Дело № 2-821/2021

УИД: 51RS0002-01-2021-000877-47 

Мотивированное 

решение

 составлено 02 марта 2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Аверьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, как победителю аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, состоявшегося ***, в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для строительства индивидуального жилищного строительства (1-3 этажа) с придомовым участком.

Срок действия договора определён с ***.

Арендная плата за пользование земельным участком подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее *** текущего года. 

Годовой размер арендной платы составил 23 812 рублей, ежеквартально - 5 653 рубля.

Размер платы за *** за период с *** составил 128,02 рублей.

*** между истцом и ответчиком заключен договор №*** купли-продажи спорного земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** перешло к ответчику. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, о чем *** сделана регистрационная запись.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок перешло от истца к ответчику, обязательства ответчика по внесению арендной платы по договору прекратились с ***.

Размер платы за *** за период с *** составил 4 034,81 рублей.

С учетом произведенных ответчиком частичных оплат за период действия договора у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 82 742,83 рублей за период ***

Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения. 

На образовавшуюся задолженность, истцом начислены пени по ставке 0,05 % от размера долга за период с *** в сумме 29 910,68 рублей. 

После прекращения договора ответчик продолжил уклоняться от погашения задолженности, за период с *** на сумму задолженности по арендной плате в размере 82 742,83 рублей были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 6 002,21 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 82 742,83 рублей, неустойку в размере 29 910,68 рублей и проценты в сумме 6 002,21 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, как победителю аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, состоявшегося ***, в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для строительства индивидуального жилищного строительства (1-3 этажа) с придомовым участком.

Срок действия договора определён с ***.

В разделе 2 договора установлено, что арендная плата за использование земельным участком подлежи внесению ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее *** текущего года. 

Годовой размер арендной платы на весь период действия договора определен в соответствии с протоколом №*** о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от *** и составил 23 812 рублей, ежеквартально - 5 653 рубля.

В соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск (утверждено решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154) размер подлежащей внесению арендной платы определяется:

- за квартал – путем деления годового размера арендной платы на четыре;

- за месяц – путем деления квартального размера арендной платы на три;

- за часть месяца – путем деления месячного размера арендной платы на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней, за которые производится расчет. 

Размер платы за *** за период с *** составил 128,02 рублей.

*** между истцом и ответчиком заключен договор №*** купли-продажи спорного земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** перешло к ответчику. Договор №*** от *** прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана регистрационная запись ***

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** перешло от истца к ответчику, обязательства ответчика по внесению арендной платы по договору прекратились с ***.

Размер платы за *** за период с *** составил 4 034,81 рублей.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за весь период действия договора составила 111 316,83 рублей.

Ответчиком частично была погашена задолженность в размере 4 762 рублей и 23 812 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

С учетом произведенных ответчиком частичных оплат за период действия договора, задолженность ответчика за период *** в общей сумме составляет 82 742,83 рублей.

*** в адрес ответчика направлено требование №*** о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с момента получения требования. 

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем, указанный расчет суммы задолженности принимается судом, денежные средства в размере 82 742,83 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Разрешая требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному Комитетом расчету пени за период с *** сумма пеней составила 29 910,68 рублей.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета пени суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 29 910,68 рублей подлежит удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, за период с *** составляет 6 002,21 рублей. 

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 573,11 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений *** (***) (в доход бюджета ***) задолженность по арендной плате в сумме 82 742,83 рублей, неустойку в сумме 29 910,68 рублей, проценты в сумме 6 002,21 рублей, а всего взыскать 118 655,22 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3 573,11 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева