решение

 суда составлено в окончательной форме 12.10.2018 года

№2-3330/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года 

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУЖРП №

<

адрес> Подольск о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, об обязании провести герметизацию межпанельных швов жилого дома;

по встречному иску МУЖРП №

<

адрес> Подольск к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУЖРП №

<

адрес> Подольск о возмещении ущерба в размере 406026 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов по оплате отчета об оценке в размере 10000 рублей и об обязании провести герметизацию межпанельных швов жилого дома, мотивируя свои требования тем, что промерзание и протечки межпанельных швов многоквартирного дома привели к появлению плесени в квартире истцов.

МУЖРП №

<

адрес> Подольск обратилось в суд с иском к ФИО1, к ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121371 рубль 24 коп., пени в размере 56568 рублей 99 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2879 рублей 40 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики своевременно не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Ответчик - представитель МУЖРП №

<

адрес> Подольск ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, при этом пояснив, что залив произошел из-за промерзания и протечек межпанельных швов, с размер ущерба по экспертизе согласна, сумму штрафа просит снизить, встречный иск поддерживает.

Суд, выслушав ответчика, заслушав эксперта, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные - удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ФИО1, ФИО2, на праве общей совместной собственности, принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования ответчиком спорного жилого помещения, в большой комнате на стенах и потолке выявлены следы плесени, отклеившиеся обои, в маленькой комнате (рядом) на обоях плесень, в третьей комнате на потолке и стенах следы плесени, отклеившиеся обои. В кухне во встроенном шкафу - плесень. Указанное состояние произошло по причине промерзания межпанельных швов в зимний период и протечек в летний период (л.д.9).

По результатам проведенного обследования принято решение о герметизации межпанельных швов в план на 2018 год (л.д.9).

Согласно представленному истцами отчету, рыночная стоимость возмещения ущерба и находящемуся в ней имуществу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 406026 рублей (л.д.56).

Для правильного разрешения спора по существу, по ходатайству ответчика, определением суда назначена строительно-техническая экспертиза(л.д.86).

Согласно заключению эксперта (л.д.109), размер действительной рыночной стоимости восстановительного ремонта с учетом износа составляет 125913 рублей, стоимость мебели 2943 рубля. По устранению плесени необходимо произвести следующие работы: расшивка межплитных швов, ремонт пораженной плесенью штукатурки потолков и стен, шпатлевка, грунтовка, обработка антигрибковыми средствами.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Таким образом, лицо обязано возместить причиненный вред, в случае если установлены: виновное действие (бездействие) лица повлекшее причинение вреда, а также причинно-следственная связь между действием (бездействием) лица и результатом его действий (бездействий) в виде причинения вреда.

На основании статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 161 ЖК РФ закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общим имуществом включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями пункта 42 названных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Таким образом, поскольку именно МУЖРП №

<

адрес> Подольск несет ответственность за эксплуатацию и состояние общего имущества, к которому относятся межпанельные швы жилого дома, суд взыскивает с ответчика в счет причиненного ущерба денежные средства в размере 128856 рублей (стоимость восстановительного ремонта с учетом износа 125913 рублей + стоимость мебели 2943 рубля).

Учитывая, что причиной залива является промерзание межпанельных швов в зимний период и протечки в летний период, суд приходит к выводу о том, что имеется необходимость в производстве работ по герметизации межпанельных швов, в связи с чем обязывает ответчика МУЖРП №

<

адрес> Подольск провести герметизацию межпанельных швов принадлежащей истцам 

<

адрес>.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком МУЖРП №

<

адрес> Подольск обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что привело к причинению вреда имуществу истцов, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 151, пунктом 1 статьи 1101 ГК РФ, статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из принципов разумности и справедливости, взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, изложенные в претензии (л.д.10), суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной истцу денежной суммы, применив положения статьи 333 ГК РФ, снизив его размер до 50000 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате отчета об оценке в размере 3173 рубля 58 коп. (128856 руб. / 406026 рубля *10000 рублей затраченные истцами л.д.17).

Удовлетворяя встречные исковые требования МУЖРП №

<

адрес> Подольск, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения». 

В силу статьи 31 ЖК РФ «Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Согласно справке о состоянии лицевого счета (л.д.95-98) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121371 рубль 24 коп., 56568 рублей 99 коп. пени (л.д.99-100).

При таких обстоятельствах, встречные требования МУЖРП №

<

адрес> Подольск о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку своевременная оплата коммунальных платежей является обязанностью ответчиков (ФИО1, ФИО2) в соответствии с действующим законодательством, однако они своих обязательств не исполняют.

Удовлетворяя встречное требование о взыскании солидарно с ответчиков (ФИО1, ФИО2) расходов по уплате государственной пошлины в размере 2879 рублей 40 коп., подтвержденными материалами дела (л.д.101), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которой «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса».

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Взыскать с МУЖРП №

<

адрес> Подольск в пользу ФИО1, ФИО2 в счет возмещения ущерба 128856 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 50000 рублей, судебные расходы в размере 3173 рубля 58 коп.

Обязать МУЖРП №

<

адрес> Подольск провести герметизацию межпанельных швов принадлежащей истцам 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МУЖРП №

<

адрес> Подольск задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121371 рубль 24 коп., пени в размере 56568 рублей 99 коп., судебные расходы в размере 2879 рублей 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян