Дело № 2-1016/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 13 ноября 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.

при секретаре Мальцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре.

Как следует из искового заявления - истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит (истцу ? доля ответчикам по ? доли) земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На данном земельном участке расположен принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

08.10.2018г. площадь земельного участка была уточнена и № кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 08.10.2018г. 

Истец, имея намерения выделить свою долю земельного участка в натуре, обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о подготовке схемы границ в результате раздела земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема границ раздела земельного участка. В результате чего образуется два самостоятельных земельных участка.

19.04.2019г. постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № № присвоены адреса земельным участкам, образовавшимся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельному участку № 1 площадью № кв.м. адрес: 

<

адрес> участку № площадью № кв.м. адрес: 

<

адрес>Б.

Порядок пользования земельного участка между сособственниками давно сложился. Каждый из сособственников пользуется частью земельного участка, который имеет подъезд и подход. Сособственники разделены между собой забором, границы между которыми не изменялись. Размеры выделяемых земельных участков превышают минимально допустимые размеры, установленные решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № от 27.07.2017г. 

В связи с тем, что между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, выделе доли истца, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №. №6 по адресу: 

<

адрес>А, согласно схеме границ раздела земельного участка от 31.07.2019г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Выделить в собственность ФИО4 земельный участок №, площадью № кв.м. в координатных точках в соответствии со схемой границ раздела земельного участка от 31.07.2019г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Выделить в обще долевую собственность по ? доле ФИО3, ФИО2 земельный участок № площадью № кв.м. в координатных точках в соответствии со схемой границ раздела земельного участка от 31.07.2019г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Указать, что принятое решение является основанием для постановки на кадастровый учет. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО4 - ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия, с учетом позиции, изложенной в заявлении. 

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Третье лицо представитель администрация Приморско-Ахтарского городского поселения, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит (истцу ? доля ответчикам по ? доли) земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На данном земельном участке расположен принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

08.10.2018г. площадь земельного участка была уточнена и № кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 08.10.2018г. 

Истец, имея намерения выделить свою долю земельного участка в натуре обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о подготовке схемы границ в результате раздела земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема границ раздела земельного участка. В результате чего образуется два самостоятельных земельных участка.

19.04.2019г. постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № присвоены адреса земельным участкам, образовавшимся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельному участку № площадью № кв.м. адрес: 

<

адрес> участку № площадью № кв.м. адрес: 

<

адрес>Б.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке установленном ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Исходя из требований ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.2).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (ч.3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч.5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Исходя из требований Правил землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, утвержденных решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 27.07.2017г. №, минимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1Б «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы» существующих, ранее учтенных – 300/2000 кв.м.

Порядок пользования земельного участка между сособственниками давно сложился. Каждый из сособственников пользуется частью земельного участка, который имеет подъезд и подход. Сособственники разделены между собой забором, границы между которыми не изменялись. Размеры выделяемых земельных участков превышают минимально допустимые размеры, установленные решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № от 27.07.2017г. Вид разрешенного использования не меняется. 

В силу п. 5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права вступившее в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №. № кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>А, согласно схеме границ раздела земельного участка от 31.07.2019г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Выделить в собственность ФИО4, земельный участок №, площадью № кв.м. в координатных точках в соответствии с схемой границ раздела земельного участка от 31.07.2019г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Выделить в обще долевую собственность по ? доле ФИО3, ФИО2 земельный участок № площадью № кв.м. в координатных точках в соответствии с схемой границ раздела земельного участка от 31.07.2019г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образованных двух земельных участков площадью № кв.м., в результате раздела земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №. №:6 расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>А, и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО7 на земельный участок площадью № кв. м., а также по ? доле на имя ФИО3 и ? доле на имя ФИО2 на земельный участок площадью № кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

Районного суда А.В. Кобзев