23RS0026-01-2021-001474-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ст-ца 

<

адрес> 06 июля 2021 года 

Кущевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сероштана В.В.

Адвоката Герасименко Т.В. представившей ордер за № и удостоверение №

при секретаре Абдурагимовой С.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> и к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> и к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, что по адресу: 

<

адрес>, № рублей у ФИО2 жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью № Расписка о передаче денежных средств за это время ею утрачена. Но факт покупки и вселения подтверждается выпиской из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме она жила с семьей. Все это время оплачивала коммунальные услуги, произвела замену кровли, провела по проекту водопровод, установила приборы учета, построила хозяйственные постройки, ремонтировала и помещения жилого дома с поклейкой обоев. Имеются квитанции по оплате потребления воды, электроэнергии, отходов. 

Жилым домом она и ее семья пользуются на протяжении № открыто и непрерывно. Со стороны бывшего собственника, или каких-то третьих лиц, к ней ни каких претензий не предъявлялось. Кроме как через суд решить вопрос о праве собственности возможности не имеется. В судебном заседании истица и её представитель ФИО3 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес>, не явился, представив заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Её интересы представляла по назначению суда адвокат Герасименко Т.В., которая пояснила, что позиция ответчицы ей не знакома и дело необходимо рассмотреть в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как следует из ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела ясно, что ФИО1 пользуется земельным участком кадастровый № по адресу 

<

адрес> №, площадью №. В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером № В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи жилого дома (расписка о получении денежных средств продавцом от покупателя утрачен. 

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правовая регистрация не проведена, согласно выписки из похозяйственной книги правообладателем является ФИО1. Год постройки 

<

адрес>. Пристройка сделана в №. 

Согласно свидетельства о праве собственности на замлю за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в собственность земельный участок площадью № 

По выписке из похозяйственных книг Ильинского сельского поселения 

<

адрес> № ФИО2 числится в похозяйственных книгах за периоды с №. Сделана запись о ее выбытии. Далее следует запись о вселении семьи ФИО1 по настоящее время. Имеющиеся в деле договор на поставку коммунальных услуг холодной воды, квитанции и кассовые чеки, акт замены прибора учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, рабочий проект на подведение воды выполнены на имя истицы ФИО1. Представлены истицей фототаблицы, подтверждающие наличие строений, их пригодное для проживания использование состояние.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО1.Н. с № добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 № в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через районный суд в течение 30 дней со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья: ____________Решение не вступило в законную силу