Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «12» августа 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязании снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, признать право общей долевой собственности и осуществить государственный кадастровый учет жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязании снять с государственного кадастрового учета, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, жилое помещение ком 1, 2, 3 и т.д. площадью 87.1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признании за истцами право общей долевой собственности на жилого дома литер «Б» общей площадью 212,2 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого дома литер «Б», общей площадью 212,2 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что им (Истцам) на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом литер «Б», 1958 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2008 года сделана запись регистрации № и №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 304 кв.м., категория земель: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 15 г. Геленджика к делу №15/2-44/08 от 26.02.2008 года Истцам выделен на праве общей долевой собственности жилой дом литер «Б», подвал под «Б» и литер «б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 39.3кв.м., состоящий из: в литер «Б»: жилой комнаты №1 площадью 9.3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20.4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 9.6 кв.м., коридора №4 площадью 3.2 кв.м., ванной №5 площадью 3.0 кв.м., туалета №6 площадью 1.5 кв.м., кухни №7 площадью 12.9 кв.м., коридора №8 площадью 12.2 кв.м., подсобной №9 площадью 9.6 кв.м.; в литер «б»: прихожей №10 площадью 9.9 кв.м.; подсобной №11 в подвале под «Б» площадью 11.5 кв.м.

В результате осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании решения мирового судьи участка №15 г.Геленджика Краснодарского края к делу №15/2-44/08 от 26.02.2008 года ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома условный №, общей площадью 87.1 кв.м., жилая 39.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение площадью 87.1 кв.м., с кадастровым №

Таким образом, запись о наименовании объекта права и его площади в правоудостоверяющих документах не соответствует записи в правоустанавливающих документах.

Истцы неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями об исправлении технической ошибки и о приведении регистрационной записи в соответствие с решением мирового судьи судебного участка №15 г. Геленджика к делу №15/2-44/08 от 26.02.2008 года.

Согласно решению №23/19-56387 от 18.03.2019 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения об объекте недвижимости, внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Эта же позиция изложена в ответе Территориального отдела №12 ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от 08.06.2018 года исх.№ 31-14/2018-134.

Изложенные обстоятельства лишают истцов реализовывать в полном объеме права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, как собственников данного недвижимого имущества.

Так в период с 2009 года по 2016 год в целях улучшения условий проживания Истцами была произведена реконструкция, принадлежащего им жилого дома. Решением Геленджикского городского суда к делу №2-2054/17 от 03.10.2017 года исковые требования Истцов удовлетворены, жилой дом литер «Б», кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии с увеличением общей площади до 212,2 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м.

Однако зарегистрировать изменения в соответствии с решением суда истцы лишены возможности, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал с учетом его уточнения и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, за подписью заместителя начальника Геленджикского отдела ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основаны ее требования и возражения.

Так судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании решения мирового судьи участка №15 г.Геленджика Краснодарского края к делу №15/2-44/08 от 26.02.2008 года, договора мены от 22.12.1998 года, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом литер «Б», 1958 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: г.. Геленджик, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2008 года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права № от 18.09.2008 года) и № (свидетельство о государственной регистрации права № от 18.09.2008 года).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., категория земель: для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права № от 17.06.2015года).

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 15 г. Геленджика к делу №15/2-44/08 от 26.02.2008 года ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности выделен жилой дом литер «Б», подвал под «Б» и литер «б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 39.3кв.м., состоящий из: в литер «Б»: жилой комнаты №1 площадью 9.3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20.4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 9.6 кв.м., коридора №4 площадью 3.2 кв.м., ванной №5 площадью 3.0 кв.м., туалета №6 площадью 1.5 кв.м., кухни №7 площадью 12.9 кв.м., коридора №8 площадью 12.2 кв.м., подсобной №9 площадью 9.6 кв.м.; в литер «б»: прихожей №10 площадью 9.9 кв.м.; подсобной №11 в подвале под «Б» площадью 11.5 кв.м.

В результате осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании решения мирового судьи участка №15 г.Геленджика Краснодарского края к делу №15/2-44/08 от 26.02.2008 года ФИО1 и ФИО2 согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 18.09.2008 года, и № от 18.09.2008 года, на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома условный №, общей площадью 87.1 кв.м., жилой 39.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение площадью 87.1 кв.м., с кадастровым №.

Таким образом, запись о наименовании объекта права и его площади в правоудостоверяющих документах не соответствует записи в правоустанавливающих документах.

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями об исправлении технической ошибки и о приведении регистрационной записи в соответствие с решением мирового судьи судебного участка №15 г. Геленджика к делу №15/2-44/08 от 26.02.2008 года, получали отказ.

Так, согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №23/19-56387 от 18.03.2019 года сведения об объекте недвижимости, внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Эта же позиция изложена в ответе Территориального отдела №12 ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от 08.06.2018 года исх.№ 31-14/2018-134.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»).

Из п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Изложенные обстоятельства лишают ФИО1 и ФИО2 реализовывать в полном объеме права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, как собственников указанного недвижимого имущества.

Так в период с 2009 год по 2016 год в целях улучшения условий проживания Истцами была произведена реконструкция, принадлежащего им на праве собственности жилого дома. Решением Геленджикского городского суда к делу №2-2054/17 от 03.10.2017 года исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены, жилой дом литер «Б», кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии с увеличением общей площади до 212,2 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м.

Однако зарегистрировать изменения в соответствии с решением суда истцы лишены возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что препятствия, чинимые истцам в пользовании принадлежащим им имуществом, могут быть устранены путем обязания Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, жилое помещение ком 1, 2, 3 и т.д. площадью 87.1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности на жилого дома литер «Б» общей площадью 212,2 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома литер «Б», общей площадью 212,2 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить. 

Обязать Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве собственности жилое помещение ком 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, площадью 87.1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 212,2 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома литер «Б», общей площадью 212,2 кв.м., в том числе жилой 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 г.