Дело № 2-2874/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 29.06.2017 года. Во время проживания в жилом доме в период с 2007 по 2008 г.г. истицей был произведен капитальный ремонт, реконструкция жилого дома, а именно: демонтировано крыльцо и строительство на этом месте пристройки лит. а.1, площадью 8,0 кв.м. Перепланировка заключалась в следующих работах в помещении №1 (коридор) была смонтирована ненесущая перегородка из ГВЛ. В августе 2017 года она обратилась в Администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: АДРЕС. Ответчиком отказано в выдаче разрешения на реконструкцию по причине того, что реконструкция жилого дома и внутренняя перепланировка была произведена самовольно и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилого дома соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 80,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 29.06.2007г. (л.д.8). 

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 12.03.2010 г. 

Установлено, что истица в период проживания в жилом доме самовольно, без получения разрешения произвела перепланировку и реконструкцию дома. 

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» г,Копейска по состоянию на 06.12.2010 г. жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 80,5 кв.м., в т.ч. жилую площадь – 72,5 кв.м., ранее жилая площадь составляла 72,5 кв.м., жилая 38,5 кв.м. Изменение площадей произошло за счет внутренней перепланировки без предоставления документов, возведения лит.а1 без предоставления документов, и ранее ошибочно не была произведена смена Лит.а на Лит.А1. (л.д.26-30 технический паспорт).

17.08.2017г. истец обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

04.09.2017г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома (л.д.31).

На л.д.30 оборот имеется экспликация площади жилого дома, согласно которой в настоящее время, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 80,5 кв.м., жилую – 72,5 кв.м. и состоит из : коридора площадью 4.9 кв.м, котельной площадью 2,8 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью. 18,8 кв.м., кухни площадью 15.5 кв.м.. веранды площадью 8 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования жилого дома АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по реконструкции и перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.32-58).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,9 кв.м, котельной площадью 2,8 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью. 18,8 кв.м., кухни площадью 15,5 кв.м., веранды площадью 8 кв.м. переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,9 кв.м, котельной площадью 2,8 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., кухни площадью 15,5 кв.м., веранды площадью 8 кв.м. переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова