Дело № 2-2778/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 г. г. Магадан 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сукниновой Л.Н., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.7 договора ответчик осуществляет за свой счет содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг, поскольку истец в спорном жилом помещения не проживает, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В результате неисполнения обязательств (по оплате жилья) по договору дарения квартиры, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и на истце в настоящее время лежит бремя указанных расходов.

Поскольку ответчик своих обязательств по договору дарения квартиры не выполняет, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует, просит прекратить ответчику право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения представителей истца и ответчика, судом определено рассмотреть дело без участия истца по имеющимся в деле доказательствам.

Представители истца в судебном заседании требования своего доверителя поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на намерение оспорить договор дарения квартиры от 

<

адрес>. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1 п.1 ст. 8). 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 

<

адрес>., заключенного между ним и ответчиком ФИО3 (бывшим собственником квартиры). 

В силу п. 7 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире остается зарегистрированным ФИО3, который сохраняет право пользования указанной квартирой бессрочно, осуществляет за свой счет ремонт, эксплуатацию квартиры, оплату коммунальных услуг в полном объеме в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации. Доказательств того, что данный пункт договора был оспорен в суде и признан судом недействительным, стороной истца не представлено. 

По утверждению истца, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая была взыскана с истца судебными приказами. В подтверждение данных доводов истцом приложены копии постановлений о возбуждении в отношении него исполнительных производств о взыскании задолженности в пользу ПАО «Магаданэнерго». 

Со ссылкой на указанные обстоятельства представители истца в судебном заседании полагали, что вследствие неисполнения ответчиком условий договора дарения квартиры в части осуществления оплаты коммунальных услуг, истец вправе инициировать вопрос о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Вместе с тем приводимые стороной истца доводы не могут повлечь за собой прекращения права ответчика на установленное договором бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

Так, согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчик в судебном заседании ссылался на то, что проживает в спорном жилом помещении с момента регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время, ранее был собственником, впоследствии по договору дарения, заключенному против его воли, квартира перешла в собственность его сына, сделка им не оспаривалась, однако в настоящее время он имеет такое намерение; коммунальные услуги оплачиваются им по мере возможностей. 

Принимая во внимание, что обстоятельства, связанные с понесенными истцом расходами, связанными с оплатой коммунальных услуг в принадлежащей ему квартире, сами по себе, не являются правовым основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, а иных оснований стороной истца не приведено, с учетом условий договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением отказать. 

Установить день изготовления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) – 30 сентября 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Малая