Дело № 2-1490/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001522-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 11 мая 2023 года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего, судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, а также в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент», о признании права собственности на жилую комнату (зал), площадью 27,9 кв.м., веранда площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности, о присоединении площади указанных помещений, общей площадью 35,3 кв.м., к общей площади зарегистрированного за истцом права собственности жилой квартиры, площадью 19,3 кв.м. расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят> признании права собственности на общую площадь 

<

адрес изъят>,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа «город Дербент», о признании права собственности на жилую комнату (зал), площадью 27,9 кв.м., веранда площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности, о присоединении площади указанных помещений, общей площадью 35,3 кв.м., к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры, площадью 19,3 кв.м. расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят> признании права собственности на общую площадь 

<

адрес изъят>,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят> обратился ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в городе Дербенте, 

<

адрес изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является квартирой.

ФИО2 проживает по данному адресу более 15 лет. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документам: договор о безвозмездной передаче данного жилого помещения ему в собственность от 28.12.2005 года № 575; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от 11.04.2006 года с кадастровым номером 05-05-08/001/2006-1120; технический паспорт на квартиру от 17.02.2006 года. 

Квартира состояла только из одного жилого помещения с площадью 19,3 кв.м. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами был вынужден на прилегающем к его квартире земельном участке расшириться, возвел зал площадью 27,9 кв.м. и веранду площадью 7,4 кв.м. После чего общая площадь квартиры стала составлять 54,6 кв.м. 

Указанные пристройки были возведены истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. 

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города, так как она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. 

В течение 18 лет к пристроенным помещениям претензии со стороны соседей и служб города не имелись.

С 2006 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает, что свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно имущество из его владения никогда не выбывало. 

ФИО2 письменно обратился в администрацию городского округа "город Дербент" по вопросу узаконения жилых помещений. Однако письмом от 18.04.2003 года ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что помещения возведены на земельном участке, не представленном в установленном порядке для этих целей.

Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворения исковых требований истца в целях защиты его прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию реконструированный объект недвижимости является самовольным строением в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Однако данный объект выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другой строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Истец ФИО2 в суд не явился. просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Не возразив против удовлетворения иска, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об отложении дела не просил. Отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом жилых помещений никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на жилые помещения расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что подтверждается предствленными документами.

Из Свидетельства о государственной регистрации права Серия 05-АА 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, ФИО2 имеет на праве собственности квартиру общей полезной площадью 19, 3 кв.м.; 

Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом на жилую 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, составленный 30.10.2019 года, из которого следует, что 

<

адрес изъят> этого дома владельцем которой является ФИО2 состоит из жилой комнаты площадью 19,3 кв.в., зала площадью 27,9 кв.м. и веранды площадью 7,4 кв.м., итого 54.6 кв.м. 

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилых помещений расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент», о признании права собственности на жилую комнату (зал), площадью 27,9 кв.м., веранда площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности, о присоединении площади указанных помещений, общей площадью 35,3 кв.м., к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры, площадью 19,3 кв.м. расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят> признании права собственности на общую площадь 

<

адрес изъят>,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую комнату (зал), площадью 27,9 кв.м., веранду площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности, 

Присоединить площади жилой комнаты (зал) площадью 27,9 кв.м. и веранды площадью 7,4 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., к общей площади зарегистрированного за ФИО2 права собственности жилой квартиры, площадью 19,3 кв.м. расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на общую площадь 

<

адрес изъят>,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>

Настоящее решение, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости корректировки, связанной с изменением площади жилого помещения, находящегося в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

(Решение составлено в совещательной комнате.)

Председательствующий М.И. Галимов