Дело № 2-2553/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 4 августа 2017 год

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ему принадлежит на праве собственности 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы, зарегистрированно 

<

дата> в МПТИ 

<

адрес>.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> до проведенной реконструкции составляла 43.9 кв.м.

В ходе реконструкции выполнены следующие работы: снесены пристрой литера б8, открытая веранда литера б7 и ступени; возведен новый пристрой литера Б10; в ком. №-№ (после реконструкции) изменилась площадь за счет отделки; между ком. № и № заложили дверной проем, а между ком. № и № пробили дверной проем; в ком. № снесена ванная и АГВ, установлен газовый котел, пробиты окно и двери; к литеру Б4 установлены ступени; площадь здания приведена в соответствие с приказом Минэкономразвития РФ от 

<

дата> № «Об утверждении требований к определению площадей здания, помещения».

По данным технического паспорта на 

<

дата> (после реконструкции) общая площадь 

<

адрес> составляет 46.2 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 

<

дата> выполненная реконструкция 

<

адрес> (возведенный пристрой литер Б10) соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Письмом № от 

<

дата> года Администрации 

<

адрес> рекомендовано по поводу узаконения реконструкции 

<

адрес> обратиться в суд.

Поскольку реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не является нарушением строительных норм и правил, полагает, что сохранение 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сoxpaнить 

<

адрес> в реконструированном виде и считать ее квартирой, имеющей общую площадь 46,2 кв.м., в том числе жилая 32,9 кв.м., вспомогательная 13,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени судебного заседания, в суд не явился.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы, зарегистрированно 

<

дата> в МПТИ 

<

адрес>.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> проведенной реконструкции составляла 43.9 кв.м.

В ходе реконструкции выполнены следующие работы: снесены пристрой литера б8, открытая веранда литера б7 и ступени; возведен новый пристрой литера Б10; в ком. №-№ (после реконструкции) изменилась площадь за счет отделки; между ком. № и № заложили дверной проем, а между ком. № и № пробили дверной проем; в ком. № снесена ванная и АГВ, установлен газовый котел, пробиты окно и двери; к литеру Б4 установлены ступени; площадь здания приведена в соответствие с приказом Минэкономразвития РФ от 

<

дата> № «Об утверждении требований к определению площадей здания, помещения».

По данным технического паспорта на 

<

дата> (после реконструкции) общая площадь 

<

адрес> составляет 46.2 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 

<

дата> выполненная реконструкция 

<

адрес> требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Письмом № от 

<

дата> года Администрации 

<

адрес> рекомендовано по поводу узаконения реконструкции 

<

адрес> обратиться в суд.

Таким образом, установлено, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Кроме того, выполненная реконструкция согласована с другим собственником жилых помещений в доме, что подтверждается письменным заявлением ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Сoxpaнить 

<

адрес> реконструированном виде, имеющей общую площадь 46,2 кв.м., в том числе жилая 32,9 кв.м., вспомогательная 13,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья: