2-592/2023 

УИД: 04RS0014-01-2023-000950-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В.,

при секретаре Таракановской А.С.,

с участием истца Ш.Н.А.., третьего лица Ш.С.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-592/2023 по исковому заявлению Ш.Н.А. к МО «Кударинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Н.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что в 2001 г. приобрел в собственность у гр. 

<

данные изъяты>. квартиру с земельным участком по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), однако, правоустанавливающие документы должным образом, не оформлены.

Истец отмечает, что более 22-х лет добросовестно владеет данным жилым помещением, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и использования этим имуществом. 

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ш.Н.А.. настаивал на удовлетворении исковых требований, приведя аналогичные обоснования, что изложены в исковом заявлении.

Третье лицо Ш.С.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МО «Кударинское» Ж.Н.Г.-Ц. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в их отсутствие.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу требований статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также судом учитывается, что наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Свидетели 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> каждая, в судебном заседании пояснили, что знакомы с семьей Ш., проживают в соседях. Подтвердили, что семья Ш. постоянно, с начала 2000-х годов, проживают по адресу 

<

адрес>, производят ремонт, следят за домом.

Из расписок от 03.11.2000 года, 07.12.2000 года, 03.02.2001 года, 07.03.2001 года, 12.03.2001 года следует, что 

<

данные изъяты> получила денежные средства от Ш.Н.А. в общей сумме 20 000 рублей за продажу квартиры по адресу 

<

адрес>

Из паспортов истца Ш.Н.А. и третьего лица Ш.С.И. каждого следует, что они с 23.07.2003 года имеют регистрацию по адресу 

<

адрес>

Постановлением Главы МО СП «Кударинское» от 29.03.2023 года квартире с кадастровым номером №, ранее расположенному адресу 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес> 

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 21.03.2001 года собственником указан Ш.Н.А.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение, назначение жилое, квартира, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты>, многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Ограничений использования, обременений в отношении объекта недвижимости не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям администрации МО СП «Кударинское» квартира и земельный участок, находящиеся по адресу 

<

адрес> на балансе администрации не состоят.

Из выписки по лицевому счету следует, что в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы Ш.Н.А., Ш.С.И. их дети 

<

данные изъяты>. Право собственности на квартиру не оформлено.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение квартирой началось в 2001 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Вышеуказанным объектом недвижимости в виде квартиры истец пользуется более 22 лет. 

При этом, владение квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение началось на основании соглашения с собственником 

<

данные изъяты> о последующей передаче права собственности, но сделка не была заключена, и переход права собственности не состоялся по причине того, что прежний собственник выехал из населенного пункта, место жительство неизвестно.

Между тем, по смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное), или как в настоящем случае, договор купли-продажи не был оформлен и место жительство прежнего предполагаемого собственника имущества неизвестно.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что истец Ш.Н.А.. с 2001 года, т.е. более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> с 2003 года имеет постоянную регистрацию по месту жительства, и не скрывает факта нахождения имущества во владении. 

Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что квартира предоставлена истцу прежним предполагаемым собственником, истец с семьей непрерывно проживают в указанной квартире с 2001 года, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на недвижимое имущество, суд признает за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В указанной части судом также учитывается, что ответчик в лице муниципального образования, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, по существу не возражает против удовлетворения иска. 

По умолчанию доли супругов считаются равными, но по соглашению между ними доли могут быть установлены в любом размере (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что имущество приобретено Ш. в период брака, однако истец подал единолично исковое заявление, третье лицо Ш.С.И. не возражала против удовлетворения иска.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Н.А. к МО «Кударинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за Ш.Н.А., право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Ш.Н.А. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2023 года.

Судья Жарникова О.В.