Дело № 2-1433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при участии помощника прокурора Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону ФИО8 Г

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, "дата обезличена" года рождения, в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. Определением Арбитражного суда "информация обезличена" от "дата обезличена" по делу "№ обезличен" ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов граждан. Требования Банка «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) в размере 2237633,43 руб, как обеспеченные залогом имущества должника – квартира, расположенная по адресу: "адрес обезличен", включены в третью очередь реестра требований кредиторов. Определением от "дата обезличена" Арбитражным судом "информация обезличена" по данному дела была произведена замена с Банк «ГПБ-ипотека» (АО) на нового кредитора «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) в сумме 2237633,43 руб., как обеспеченные залогом имущества должника. Решением Арбитражного суда "информация обезличена" от "дата обезличена" в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. Решением от "дата обезличена" в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина у должника выявлено было следующее имущество: квартира, кадастровый номер: "№ обезличен", площадью "информация обезличена" кв.м, расположенная по адресу: "адрес обезличен", вид собственности: индивидуальная, находящиеся в залоге у «ГПБ РС» (АО). Торги и повторные торги в отношении залогового имущества не состоялись по причине отсутствия заявок, залоговый кредитор принял решение оставить предмет залога за собой по цене - 1 295 190,00 руб., 20% от данной суммы, а именно - 259 038 руб. были переведены на счет должника в конкурсную массу для погашения текущих платежей и требований кредиторов. В ходе проведения процедуры реализации были удовлетворены требования «ГПБ РС» (АО) в общей сумме 1 128 124, 53 руб.; ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" в общей сумме 3 772,86 руб., произведены расчеты по текущим платежам, а именно компенсированы расходы залогового кредитора на -доведение процедуры банкротства в сумме 15 576,07 руб., а также выплачено вознаграждение финансовому управляющему и компенсированы судебные расходы на сумму - 144 428,80 руб. Определением от "дата обезличена" процедура реализации имущества должника ФИО1 была завершена, ФИО1 освобождена от исполнения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». "дата обезличена" на основании заявления об оставлении -нереализованного имущества за собой после повторных торгов от "дата обезличена" и акта приема-передачи нереализованного имущества от той же даты в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности «ГПБ РС» (АО) на залоговую квартиру по адресу: "адрес обезличен", кадастровый номер: "№ обезличен", о чем сделана запись регистрации "№ обезличен". Таким образом, собственником квартиры является «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). "дата обезличена" истцом в адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Уведомление получено ответчиком "дата обезличена", однако до настоящего времени квартира не освобождена, ключи от квартиры не переданы, действия по снятию с регистрационного учета не предпринимались, доступ в квартиру отсутствует. На основании вышеизложенного истец просил суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением -квартирой по адресу: "адрес обезличен", кадастровый номер "№ обезличен" и выселить ее из указанной квартиры.

В порядке ст.39 ГПК истцовой стороной были уточнены исковые требования в связи с тем, что в спорной квартире зарегистрированы иные лица совместно с ФИО1. В окончательной редакции истец просил признать утратившими право жилым помещением -квартирой по адресу: "адрес обезличен" кадастровый номер "№ обезличен" следующие лица: ФИО1 "дата обезличена" года рождения, ФИО2 "дата обезличена" года рождения, ФИО3 "дата обезличена" года рождения, ФИО6 "дата обезличена" года рождения, ФИО4 "дата обезличена" года рождения, ФИО5 "дата обезличена" года рождения и выселить их из указанной квартиры.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от "дата обезличена" в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Помощник прокурора Ворошиловского района гор.Ростова-на-Дону ФИО8, в судебное заседание явился, полагал, что в рассматриваемой ситуации требования законными и обоснованными просил суд вынести решение, основанное на нормах действующего закона.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от "дата обезличена", являющаяся представителем в силу закона несовершеннолетних лиц, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, доводы ответчика, мнение помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.В судебном заседании было установлено, что Определением Арбитражного суда "информация обезличена" от "дата обезличена" по делу "№ обезличен" ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов граждан. (л.д.29-36)

Требования Банка «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) в размере 2237633,43 руб, как обеспеченные залогом имущества должника – квартира, расположенная по адресу: "адрес обезличен", включены в третью очередь реестра требований кредиторов. 

Определением от "дата обезличена" Арбитражным судом "информация обезличена" по данному дела была произведена замена с Банк «ГПБ-ипотека» (АО) на нового кредитора «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) в сумме 2237633,43 руб., как обеспеченные залогом имущества должника. (л.д.26-28)

Из материалов дела также было установлено, что решением Арбитражного суда "информация обезличена" от "дата обезличена" в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. (л.д.37-43) В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина у должника было выявлено следующее имущество: квартира, кадастровый номер: "№ обезличен", площадью "информация обезличена" кв.м, расположенная по адресу: "адрес обезличен", вид собственности: индивидуальная, находящиеся в залоге у «ГПБ РС» (АО). Торги и повторные торги в отношении залогового имущества не состоялись по причине отсутствия заявок, залоговый кредитор принял решение оставить предмет залога за собой по цене - 1 295 190,00 руб., 20% от данной суммы, а именно - 259 038 руб. были переведены на счет должника в конкурсную массу для погашения текущих платежей и требований кредиторов. 

В ходе проведения процедуры реализации были удовлетворены требования «ГПБ РС» (АО) в общей сумме 1 128 124, 53 руб.; ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" в общей сумме 3 772,86 руб., произведены расчеты по текущим платежам, а именно компенсированы расходы залогового кредитора на -доведение процедуры банкротства в сумме 15 576,07 руб., а также выплачено вознаграждение финансовому управляющему и компенсированы судебные расходы на сумму - 144 428,80 руб. 

Определением от "дата обезличена" процедура реализации имущества должника ФИО1 была завершена, ФИО1 освобождена от исполнения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». (л.д.44-47)

"дата обезличена" на основании заявления об оставлении -нереализованного имущества за собой после повторных торгов от "дата обезличена" и акта приема-передачи нереализованного имущества от той же даты в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности «ГПБ РС» (АО) на залоговую квартиру по адресу: "адрес обезличен", кадастровый номер: "№ обезличен", о чем сделана запись регистрации "№ обезличен", что подтверждается выпиской из ЕГРН от "дата обезличена" года(л.д.19-20)

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

"дата обезличена" истцом в адрес ответчика было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением (л.д.15-16). Однако данные требование ответчиком были проигнорированы.

Из представленного ответа на запрос Управления Министерства внутренних дел по "информация обезличена" Российской Федерации по "информация обезличена" ГУ МВД России в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1 "дата обезличена" года рождения, ФИО2 "дата обезличена" года рождения, ФИО3 "дата обезличена" года рождения, ФИО6 "дата обезличена" года рождения, ФИО4 "дата обезличена" года рождения, ФИО5 "дата обезличена" года рождения.

Из пояснения сторон было установлено, что фактически по указанному адресу проживает ФИО1, ФИО2.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" одним из случаев снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производящегося органом регистрационного учета, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес обезличен" кадастровый номер "№ обезличен" следующих лиц: 

ФИО1 "дата обезличена" года рождения, 

ФИО2 "дата обезличена" года рождения, 

ФИО3 "дата обезличена" года рождения, 

ФИО4 "дата обезличена" года рождения, 

ФИО5 "дата обезличена" года рождения.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес обезличен" ФИО1 "дата обезличена" года рождения, ФИО2 "дата обезличена" года рождения.

Снять с регистрационного учета ФИО1 "дата обезличена" года рождения, ФИО2 "дата обезличена" года рождения, ФИО3 "дата обезличена" года рождения, ФИО4 "дата обезличена" года рождения, ФИО5 "дата обезличена" года рождения по адресу: "адрес обезличен". 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.05.2019 года.