Дело № 2-1412/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца/ответчика по встречным искам ФИО1, представителя ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области ФИО2, ответчика/истца по встречному иску ФИО3, представителя ответчика/истца по встречному иску ФИО4 – ФИО5, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности, встречному иску ФИО3 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО6 об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности, и встречному иску ФИО4 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО6 об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в его собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых им помещений.

В ходе подготовки в дела к судебному разбирательству стороной ответчика ФИО3 заявлен встречный иск к истцу ФИО6 и ответчикам Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в её собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых ею помещений; данный встречный иск был принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика ФИО4 заявлен встречный иск к истцу ФИО6 и ответчикам Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в её собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых им помещений; данный встречный иск был принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истец/ответчик по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю. 

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, следует, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Квартиры №№ 2, 3, 4, 6 в указанном жилом доме принадлежат на праве собственности ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 соответственно, квартира №1 находится в муниципальной собственности. Жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный шестиквартирный жилой дом. Все квартиры в указанном жилом доме изолированы.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста встречного искового заявления и объяснения представителя ответчика/истца по встречному иску ФИО4 – ФИО5, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Квартиры №№ 2, 3, 4, 5 в указанном жилом доме принадлежат на праве собственности ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО6 соответственно, квартира №1 находится в муниципальной собственности. Жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный шестиквартирный жилой дом. Все квартиры в указанном жилом доме изолированы.

Из текста встречного искового заявления и объяснения ответчика/истца по встречному иску ФИО3, данного в настоящем судебном заседании видно, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Квартиры №№ 2, 3, 5, 6 в указанном жилом доме принадлежат на праве собственности ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО4 соответственно, квартира №1 находится в муниципальной собственности. Жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный шестиквартирный жилой дом. Все квартиры в указанном жилом доме изолированы.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области ФИО2 иск не признала, представив письменные возражений и пояснив, что невозможно в данном случае изменить вид жилого помещения, так как спорный дом будет обладать двумя статусами – многоквартирный дом и индивидуальный дом. 

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО10 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права, технических и кадастровых паспортов, выписок из ЕГРН, выписки из домовой книги - ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО4 является собственниками квартир 2, 3, 4, 5, 6 соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Пущино, 

<

адрес>; 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и в ней в качестве проживающего зарегистрирована ФИО10; жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный шестиквартирный жилой дом (л.д.6, 7-8, 9-10, 19, 20, 21-23, 30, 31, 32-33, 36, 37-40, 50, 51, 52).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении всех исковых требований.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорным является жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Данный дом является многоквартирным и в нём расположены шесть квартир, пять из которых находятся в частной собственности, а одна – в муниципальной собственности (собственники –стороны по делу). Владельцем и пользователем квартиры, находящейся в муниципальной собственности, является третье лицо по делу ФИО10, занимающая её по договору найма. Истцы – собственники квартир № 4, 5, 6 –просят изменить правовой статус (вид) занимаемых ими жилых помещений с квартир на части индивидуального жилого дома. Ответчик Администрация городского округа Серпухова - против данного изменения вида жилого помещения.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о невозможности в рамках заявленных требований положительно разрешить вопрос изменения вида жилого помещения с конкретных квартир на части индивидуального жилого дома, так как в данном случае по одному адресу юридически будут образованы два самостоятельных объекта жилищных и общегражданских правоотношений: части индивидуального жилого дома, находящиеся в частной собственности, и часть многоквартирного того же жилого дома со смешанной формой собственности (частная и муниципальная), каждый из которых фактически имеет как отдельные структурные элементы, так и общие (фундамент, крыша). Правовое же регулирование жилищных и общегражданских отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением данными юридически разными (часть индивидуального жилого дома и часть многоквартирного того же жилого дома), но фактически имеющими общие структурные элементы, объектами, не предусмотрено действующим законодательством; собственники (физические лица и муниципальное образование) не пришли к единому мнению по поводу юридической судьбы всего спорного жилого дома.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 218, 219, 246, 247 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в его собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых им помещений, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в её собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых ею помещений, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в его собственности, и расположенной по 

<

адрес>, частью жилого дома, а также о признании права собственности на данную часть жилого дома в виде занимаемых им помещений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.