в доме с момента продажи в доме не проживал, вещей его в доме нет. Членом семьи истца ответчик не является. 

Данные объяснения подтверждаются показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО, которая показала, что она является матерью ответчика, а истец сестра мужа. Этот дом был изначально ее, свидетеля, потом его подарили сыну, то есть ответчику. Сын в доме жить не захотел уехал учиться в другое государство. С ДД.ММ.ГГГГ сын в спорном доме уже не проживает. Сделка купли-продажи данного дома была с истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Она представляла интересы сына по генеральной доверенности. У нее есть право подписи на основании данной доверенности. Все личные вещи ответчика они вывезли, его вещей в доме нет. ФИО2 известно, что ведется судебное разбирательство. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как ее показания непротиворечивы, последовательны, соответствуют другим доказательствам.

Таким образом, ответчик ФИО2 в доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, забрал все свои вещи, участия в содержании жилого помещения не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, выехал за пределы Российской Федерации, распорядился домом, продав его, не возражает против удовлетворения требований истца. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>. 

На основании изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившем право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года