07RS0006-01-2025-002106-28

Дело № 2-1128/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующей судьи - Шабатуковой Ф.С., секретаре судебного заседания Ц.И.М.,

с участием представителя истца С.Н.А., в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ №.1-16, помощника прокурора 

<

адрес> Ш.Д.А.,

рассмотрев гражданское дело по уточненному исковому заявлению Местной администрации городского Прохладный КБР к Л.О.В. об обязании произвести определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит возложить обязанность на Л.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствие с санитарно-техническими требованиями, а именно входные двери и оконные проемы.

Исковые требования мотивированы следующим, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является администрация г.о.Прохладный, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно поквартирной карточки МУП ЖЭУ 

<

адрес> нанимателем жилого помещения является В.М.А. вселена составом семьи –дочерью Л.О.В. Согласно сведениям полученным из отдела ЗАГА, В.М.А. умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что данная квартира находится в неудовлетворенном состоянии, а именно входная дверь не плотно закрыта на навесной замок, дверной короб имеет повреждения, в т.ч сквозные, оконные проемы не остеклены, частично защищены листами фанеры. 

Ответчик Л.О.В. зарегистрированная в данном жилом помещении, не проявляет степень заботливости и осмотрительности в отношении квартиры. В связи с чем, в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление о приведении помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, о необходимости осуществления пользование жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов жильцов соседних квартир. Однако указанные нарушения не были устранены.

На данные нарушение обращено внимание прокуратуры 

<

адрес> в представлении № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истцом не реализовываются меры по ведению реестра муниципального имущества, контроль за находящимся на балансе администрации имуществом, что впоследствии приводит к нарушению прав жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также негативно сказывается на своевременном выделении жилья малоимущим гражданам, признанными нуждающимися в жилых помещениях, что является недопустимым и подлежит устранению. 

Ответчик Л.О.В. зарегистрированная в данном жилом помещении не заботиться о состоянии жилого помещения, не проявляет степень заботливости и осмотрительности в отношении квартиры. В адрес ответчика местной истцом направлено досудебное уведомление о приведении помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, о необходимости осуществления пользование жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов жильцов соседних квартир. Однако указанные нарушения не были устранены.

Вышеуказанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд с исковым требованием о возложении обязанности устранить выявленные нарушения нанимателем жилого помещения Л.О.В.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.47 ГПК РФ к участию в деле судом привлечена прокуратура 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца уточнив просительную часть требования в части правильного наименовании адреса регистрации жилого помещения, как квартиру, расположенную в КБР, 

<

адрес>, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель прокуратуры 

<

адрес> Ш.Д.А. исковые требования поддержала, считая их законными и обоснованными, полагала подлежащими удовлетворении.

Ответчик Л.О.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено за истечением срока хранения корреспонденции. 

Информация о рассмотрении дела размещена на сайте Прохладненского районного суда КБР. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), полагал возможным рассмотрение дела при состоявшейся явке. 

Суд, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления местной администрации г.о.Прохладный к Л.О.В. ввиду следующего.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Вместе с тем к жилым помещениям относятся как жилой дом и квартира, так и часть жилого дома и квартиры. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть имеет право на проживание.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать помещение по назначению ми в пределах, которые установлены названным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 данной статьи обязанностей несет обязанности, предусмотренные названным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

По смыслу ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из содержания ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.10,23, ч.3 ст.39 Федерального закона Российской Федерации от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидеомологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитание. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания. Соблюдение санитарных норм является обязательным для граждан. 

Аналогичные требования регламентированы в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» и постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии со статьей 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» в том числе о том, что граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит г.о.Прохладный от ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14). Согласно поквартирной карточки МУП ЖЭУ 

<

адрес> нанимателем жилого помещения является В.М.А. вселена составом семьи –дочерью Л.О.В.

Согласно справке Отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № В.М.А. умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа ОВМ МО МВД России «Прохладненский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данному адресу зарегистрирована Л.О.В.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что входная дверь закрыта на навесный замок полностью, дверной короб имеет повреждения, в том числе имеет повреждения, в том числе сквозные, оконные проемы не остеклены, частично защищены листами фанеры, что подтверждено фотоматериалом. Обследовать жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия проживающих (л.д.21-25). 

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён. Из уведомления ФСГРКК №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии иной собственности у ответчика.

Стороной истца представлены сведения об отсутствии задолженности у Л.О.В. по коммунальным платежам на содержание жилого помещения.

Суд соглашается с доводами истца о том, что Л.О.В. не соблюдаются требования, регламентированные в пункте 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 ЖК РФ. 

Осуществление пользования жилым помещением необходимо с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечить сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования; не допускать выполнение в жилом работ и совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, проводить текущий ремонт жилого помещения и иные обязанности, предусмотренные законодательством. Данные требования Л.О.В. не соблюдаются. 

Таким образом установлено, что наниматель жилого помещения Л.О.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако фактически не проживает в нем, которые зафиксированы в ходе осуществления выезда. Квартира находится в заброшенном состоянии, внешний вид квартиры не отвечает санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к содержанию жилого помещения.

Доводы истца о приведении помещение в надлежащее санитарно-технического состояния входной двери и оконных рам, подлежат удовлетворению.

Срок устранения нарушений указанный в иске в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решение суда привести жилое помещение, в соответствие с санитарно-техническими требованиями, суд признаёт достаточным для возможности исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление уточненному исковому заявлению Местной администрации городского Прохладный КБР к Л.О.В. об обязании произвести определенные действия, удовлетворить.

Обязать Л.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 30- дневный срок с момента вступления в силу решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с санитарно-техническим требованиями, а именно входную дверь и оконные проёмы жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 10 ноября 2025 года.

<

данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова