Дело № 2-1259/2021 23 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом.

Истец в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области с уведомлением об окончании строительства объекта – индивидуального жилого дома. 

Истцом был получен ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что его уведомление возвращается без рассмотрения, в связи с несоответствием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель ответчика – администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, получив заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 962 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец на своем земельном участке построил жилой дом площадью 74,6 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 70). 

Истцом проведена реконструкция указанного дома, после ее завершения согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом представляет собой следующее: жилой дом общей площадью 117 кв.м, двухэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45-50).

Истец в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года обратился в администрацию МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области с уведомлением об окончании строительства объекта – индивидуального жилого дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года за № № было сообщено о том, что администрация МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области отказывает ФИО7 в предоставлении муниципальной услуги, в связи с несоответствием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (л.д. 11).

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» до 01 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой обследованное строение (жилой дом) представляет собой одноэтажное здание с мансардой. Здание без подвала. Устройство фундамента здания – комбинированный, то есть одна часть – ленточный фундамент, другая часть здания – свайный фундамент – винтовые металлические трубы. Наружные стены комбинированные – брус 150х150 мм с утеплителем 50 мм, также несущие стены каркасного типа с утеплением 200 мм, со стороны фасада стены облицованы сайдингом. Междуэтажные перекрытия деревянные утепленные. Кровля сложная комбинированная, переходящая из мансардной кровли в односкатную кровлю. Кровля выполнена по наслонным стропилам и по дощатой обрешетке. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно рассматривать, как индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, соответствует требованиям безопасности и не несет угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, а так же иным окружающим лицам и строениям при сохранении его в существующем состоянии.

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза проведена ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт», эксперты не имеют личной заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Выводы экспертизы сторонами не оспаривались.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать за гражданином Российской Федерации ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: пос. Песочин Харьковского района Харьковской области, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом 2011 года постройки, общей площадью 117 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде 30.03.2021 г.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1259/2021,

УИД 47RS0006-01-2020-007312-14

Гатчинского городского суда Ленинградской области