Решение

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017г. г. Жердевка Тамбовской области 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что он является собственником жилой квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 24.12.2016 г.

Согласно данной выписки, кадастрового паспорта помещения, технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 11.02.2011 г. общая площадь квартиры составляет 26,70 кв. метров. При газификации вышеуказанной квартиры, в 2014 г. без получения соответствующих разрешений и согласований самовольно была возведена жилая постройка для установки газового отопительного котла, изменена площадь комнаты в связи с перекладкой печи, в результате чего были изменены характеристики жилой квартиры и увеличена общая площадь квартиры.

20.03.2017 г. ГУПТИ Тамбовской области проведена инвентаризация вышеуказанной квартиры и зафиксировано несоответствие фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А-14,7 кв. метров с установкой отопительного котла, возведение веранды лит. а 3 – 4,6 кв. метров, в лит. А изменена площадь комнаты с 10,7 на 9,8 кв. метров в связи с перекладкой печи, без разрешительной документации, то есть данные пристройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 20.03.2017 г. в настоящее время жилая квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 40,40 кв. метров.

Возведенные пристройки не нарушают состояния несущих конструкций жилого дома и не влияют на прочностные характеристики и несущую способность здания в целом, техническое состояние строительных конструкций пристроек обеспечивает возможность их дальнейшей эксплуатации в качестве жилых помещений.

Для регистрации жилого дома с обновленными техническими характеристиками он обратился в органы государственной регистрации, однако получил отказ в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися кадастровыми сведениями о данном объекте, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом можно только в судебном порядке.

Просит суд признать право собственности на жилую квартиру № площадью 40,40 кв. метров, имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Жердевка, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.91).

Ранее в суд представителем ответчика было представлено возражение на исковое заявление, в котором указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом при условии предоставления доказательств, подтверждающих возможность сохранить эту постройку, в том числе соответствие ее требованиям безопасности (л.д.31).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 26,7 кв.м., на 1 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.6,7,17-21).

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на 11.02.2011 г. (л.д.8-9) и кадастровому паспорту от 10.03.2011 г. (л.д.10-11), общая площадь квартиры, расположенной на первом этаже в двухэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, составляла 26,70 кв.м.

При обследовании квартиры инженером инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области, были установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела, а именно: возведена жилая пристройка лит. А2-14,7 кв.м. с установкой отопительного котла; возведена веранда лит.а3-4,6 кв.м.; в лит.А изменена площадь комнаты № с 10,7 кв.м. на 9,8 кв.м. в связи с перекладкой печи. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена, о чем составлен акт от 20.03.2017 г. (л.д.12).

По состоянию на 20.03.2017 г. был составлен технический паспорт квартиры 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 40,40 кв.м., в том числе жилой 25,70 кв.м. (л.д.13-16).

Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, так как не предоставлена документация согласно ст. 51 и ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.23).

Для определения соответствия строительным нормам и правилам возведенной жилой пристройки к квартире 

<

адрес> и возможности сохранения данной квартиры в существующем виде с учетом пристройки, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза и получено заключение экспертов № от 12.10.2017 г. (л.д.68-86).

Согласно заключению экспертов, квартиру 

<

адрес> возможно сохранить в существующем виде с учетом пристройки и веранды при выполнении следующих мероприятий:

- устранения нарушений требований п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 [10], не позволяющих выполнить требования ст. 69 ФЗ № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. [2], - выполнение одного из мероприятий: 1) возведение между спорными строениями противопожарной стены, высота которой должна быть не ниже высоты наиболее высокого здания или, если кровли обоих зданий выполнены из негорючих материалов, не ниже верхнего среза наиболее высоко расположенного оконного проема; 2) разработка и реализация проекта специальных противопожарных мероприятий, с прилагаемым расчетом обоснования достаточности после этого имеющегося расстояния для предотвращения распространения пожара с одного строения на другое;

- устранения нарушений требований п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 [11] - расчистка прилегающей территории на расстояние до 1,5 м по горизонтали до стволов кустарника, по вертикали - на высоту до нижнего края оконных проемов помещений 1-го этажа;

- устранения нарушений требований п. 4.2.7 и п. 4.2.8 СП 41-108-2011 [6]

- произвести работы по устройству покрытий стен и пола из негорючих (НГ) или слабогорючих (Г1) материалов (например: кровельной сталью по листу теплозоляционного слоя из негорючих материалов толщиной не менее 3 мм; известковой штукатуркой толщиной не менее 10 мм) так, чтобы указанные покрытия выступали за габариты корпуса котла не менее чем на 10 см;

- устранения нарушений требований п. 6.3 СП 41-108-2001 [6] - устройство индивидуального воздуховода, обеспечивающего забор воздуха через стену и подачу его индивидуально к теплогенератору, и подключение к коллективному дымоходу для удаление дымовых газов;

- устранения нарушений требований ст. 13 ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. [1] - устройство утепления наружных стен и перекрытия жилой пристройки лит. А2 согласно теплотехническому расчету, выполненному специализированной проектной организацией;

- устранения нарушений требований ст. 10 ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. [1] - выполнить внутреннюю отделку помещений, прокладку и подключение внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения, установить сантехнические приборы.

Таким образом, квартиру 

<

адрес> возможно сохранить в существующем виде с учетом пристройки и веранды при выполнении мероприятий, указанных в резолютивной части заключения экспертов № от 12.10.2017 г. и тогда сохранение самовольной постройки, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Требований о сносе самовольной постройки не заявлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую квартиру №, общей площадью 40,40 кв. метров, из них жилой 25,70 кв. метров, имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Возложить обязанности на ФИО1, по вступлении решения суда в законную силу в течение трех месяцев, устранить нарушения, указанные в резолютивной части заключения экспертов № от 12.10.2017 г., а именно требования п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013; п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10; п. 4.2.7 и п. 4.2.8 СП 41-108-2011 [6]; п. 6.3 СП 41-108-2001 [6]; ст. 13 ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 и ст. 10 ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. 

Заключение экспертов № от 12.10.2017 г. является неотъемлемой частью судебного решения о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, которую возможно сохранить в существующем виде с учетом пристройки и веранды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 07.11.2017 г.

Председательствующий Е.В. Кобозев