Дело №2-23/2025

УИД: 76RS0007-01-2024-000337-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Пошехонье Ярославская область

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Шустровой О.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Пошехонье Пошехонского муниципального района о признании права собственности на № доли жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Пошехонье Пошехонского муниципального района о признании права собственности на № доли жилого дома в силу приобретательной давности. 

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что истец является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На основании постановления Администрации городского поселения Пошехонье № от 14.02.2017 года истцу предоставлена в собственность № доли на земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Собственником № доли спорного жилого дома являлась ФИО27, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к имуществу ФИО28 является ее сын ФИО29., который в права наследования после смерти ФИО30 не вступал. Собственником № доли спорного жилого дома являлся ФИО31, умерший ДД.ММ.ГГГГ., наследство после смерти которого, принял ФИО32 (отец истца). После смерти отца ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ. истец вступила в права наследования на № доли спорного жилого дома, оформила долю в праве на земельный участок. Фактически до 2014 года всем домом владела и пользовалась бабушка истца - ФИО34 – невестка ФИО35 (прабабушки истца), которой изначально принадлежал спорный жилой дом. После смерти ФИО36 с 2014 года истец открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным домом и земельным участком при доме. Право собственности на весь земельный участок при доме №

<

адрес> будет оформлено ФИО1 во внесудебном порядке через администрацию городского поселения Пошехонье при наличии зарегистрированного права на жилой дом. Просит заявленные исковые требования удовлетворить. 

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что всем домом после смерти ФИО37 - ДД.ММ.ГГГГ. владела и пользовалась бабушка истца по линии отца – ФИО38 С момента смерти ФИО39 в 2014г. и ФИО40 (отца истца) в 2015году, ФИО3 вместе с истцом забрали часть мебели, по настоящее время поддерживают дом в надлежащем состоянии, окашивают участок, оплачивают налог на недвижимость. 

Ответчик Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо управление Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО41 дал показания о том, что он является молодым человеком ФИО1 Они с 2021года постоянно приезжают в спорный дом, прибираются в нем, расчищают участок. Ему известно, что это дом прабабушки Алёны и всегда принадлежал ее семье. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО42 дал показания о том, что он является дедом истца по линии матери. Его жена постоянно общалась с ФИО43 (бабушкой истца по отцу) и после ее смерти занималась оформлением всех документов. ФИО44 всегда проживала в спорном жилом доме, а после ее смерти домом и участком занимаются Дозорова Алёна и ее ФИО79. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО45 дал показания о том, что знал семью ФИО46 давно. ФИО47 всегда жили в доме 

<

адрес> Также он хорошо знал их сына ФИО48, который также проживал в этом доме. После смерти ФИО49 домом занимаются ФИО3 и Алёна, приезжают, прибираются, наводят порядок на участке, там посажены кусты и яблони. Он, по просьбе Натальи и Алёны, окашивает участок, присматривает за домом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО50 дала показания о том, что она является бабушкой истца по линии матери. ФИО51 она знала очень давно. С 1995 по 2010год в доме постоянно проживал ФИО52, а с 2010года в доме постоянно бывала ФИО53, прибиралась, наводила порядок, ухаживала за участком. После ее смерти в 2014г., всем этим занимаются ее дочь Наталья и внучка Алёна ( истец по делу).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО54 (прабабушке истца) на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. ФИО55 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 46). После смерти ФИО56, наследником, принявшим наследство, являлся ее муж ФИО57 умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО58 наследниками в равных долях по № доли стали: сын - ФИО59 и дочь ФИО60 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. 

<

адрес> ФИО80. (л.д.23).

ФИО61 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д 24). Муж ФИО62 – ФИО63. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

Сын ФИО64 – ФИО65 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником ФИО66 является его дочь - ФИО67 По информации нотариуса ФИО5 наследственного дела к имуществу ФИО68 ФИО69 не имеется.

ФИО70 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №№ (л.д 87).

После смерти ФИО71 открылось наследство, в состав наследственного имущества вошла № доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследником ФИО72., принявшим наследство, является ФИО73 (отец истца).

Из пояснений сторон, показаний свидетелей следует, что с 2010 года спорным домом открыло, непрерывно пользовалась семья истца.

ФИО74 умер ДД.ММ.ГГГГ года, его наследником по закону на № доли жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, 

<

адрес>, стала ФИО1 (истец по делу). (л.д.19). 

После смерти отца, истец ФИО1 продолжила открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем домом как своим собственным, в том числе, неся бремя его содержания. Данный факт в судебном заседании также никем не оспорен.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, они являются незаинтересованным в исходе дела лицами. 

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что ФИО1 более 15 лет (с учетом присоединения ко времени ее владения времени, в течение которого этим имуществом владели ее правопредшественники – бабушка ФИО75, отец ФИО76) добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников ФИО77 не поступало. Администрация городского поселения Пошехонье какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, о правах на спорное имущество никто не заявлял.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности на № доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО78 умершей ДД.ММ.ГГГГ года. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт № ) право собственности на ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шустрова О.В.