№2-67/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Ващенко С.С., при помощнике судьи ФИО4, с участием представителя истца – ФИО6, представителя ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» к ФИО2 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО2 к ТСН «АЮ-ДАГ 2010» о признании незаконными решений, третье лицо – ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «АЮ-ДАГ 2010» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности. ФИО2 обратилась со встречным иском к ТСН «АЮ-ДАГ 2010» о признании незаконным решения общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления о выборе председателя, признании нелегитимным пункта № Устава.

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что ответчик не оплачивает обязательные платежи и взносы, в результате чего, за ней образовалась задолженность в сумме 68 058,15 руб., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22 742,49 руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчику по первоначальному иску стало известно о протоколе общего собрания членов ТСН «Аю-Даг 2010» от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этот протокол нигде не фигурировал и другим собственникам не предоставлялся. Позже, по данному фиктивному протоколу были приняты некоторые решения о выходе из состава членов правления, об избрании нового состава правления и нового состава ревизионной комиссии. Сам протокол составлен в нарушение требований ст.46 ЖК РФ.

Истец по первоначальному иску поддержал уточненные требования, просил суд удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску возражала против удовлетворения первоначального иска, просила встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как следует из искового заявления, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также не оспаривается ответчиком по первоначальному иску, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчиком обязательства по внесению платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме исполняются ненадлежащим образом, в результате чего, за ней образовалась задолженность на сумму 68 058,15 руб.

Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих наличие у него прав на какое-либо общее имущество, отклоняется судом на основании следующего.

Согласно п.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья (недвижимости) вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (пункты 3 и 4 ст.137 ЖК РФ).

Пользуясь имуществом общего пользования, ответчик без каких-либо законных оснований сберегла денежные средства, которые согласно ст.1102 ГК РФ обязана вернуть истцу.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязана производить оплату расходов по содержанию общего имущества жилого дома (услуг охраны).

На основании изложенного, требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 68 058,15 руб., подлежат удовлетворению на заявленную сумму.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22 742,49 руб.

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени.

Пунктом 1 ст.4 Федерального закона от 03.11.2015 года №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в ст.155 ЖК РФ внесены изменения, часть 14 изложена в следующей редакции: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Указанная норма вступила в силу 01.01.2016 года (ч.2 ст.9 Закона №307-ФЗ). При этом, согласно ч.1 ст.8 Закона №307-ФЗ, действие положений ч.14 ст.155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до дня ее вступления в силу, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, размер которой составил 22 742,49 руб.

Ответчиком представленный расчет штрафных санкций не оспорен, контр расчет не представлен, ходатайств о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, требования в указанной части также подлежат удовлетворению на заявленную сумму.

Не согласившись с требованиями о взыскании задолженности и штрафных санкций, ответчиком по первоначальному иску предъявлен встречный иск о признании незаконным решения общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления о выборе председателя, признании нелегитимным пункта № Устава.

Рассмотрев встречные требования, а также представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.ч.5-6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из системного толкования изложенных норм права следует, что правом на обжалование решений, принятых общим собранием, обладают только те собственники помещений, которые являлись таковыми на момент проведения собрания.

Истец по встречному иску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры не являлась, что подтверждается, в том числе, реестром членов ТСН (т.2, л.д. 233-235), в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «АЮ-ДАГ 2010» задолженность в сумме 68 058,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22 742,49 руб., государственную пошлину в размере 3488 рублей, а всего взыскать 94 288,64 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ТСН «АЮ-ДАГ 2010» о признании незаконными решения общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления о выборе председателя, признании нелегитимным пункта № Устава, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко