УИД № 34RS0008-01-2023-003539-57

Дело №2-3775/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о взыскании суммы долга, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО3 о взыскании суммы долга, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №..., по условиям которого (п.1.1, договора), истец предоставил ответчику беспроцентный заем на сумму 3 025 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора).

Денежные средства переданы ответчику в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается написанной им собственноручно распиской.

Согласно п.1.2 договора займа определено, что сумма займа передается, под залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности: трехкомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 73,6, кадастровый №..., расположенная по адресу: 

<

...> ...А, ....

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор об ипотеке №..., по условиям которого ответчик, в качестве обеспечения возврата займа по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог принадлежащее ему имущество.

Согласно п.1.2, договора, ответчик передает в залог истецу: квартиру, площадью 73,6 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

...> ...А, ....

Пунктом 1.4 договора залога предусмотрено, что оценка рыночной стоимости предмета залога будет производиться без привлечения оценочной компании, на основании соглашения, достигнутого сторонами. 

Предмет залога оценивается сторонами в размере 3 500 000 руб., согласно п.1.5 договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение (изменение) к договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изменением условий договора займа, ДД.ММ.ГГГГ сторонами оформлено дополнительное соглашение (изменения) к договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п.1.1., в части срока возврата займа, до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик свои обязательства, в установленную дату не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3025 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины 35 825 руб., расходы по оплате услуг представителя 28 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 500 000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №..., по условиям которого истец предоставил ответчику беспроцентный заем на сумму 3 025 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1-1.3. договора).

Денежные средства переданы ответчику в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается написанной им собственноручно распиской.

В соответствии с п.1.2, договора займа определено, что сумма займа передается, под залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности: трехкомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 73,6кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу: 

<

...> ...А, ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №..., по условиям которого ответчик, в качестве обеспечения возврата займа по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог принадлежащее ему имущество.

Согласно п.1.2, договора, залогодатель (ответчик) передает в залог залогодержателю (истец): квартиру, площадью 73,6 кв.м.,кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

...> ...А, ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. К указанному сроку все взаиморасчеты по договору должны быть завершены. В остальной части условия договора займа не изменились.

В связи с изменением условий договора займа, ДД.ММ.ГГГГ сторонами оформлено дополнительное соглашение к договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п.1.1., в части срока возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке переданы в УФРС по Волгоградской области и зарегистрированы, как и основной договор, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи неисполнением ответчика своих обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа, сумма задолженности истцу не возвращена.

Пунктом 3.2. раздела 3 договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за невозвращение суммы займа: пеня в размере 1% от суммы займа, за каждый день просрочки, до момента фактического возврата суммы займа.

Истцом представлен расчет задолженности по пени, который составляет 3630200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3025 000*1%*120 дней). Воспользовавшись своим правом, истец снизил размер пени до 2 500 000руб.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет, так как он соответствует условиям договора, ответчиком расчет истца не оспаривался, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено. В связи с чем, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой квартиры, площадью 73,6 кв.м.,кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

...> ...А, ....

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №....

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Волгоградской области, запись №..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, на момент заключения договора займа и договора об ипотеке находился в браке с ФИО4 ФИО5, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Волгограда ФИО6, в лице и.о. нотариуса ФИО7 было оформлено согласие супруга на совершение сделки другим супругом, номер в реестре 34/84-н/34-2022-3-102. 

Пунктом 1.4. договора залога предусмотрено, что оценка рыночной стоимости предмета залога будет производиться без привлечения оценочной компании, на основании соглашения, достигнутого сторонами.

Согласно п.1.5 договора об ипотеке №... предмет залога оценивается сторонами в размере 3 500 000 руб.

Поскольку спора между сторонами относительно залоговой стоимости заложенного имущества не усматривается, учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно условиям договора в размере 3500 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб., по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, которые оплачены в полном объеме, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.3 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию спора, время оказания помощи, продолжительность судебных заседаний, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 35825руб., что подтверждается чек-ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35825руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о взыскании суммы долга, удовлетворить.

Взыскать с Асланова Талех В. О. в пользу ФИО2 задолженность по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3025 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 000 руб., расходы по оплате госпошлины 35825 руб., расходы по оплате услуг представителя 28 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Ю.В.Троицкова