Дело № 2-90/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего - судьи Намнановой А.Г., с участием истца ФИО1, 

при секретаре Жамбаловой Б.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации сельского поселения «Новоширокинское» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи была приобретена у ФИО3 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически в квартире проживает в с момента приобретения и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, получила свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру КГУП «Забайкальское БТИ» был изготовлен технический паспорт жилого помещения.

Когда она обратилась за консультацией в регистрационную службу Забайкальского края для регистрации права собственности на принадлежащую квартиру, было рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. 

Вышеуказанная квартира на балансе в администрации сельского поселения «Новоширокинское» и администрации Муниципального района «Газимуро-Заводский район не состоит, в архиве нотариальной конторы не имеется зарегистрированных и удостоверенных сделок с данной квартирой, за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа вышеуказанная квартира не числится. Акт ввода в эксплуатацию на квартиру не выдавался.

Во время проживания в вышеуказанной квартире она ремонтировал ее за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, оплачивала коммунальные услуги, в частности за электроэнергию, т.е. владела недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество. 

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности (л.д.3-5). 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Новоширокинское» не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил глава администрации сельского поселения заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 фактически проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,16-20).

Объект недвижимости – квартира, находится по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 9-10,14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлен в собственность земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> (л.д.8,21). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру за 

<

данные изъяты>, о чем составлен договор купли-продажи (л.д.7). 

Согласно справке комитета образования администрации муниципального района «

<

адрес>», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, вышеуказанная квартира не числится (л.д.13). 

По сведениям сельского поселения «Новоширокинское» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации сельского поселения не состоит (л.д.11). 

Согласно, справки Администрации муниципального района «

<

адрес>», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «

<

адрес>», не значится (л.д.12).

Согласно, справки Администрации муниципального района «

<

адрес>» ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ г. разрешение на строительство индивидуального жилого дома не было выдано (л.д.15).

По сведениям от нотариуса, сделок с имуществом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.22).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилую квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации сельского поселения «Новоширокинское» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья А.Г. Намнанова

Решение изготовлено 13 мая 2019 года.