Дело №2-38/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Киме Д.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика и ТСЖ «Стрела» по доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Торговый дом «Востокавтоматика» к Бурой ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Торговый дом «Востокавтоматика» обратилось в суд, с учетом дополнения требований и их оснований, с иском к Бурой Г.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 30.0.2017г.

В обоснование требований истец указал, что 30.04.2017г. был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу: 

<

...>, корп. №1, проводимого в форме очно-заочного голосования. Протокол собрания подписан Бурой Г.А. и ФИО3 При принятии решений и проведении собрания были допущены нарушения Жилищного кодекса РФ, влекущие недействительность принятых на собрании решений. Ответчик не имела законных оснований для инициирования проведения внеочередного собрания, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собрание собственников проводится ежегодно в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным, а так как в доме ранее никогда не проводилось собрание собственников, собрание должно быть очередным, а не внеочередным; ТСЖ «Стрела» создано в многоквартирном доме по ул. ФИО8, д. 96, корпуса: 1, 2, 3, 4 и не является товариществом, созданном в корп. 1 

<

...> поскольку для создания ТСЖ в многоквартирном доме или многоквартирных домах необходимо решение об этом собственников каждого дома, а таких решений собственники корп. 1 

<

...> не принимали. Соответственно, ТСЖ «Стрела» не может быть товариществом корпуса №1, в связи с чем, вопросы №№ 3, 4, 6 внеочередного собрания собственников помещений корп. 1 

<

...> от 30.04.2017 года об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта, определения владельца специального счета, определения кредитной организации, о полномочиях бухгалтера, не могут быть приняты собственниками, так как не могут являться компетенцией собрания при отсутствии ТЖС; решение собрания собственников об определении способа формирования фонда капитального ремонта и его реализации, определения владельца специального счета, определения кредитной организации, о полномочиях бухгалтера, с учетом того, что дом включен в программу капитального ремонта, принято 30.04.2017 года, то есть с нарушением 4-х месячного срока с момента официального опубликования Закона Хабаровского края от 24.07.2013 года, в связи с чем, принятие указанных вопросов не может относиться к компетенции собрания; собранием собственников принято решение об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт, что не относится его компетенции, поскольку размер минимального взноса установлен Правительством Хабаровского края, обязателен для исполнения всеми и не требует дублирующего решения собственников; обязанность по уплате платежей возникает у собственников через 8 месяцев, начиная с месяца следующего за месяцем официального опубликования программы капитального ремонта, то есть не ранее 1 сентября 2017 года, тогда как на основании решения сборы проводятся; принятые вопросы об определении состава общедомового имущества, о перечислении денежных средств на специальный счет не относятся к компетенции собрания, так как не приложено приложение №1 о составе общедомового имущества; принятие вопроса об определении лица, уполномоченного участвовать в приемке оказанных услуг, не относится к компетенции собрания, поскольку в соответствии со ст. 189 ЖК РФ данное лицо избирается при принятии решения о проведении капитального ремонта, а решение о капитальном ремонте принято не было.

В дополнение истец указал, что решение о полномочиях председателя правления ТСЖ «Стрела» (вопрос №5 собрания собственников жилья от 30.04.2017 года), принято незаконно, поскольку решением собственников жилья председатель правления товарищества собственников жилья «Стрела» уполномочен заключить договор банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, как и право совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в нарушение ч. 2 и 3 ст. 175, ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ для принятия решений об утверждении формирования фонда капитального ремонта (вопрос №1); об определении владельца специального счета (вопрос №3); о наделении полномочий по передаче в аренду общего имущества (вопрос №10); об определении стоимости имущества для собственников (вопрос №11); об определении аренды для лиц, не являющихся собственниками имущества (вопрос 12) требуется 2/3 голосов от общего числа собственников. Поскольку в 7 решениях стоят подписи не тех, лиц, которые указаны фабуле решения (площадь 676,08 кв.м.); в решении ФИО4 (площадь 51.95 кв.м.) указана дата 27.04.1917 г.; в решении ФИО5 (площадь 91,8 кв.м.) голосовала ФИО6 по доверенности, сама доверенность не представлена (ч.2 ст.48 ЖК РФ); нет решения лизинговой компании, тогда как голос компании учтён при подсчете голосов (площадь 372 кв.м.), что в сумме составляет 1191,83 кв.м., которые подлежат исключению из голосования как не участвующие в собрании, поскольку за лиц проголосовали другие люди, либо учтены голоса не участвующих в голосовании собственников. В итоге всего проголосовало собственников 5282 кв.м. – 1191,83 кв.м. =4090,17 кв.м. или 55,96% (от общего числа собственников), из них проголосовало «против» 126,6 кв.м. (1,72%), проголосовало «за» 54,23 %, что составляет меньше 2/3 от общего количества собственников. При этом протокол собрания собственников не соответствует требованиям ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, поскольку не содержит сведений о лице участвующем в голосовании, позволяющих его идентифицировать, в решениях собственников, обладающих 516,4 кв.м., сведения о документе, подтверждающем право собственности, не совпадают с реестром собственников, в 21 решении не содержится расшифровки подписи голосовавшего, большинство подписей одного и того же лица в решении и реестре не совпадают. В нарушение ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, сведения о лицах, подписавших протокол и сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Представленные ответчиком данные о том, что общая площадь дома составляет 7308,53 кв.м. ничем не подтверждены. В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ запрещено изменение повестки дня, а так же принятия решений по вопросам, не включенным в повестку дня за исключением случая, когда на собрании присутствует 100% собственников, тогда как текст в уведомлениях, решениях и протоколе не идентичные. В решении №8 изменена трактовка по сравнению с протоколом и уведомлением собственников о проведении собрания. Изменился смысл решения, по которому денежные средства корпуса 1 будут перечислены на счет капитального ремонта корпуса 2. В решении №11 изменена трактовка и смысл решения, стоимость арендной платы устанавливается для жильцов корпуса 2, тогда как в уведомлении и протоколе указано, что стоимость определяется для собственников многоквартирного дома. В решении №13 в письменном виде в протоколе иная формулировка, изменен смысл. Кроме того, исключен из повестки дня вопрос 13 указанный в уведомлении о проведении собрания. В соответствии со ст.ст. 44, 45, 140, 141, 155, 158, 162, 164, 189 ЖК РФ не относятся к компетенции собрания собственников от 30.04.2017 года решения: о выборе членов комиссии, так как это нарушает права собственников на подсчет голосов; решение о полномочиях председателя правления на заключение договора депозитного счета; об исполнении предписания Управления; об определении состава общедомового имущества; об определении владельца специального счета; об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете не может быть выбран на собрании, поскольку просрочен срок принятия решения, в связи с чем, закон предусматривает возможность формирования фонда капитального ремонта только на счете регионального оператора. Владельцем специального счета не может быть ТСЖ «Стрела», так как не может быть выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Согласно Устава ТСЖ «Стрела» от 2004 года оно находилось по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 2.1. Устава предусмотрено, что ТСЖ – это объединение собственников в кондоминиуме, организация и деятельность которого основано на ФЗ «О товариществах собственников жилья». Согласно ст. 1 указанного закона кондоминиум это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание и т.д., то есть ТСЖ «Стрела» создано в одном жилом здании. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ возможно создание объединения, включающего в себя несколько ТСЖ для управления общим имуществом в кондоминиумах, но при этом в каждом доме должно быть создано свое ТСЖ, при этом не отменяется юридическая самостоятельность каждого товарищества. В Уставе ТСЖ «Стрела» указано, что ТСЖ создано в одном многоквартирном доме, многоквартирный дом определен как жилое здание, устав основан на термине «жилой дом», то есть ТСЖ «Стрела» создано в одном многоквартирном доме. Решения об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, об определении кредитной организации, о полномочиях бухгалтера (вопросы собрания №2, 4, 6) не могут быть принятыми, поскольку являются частью решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Председатель Правления ТСЖ «Стрела» не может заключить договор депозита от своего имени, ему не может быть предоставлено право совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, поскольку он не является владельцем специального счета. Председатель ТСЖ наделен полномочиями в соответствии со ст. 149 ЖК РФ. Данной статьей не предусмотрены полномочия председателя по совершению операций на специальном счете (п. 4.1 ст. 175.1 ЖК РФ), а предусмотрено право владельца специального счета разместить временно свободные денежные средства на специальном счете депозите на основании решения собрания собственников, размещении денежных средств на основании договора заключенного в соответствии с ГК РФ. Таким образом, право на размещение денежных средств и заключение договора (депозита) принадлежит исключительно владельцу специального счета, перечень которых указан в ч.2 и 3 ст.175 ЖК РФ, а не физическому лицу, находящемуся в должности председателя правления ТСЖ. К компетенции собрания собственников не относится принятие решения о выборе лица, уполномоченного на заключение договора депозитного счета и лица, которое наделяется полномочиями на совершение операций с денежными средствами, что автоматически влечет недействительность данного вопроса в силу прямого указания в ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ. Данное заключение связано с тем, что законом уже определено лицо, имеющее право заключить договор (депозита) - это владелец специального счета, ему же предоставлено право совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Собрание собственников не принимало решения о размещении денежных средств на депозите, а следовательно, никакие решения, связанные с таким размещением, не могут быть обоснованны. Председателю ТСЖ предоставляется право совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Право председателя правления ТСЖ на распоряжение денежных средств находящихся на специальном счете не предусмотрено ни одним нормативным документом. В соответствии с ч.4 и 5 ст.177 ЖК РФ предусмотрено право по перечислению либо списанию денежных средств со специального счета владельцем специального счета при предоставлении банку перечня документов предусмотренных данными частями. Собственники на своем собрании выбирают лицо, ответственное за приемку работ по капитальному ремонту, только в случае, если собрание приняло решение о проведении капитального ремонта. То есть это решение является частью решения о проведении капитального ремонта. Поскольку решение о капитальном ремонте не принималось, то не может быть принято решение о выборе лица, принимающее работы по капитальному ремонту. 

Как указал истец, председатель ТСЖ не является самостоятельным лицом и, заключая любой договор, он заключает его от имени ТСЖ. Таким образом, передача полномочий Председателю ТСЖ на заключение договоров является незаконной, поскольку он не является юридически свободным лицом и действует от имени ТСЖ. Вместе с тем, согласно п.1 ч.2 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ, как юридическому лицу, предоставлено право представлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, такое право согласно законодательству предоставлено ТСЖ, созданному в конкретном многоквартирном доме. Согласно Уставу ТСЖ происходит обслуживание многоквартирного дома, а не четырех отдельных домов, «управление в многоквартирном доме», но судебным решением установлено, что корпуса 1,2,3,4, являются разными. ФИО7 с июля 2016 года не является председателем ТСЖ «Стрела», согласно решению суда, которым было отменено решение членов правления, и участникам процесса это известно. ТСЖ является органом по управлению многоквартирным домом, данный орган может быть владельцем специального счета. ТСЖ «Стрела» не является ТСЖ, которое создано в доме ФИО8 96 корпус 1. Следовательно, оно не может быть лицом, сдающим в аренду общее имущество дома. Согласно действующего законодательства, содержание имущества находящего в пользовании не является оплатой, а, следовательно, возмездным пользованием. В 11 пункте решения указано, что общее имущество передается в аренду в размере ставки «содержание общего имущества» принятого в ТСЖ «Стрела». Вместе с тем передача имущества в пользование при условии только его содержания, без оплаты характеризуется ст. 695 ГК РФ как безвозмездное пользование имуществом. Поэтому решения, принятые собранием, являются ничтожными на основании ст. 181.5 ГК РФ в связи с тем, что они приняты в нарушение компетенции собрания. При этом пункт 11 протокола голосования нарушает права истца в том, что никакой платы за использование общего имущества ТСЖ не получает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно заявил, что считает ни одно из решений не может быть принято к подсчёту, так как ни в одном из листов голосования не указано место жительства собственника и его паспортные данные.

Представитель ответчика Бурой Г.А. и третьего лица ТСЖ «Стрела» по доверенностям ФИО2 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым и дополнительным пояснениям в судебном заседании, порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД регулируется в соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, данной нормой закона не регламентируется и не ставится в зависимость проведение внеочередного общего собрания собственников помещений от очередного. В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По смыслу указанной нормы закона участие во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД в качестве инициатора, оформленном протоколом от 30.04.2017, является законным и обоснованным. На основании протокола общего собрания домовладельцев корпуса № 1 по МКД № 96 по ул. ФИО8, заявления о государственной регистрации юридического лица от 28.09.2004 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Кировскому району г. Хабаровска 05.10.2004 за № 1042700201345 в ЕГРЮЛ было зарегистрировано ТСЖ «Стрела». Данный юридический факт собственниками помещений в МКД № 96 по ул. ФИО8 в установленные законом сроки оспорен не был, оснований для того, чтобы ТСЖ «Стрела» не приступало к своей деятельности не имелось. Одним из доводов истца о нелегитимности проведённого по собрания является решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 09.03.2017 по гражданскому делу № 2-181/2017 (далее - Решение от 09.03.2017), согласно которого МКД № 96 по ул. ФИО8 представляет собой не один, а несколько домов (разделённых соответственно: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4). Вместе с тем, указанным решением суда не рассматривался факт осуществления ТСЖ «Стрела» своей деятельности без имеющихся правовых оснований. В решении суда от 09.03.2017 о разделении МКД № 96 по ул. ФИО8 на отдельные дома, суд основывался на распоряжении Мэра г. Хабаровска от 29.12.2004 за № 3953-р о присвоении адресов объектам недвижимости, т.е. спустя длительное время после того, как МКД № 96 по ул. ФИО8 был введён в эксплуатацию и, следовательно, имело место наличие достаточного количества юридически устоявшихся действий со стороны ТСЖ «Стрела» в рамках своей деятельности по управлению МКД. Частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. В совокупности данных норм закона следует, что, так как корпуса 1, 2, 3, 4 МКД № 96 по ул. ФИО8 расположены на одном земельном участке, имеют общие инженерные коммуникации и инфраструктуру, а также то, что собственниками помещений МКД № 96 по ул. ФИО8 (ранее являвшегося единым домом) принято решение о создании ТСЖ «Стрела» (т.е. реализован способ управления с соблюдением требований ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ о необходимом кворуме (более 50 %)), то действия ТСЖ «Стрела» в части МКД № 96 по ул. ФИО8, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4 соответственно, правомерны и обоснованы. Данная позиция также подтверждается ответом Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 13.06.2017 за исх. № САП-78-13756, согласно которого, в соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие, в связи с чем создание нового ТСЖ не требуется. Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Так как указанные нормы закона носят императивный характер, то несогласие истца оплачивать взнос на капитальный ремонт, решение по которому принято собранием собственников, не освобождает его от данной обязанности. Существенным доводом, по мнению истца, является не соблюдение при проведении собрания собственников положений Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 271), а также Постановления Правительства Хабаровского края от 13.12.2016 № 467-пр «О внесении изменений в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, утверждённую Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр» в части сроков на принятие решения о формировании фонда капитального ремонта. Данным законом не регламентирована какая-либо ответственность собственников за пропуск указанного срока. Согласно данной программы, капитальный ремонт в корпусах № 1, 2, 3, 4 МКД № 96 по ул. ФИО8 запланирован на 2030-2033 гг., т.е. время для принятия решения по данному вопросу у собственников имеется. Закон № 271 ориентирован преимущественно на способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Однако Жилищный Кодекс РФ, имеющий более высокую юридическую силу, не предусматривает императивного трактования выбора способа формирования фонда капитального ремонта, а именно: согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). В соответствии с ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Несоблюдение ответчиком восьмимесячного срока, обуславливающего преждевременность принятия решения о формировании фонда капитального ремонта, ни на что не влияет, так как согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Положения п. 1-1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, на которые ссылается истец в обоснование, по его мнению, неправильно утверждённого размера взноса на капитальный ремонт, истец неверно трактует в рамках заявленных исковых требований, так как в силу ч. 4.1-4.2 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений МКД имеют право: в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта; решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Таким образом, вопрос № 2 повестки дня голосования, ответчик считает соответствующим компетенции собрания собственников. В части вопросов № 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, о несоответствии которых указывает истец, ответчик считает необходимым пояснить, что п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной нормы следует, что список вопросов, указанный в части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, отнесённый к компетенции общего собрания, не является исчерпывающим и, соответственно, включение вопросов № 1,3, 4, 6, 7, 8, 9, в повестку дня голосования не противоречит требованиям действующего законодательства. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которою затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Так как основания, предусмотренные ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, истцом в своём исковом заявлении по существу не приведены и не доказаны, приятие истцом отрицательного решения по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, не влияет на результаты проведённого собрания, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

Кроме того, собственники корпусов проводили собрания и решали вопросы по вступлению в ТСЖ, формирования фонда, решения имеются по каждому корпусу. При формировании вопросов собственники исходили из того, что специальный счет находится в ведении собственников. Ранее ТСЖ регулировало вопросы, связанные с находящимися денежными средствами, хранящимися на общем счете, они формируются за счет корпусов 1,2,3,4, поэтому данный вопрос и был вынесен на голосование для формирования фонда капитального ремонта. Перечисление происходило со счетов каждого корпуса отдельно в высчитанной сумме. При заключении договоров долевого участии при строительстве многоквартирных домов в период 2003-2005 года, дольщики определили, что после ввода домов в эксплуатацию, подлежали регистрации в государственных органов, после чего становились членом товарищества собственников жилья. После сдачи дома собственники приняли решение о создании ТСЖ «Стрела» на основании чего были внесены сведения о государственной регистрации в соответствующие органы. ТСЖ «Стрела» осуществляет управление, обеспечивает эксплуатацию и распоряжается общим имущество в корпусах 1,2,3,4 

<

...>. В Уставе закреплено, что ТСЖ «Стрела» управляет многоквартирным домом, в том числе корпусами 1,2,3,4, в материалы дела представлена новая редакция Устава ТСЖ «Стрела. Требования о признании недействительным п. 11 протокола от 30.04.2017 были заявлены с нарушением шестимесячного срока установленного на обжалование. ТСЖ был определен размер платы, за которую будут сдаваться в аренду места общего пользования, она приравнена к размеру ставки за содержание общего имущества. Законодателем не допускается выдел собственности из общего имущества дома. Управлением корпусов 1,2,3,4 по ул. ФИО8 д. 96, ТСЖ «Стрела», то данное ТСЖ может совершать действия направленные на ведение хозяйственной деятельности, одним из которых является сдача в аренду мест общего пользования дома. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В суд были представлены бюллетени (бланки) голосования собственников помещений МКД № 96, корп. 1 по ул. ФИО8, а также итоги общего собрания, оформленные протоколом от 30.04.2017, согласно которого общая площадь помещений собственников на дату проведения собрания составляет 7308,53 кв.м. (100 %). Доводы истца об отсутствии кворума собрания не подтверждаются результатами голосования, согласно которым, площадь помещений собственников, принявших участие в собрании и проголосовавших по вопросам повестки дня составляет 5282 кв.м. (72,3 %). В части самих вопросов повестки дня: 0 вопрос - 5282 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 1 вопрос - 5155,43 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 2 вопрос - 5034,33 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 3 вопрос - 5155,43 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 4 вопрос - 5155,43 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 5 вопрос - 5155,43 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 6 вопрос - 5034,03 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 7 вопрос - 4948,83 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 8 вопрос - 4783,43 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 9 вопрос - 5155,43 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 10 вопрос - 4983,93 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 11 вопрос - 4460,83 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 12 вопрос - 4659,13 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 13 вопрос - 4975,93 кв.м. (проголосовали «ЗА»); 14 вопрос - 5155,43 кв.м. (проголосовали «ЗА»). В соответствии с п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Как следует из данной нормы закона, законодатель не трактует императивно какое именно лицо от имени собственников уполномочено заключать договоры об использовании общедомового имущества, в том числе не упоминается о том, что данное лицо должно быть именно собственником какого-либо из помещений в МКД. В совокупности вышеизложенных норм закона, а также с учётом кворума самого собрания, площади собственников помещений, проголосовавших «ЗА» - 4983,93 кв.м., оснований для отмены решения собственников помещений по 10-му вопросу не имеется. Ранее, когда МКД № 96 по ул. ФИО8 являлся единым домом, между Дальневосточным банком ПАО «Сбербанк России» г. Хабаровск и ТСЖ «Стрела в лице председателя правления ФИО7 был заключён договор специального банковского счёта (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта от 22.09.2014. Полномочиями по заключению указанного договора ФИО7 располагал на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 96 по ул. ФИО8 от 15.06.2014 (вопросы повестки дня № 3, 7, 16), однако, решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.04.2016 по гражданскому делу № 2-235/2016, вступившим в законную силу 20.07.2016, установлено, что МКД № 96 по ул. ФИО8 является не одним, а четырьмя самостоятельными домами: МКД № 96 корп. 1 по ул. ФИО8; МКД № 96 корп. 2 по ул. ФИО8; МКД № 96 корп. 3 по ул. ФИО8; МКД № 96 корп. 4 по ул. ФИО8. На основании чего, возникла необходимость формирования 4 отдельных специализированных счетов для формирования фонда капитального ремонта для каждого из указанных домов. Согласно ответа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 17.03.2017 за исх. № ЭП/Ж-448л-917 следует, что «решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) краевой программы, которая утверждена в установленном настоящим законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, т.е. до 30.04.2017». Аналогичной позиции о необходимости формирования 4 отдельных специализированных счетов для формирования фонда капитального ремонта для каждого из указанных домов придерживается и Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в своём ответе от 07.11.2017 за исх. № 14-8-28991, согласно которого: «все денежные средства по взносам на капитальный ремонт (ранее аккумулированные на одном специальном счёте) были соразмерно распределены и перечислены на специальные счета по четырём корпусам МКД № 96 корпус 1, МКД № 96 корпус 2, МКД № 96 корпус 3, МКД № 96 корпус 4 по ул. ФИО8. По каждому специальному счёту предоставлены справки Банка, подтверждающие остаток средств за отчётный период. Учитывая изложенное, ТСЖ «Стрела» осуществляет сбор денежных средств по оплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в МКД № 96 корпус 1, МКД № 96 корпус 2, МКД № 96 корпус 3, МКД № 96 корпус 4 по ул. ФИО8 и формирует фонд капитального ремонта на специальных счетах ка каждом отдельном МКД в соответствии с установленным законодательством порядком». Полномочия ФИО7, по открытию указанных счетов подтверждаются решением собственников помещений МКД № 96 корп. 1 по ул. ФИО8 по пятому вопросу повестки дня (площади собственников помещений, проголосовавших «ЗА» - 5155,43 кв.м.). Данное решение также не противоречит п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, согласно которого к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. На момент проведения собрания ФИО7 является действующим председателем правления ТСЖ «Стрела», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.05.2018.

В ходе судебного разбирательства истцом было указано на недостоверность сведений о лицах, участвовавших в голосовании, ошибочность расчётов счётной комиссии, разночтение данных по площадям помещений с техпаспортом дома, которые он считает противоречащими фактическим обстоятельствам дела, поскольку согласно техпаспорта общая площадь квартир в МКД № 96 корп. 1 по ул. ФИО8 составляет 6191,7 кв.м. К нежилым помещениям в МКД № 96 корп. 1 по ул. ФИО8 относятся 254,6 кв.м., 154,6 кв.м. - собственник ООО «ТД «Востокавтоматика» (два помещения); 97,3 кв.м. собственник ФИО9; 183,4 кв.м., 84,8 кв.м. - собственник ФИО10 (два помещения); 236,6 кв.м., 135,4 кв.м. - собственник ИП ФИО15 (два помещения). Общая площадь указанных помещений составляет: 254,6 + 154,6 + 97,3 + 183,4 + 84,8 + 236,6 + 135,4 = 1146,7 кв.м. Таким образом, общая площадь помещений для участия в голосовании при использовании данных из техпаспорта составляет: 6191,7 кв.м. + 1146,7 кв.м. = 7338,4 кв.м. Общая площадь помещений, лиц принявших участие в голосовании составляет 5282 кв.м. (подтверждается листами (бюллетенями) голосования), что в процентном соотношении от 7338,4 кв.м. составляет 71,98 %, что свидетельствует о безусловном наличии кворума даже при использовании данных из техпаспорта. Вместе с тем, требованиями ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, п. 12 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 № 411/пр, установлено, что в решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». То есть, инициаторы собрания при подсчёте голосов обязаны удостовериться о наличии сведений о правоустанавливающих документов на помещения у лиц, принявших участие в голосовании, и соответственно при подсчёте голосов (кв.м.) по каждому вопросу, руководствоваться данными из указанных документов. Учитывая, что техпаспорт МКД № 96 корп. 1 по ул. ФИО8 составлен по состоянию на 2004 г. использование при подсчёте голосов (кв.м.) данных из правоустанавливающих документов законно и обоснованно. Общая площадь квартир в МКД № 96 корп. 1 по ул. ФИО8, согласно свидетельств о праве собственности составляет 6161,83 кв.м. Общая площадь МКД № 96 корп. 1 по ул. ФИО8 с учётом нежилых помещений составляет: 6161,83 + 1146,7 = 7308,53 кв.м. - 100 % площади (отражено в протоколе от 30.04.2017). Площадь помещений собственников, принявших участие в собрании и проголосовавших по вопросам повестки дня составляет 5282 кв.м. (72,3 %). Таким образом, факт легитимности общего собрания собственников помещений МКД № 96, корп. 1 по ул. ФИО8, оформленного протоколом от 30.04.2017, находит своё подтверждение.

В судебное заседание ответчик ФИО11, третье лицо ФИО7 не явились, третье лицо ПАО «Сбербанк России» в суд своего представителя не направило.

Ранее в судебном заседании ФИО7 с требованиями не согласился, полагал, что удовлетворению требования не подлежат. Пояснил, что истец был надлежащим образом уведомлен о предстоящем собрании собственников жилья, также были предложения выступать в роли инициатора проведения собрания и формировании вопросов. В собрании приняло участие 72% собственников жилья.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения очно-заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, в период с 21.04.2017г. по 30.04.2017г. по адресу: 

<

...> прошло внеочередное общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений; 1. Утверждение способа формирования фонда капитального ремонта корпуса №1 

<

...> в г. Хабаровске; 2. Определение размера ежемесячного вноса на капитальный ремонт с учетом ежегодно устанавливаемого Постановлением Правительства Хабаровского края; 3. Определения владельца специального счета открываемого в целях формирования фонда капитального ремонта – ТСЖ «Стрела»; 4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 5. Уполномочить председателя правления ТСЖ «Стрела» заключить договор банковского вклада (депозита); 6. Уполномочить бухгалтера ТСЖ «Стрела» предоставлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 7. Определение состава общедомового имущества, расположенного в корпусе №1 согласно приложению №1; 8. Определение исполнения предписания Управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в соответствии с которым денежные средства, хранящиеся на специальном счете №40705810170000032266 перечислить на специальный счет капитального ремонта; 9. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту; 10. Наделение полномочиями по передаче в аренду общего имущества собственников помещений в корпусе №1 ТСЖ «Стрела»; 11. Определение стоимости аренды общего имущества на момент заключения договора для собственников многоквартирного дома составляет стоимость ставки «за содержание общего имущества». 12. Определение аренды общего имущества на момент заключения договора для лиц, не являющихся собственниками имущества в МКД; 13. Определение способа уведомления о проведении общего собрания собственников корпуса №1; 14.Определение места хранения протокола общего собрания собственников корпуса №1 

<

...> в г. Хабаровске и решения собственников данного собрания по месту нахождения ТСЖ «Стрела».

Как следует из уведомления о проведении внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, протокола внеочередного общего собрания от 30.04.2017г., собрание проводилось по инициативе собственника Бурой Г.А. Из уведомления о проведении внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам, относящихся к компетенции общего собрания от 11.04.2017г. следует, что форма и содержание уведомления соответствует требованиям жилищного законодательств, нарушений ответчиком в этой части не допущено. Так, в указанном уведомлении содержатся сведения об инициаторах созыва собрания; форма проведения данного собрания (очно-заочное голосование); дата, место, время проведения очного собрания, повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Пунктом 1 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ в редакции закона, действующей с 01 сентября 2014 года и по настоящее время установлено, что владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Таким образом, п. 1 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции не препятствует товариществу собственников жилья, созданному собственниками помещений в многоквартирных домах, количество квартир в которых в сумме превышает тридцать, стать владельцем специального счета.

Аналогичное по своему содержанию толкование приведенных норм жилищного законодательства изложено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06 ноября 2014 года N 2478-О.

При этом тот факт, что ТСЖ "Стрела" не подпадает под требования п. 1 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, не является основанием для перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, поскольку собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Частью 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

При этом согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 172 Жилищного кодекса РФ (часть 1) определено, что владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

А согласно ч. 4 ст. 172 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

Как установлено судом, 21.04.2017г. в 18-30 часов на детской площадке, расположенной по адресу: 

<

...> состоялась очная часть внеочередного собрания собственников помещений корп.1 

<

...> в г. Хабаровске.

Как следует из протокола от 30.04.2017г. с учетом приложения №2 к настоящему протоколу при проведении общего собрания приняли участие собственники и их представители в количестве 55 человек, владеющие 5282,0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72,3% голосов, кворум имеется.

Решения собрания оформлены протоколом от 30.04.2017г., согласно которому утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования, избран председатель общего собрания, секретарь и счетная комиссия.

Также из представленного протокола общего собрания от 30.04.2017г. следует: дата начала голосования – 21.04.2017г.; дата окончания приема решений – 30.04.2017г.; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности членов товарищества – 7308,53 кв.м.; проголосовало собственников 5282,0 кв.м., что составило 72.3%.

По результатам собрания председателем внеочередного общего собрания избрана ФИО11 (за проголосовали 5282,0 голосов), секретарем избран ФИО3 (за проголосовали 5282,0 голосов); членами счетной комиссии избраны ФИО12, ФИО13, ФИО14 (за проголосовали 5282,0 голосов).

По первому вопросу повестки дня утвержден способ формирования фонда капитального ремонта корпуса №1 

<

...> в г. Хабаровске (за проголосовали 5155,43 голосов).

По второму вопросу повестки определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, ежегодно устанавливаемого Постановлением Правительства Хабаровского края (за проголосовали 5034,33 голосов).

По третьему вопросу повестки дня определен владелец специального счета открываемого в целях формирования фонда капитального ремонта - ТСЖ «Стрела» (за проголосовали 5155,43 голосов).

По четвертому вопросу повестки дня определен в качестве кредитной организации ПАО «Сбербанк России», в которой будет открыт специальный счет (за проголосовали 5155,43 голосов).

По пятому вопросу повестки дня принято решение уполномочить председателя правления ТСЖ «Стрела» заключить договор банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, совершении операций с денежными средствами, находящихся на специальном счете (за проголосовали 5155,43 голосов).

По шестому вопросу повестки дня принято решение уполномочить бухгалтера ТСЖ «Стрела» предоставлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определено, что платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляются собственниками МКД в срок не позднее 3 числа следующего за расчетным. Определено, что услуги по предоставлению квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляются на безвозмездной основе (за проголосовали 5034,03 голосов).

По седьмому вопросу повестки дня определен состав общедомового имущества, расположенного в корпусе №1 дома №96 по ул. ФИО8 в г. Хабаровске согласно приложению №1 (за проголосовали 4948,83 голосов).

По восьмому вопросу повестки дня решено, что во исполнение предписания Управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края денежные средства, хранящиеся на специальном счете №40705810170000032266 перечислить на специальный счет капитального ремонта (за проголосовали 4783,43 голосов).

По девятому вопросу повестки дня определено, что председатель ТСЖ «Стрела» от имени всех собственников помещений МКД уполномочен участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (за проголосовали 5155,43 голосов).

По десятому вопросу повестки дня председатель ТСЖ «Стрела» наделен полномочиями по передаче в аренду имущества собственников помещений в корпусе №1 ТСЖ «Стрела», а также при заключении договоров не связанных с отчуждением имущества ТСЖ, установку рекламных конструкций (за проголосовали 4983,93 голосов).

По одиннадцатому вопросу повестки дня определена стоимость аренды общего имущества на момент заключения договора для собственников МКД, которая составляет стоимость ставки «содержания общего имущества», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Стрела» (за проголосовали 4460,83 голосов).

По двенадцатому вопросу повестки дня определена стоимость аренды общего имущества на момент заключения договора для лиц, не являющихся собственником имущества в МКД (за проголосовали 4659,13 голосов).

По тринадцатому вопросу повестки дня определен способ уведомления о проведении общего собрания собственником корпуса №1 – информационная доска (за проголосовали 4975,93 голосов).

По четырнадцатому вопросу повестки дня определено место хранения протокола общего собрания собственников корпуса №1 

<

...> в г. Хабаровске и решения собственников данного собрания по вопросам, поставленным на голосование (за проголосовали 5155,43 голосов).

Таким образом, из оспариваемого протокола следует, что решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов, при этом у оспариваемого собрания имелся кворум.

Доводы истца об отсутствии у оспариваемого собрания кворума, суд признать состоятельными не может, по следующим основаниям:

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из указанной нормы права, для принятия собранием решения необходимо участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относится нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от 30.04.2017г. решения по всем вопросам повестки дня принимались большинством голосов. При этом, как следует, из результатов голосования, «ЗА» по всем вопросам повестки дня проголосовало подавляющее большинство из проголосовавших собственников.

Нарушений прав истца состоявшимся решением общего собрания в форме очно-заочного голосования в ходе рассмотрения дела не установлено, существенных неблагоприятных последствия для него не наступило. С учётом представленных истцом документов суд не установил пропуск истцом срока на обращение в суд с настоящим иском.

Доля истца как собственника помещений в праве общей совместной собственности в многоквартирном доме при подсчете голосов, не могла повлиять на принятие общим собранием решений по повестке дня, поскольку он не обладает значительным количеством по отношению к результатам голосования.

При этом суд учитывает то, что формулировка вопросов повестки дня не противоречит жилищному законодательству и ясно отражает волю собственников.

Доводы истца о том, что повестка в уведомлении о проведении собрания отличалась от повестки в листах голосования суд признать состоятельными не может, поскольку собрание проведение по тем вопросам повестки, которые были указаны в уведомлении.

Доказательств тому, что имелись нарушения формальных правил созыва собрания, составления бюллетеней и это повлияло на волеизъявление собственников, истцом не представлено.

Доводы истца о необходимости исключения всех бланков решений собственников лишены оснований.

Не является основанием для удовлетворения исковых требований довод истца о том, что бланк голосования подписан собственником кв. 38 – 27.04.1917 г., поэтому подлежит исключению. Пояснение стороны ответчика о наличии описки в бланке в годе его составления – 1917 вместо 2017, суд находит обоснованным, поскольку в самом бланке указано, что решение собственником принимается по голосованию, проводимому с 21.04.2017г. по 30.04.2017г.

Доводы о необходимости исключения из подсчёта кворума голосов лизинговой компании, которая участие в собрании не принимала, подлежат отклонению. Пояснение стороны ответчика о том, что под лизинговой компанией в протоколе подсчёта голосов поименована ИП ФИО15, суд находит обоснованным, поскольку из представленных суду решений собственника ИП ФИО15 и правоустанавливающих документов на принадлежащие этому собственнику нежилые помещения, у суда не возникает сомнений в разумности объяснений ответчика.

При этом подлежит уточнению голос собственника квартиры №33 ФИО16, с учётом принадлежащих ей 4/5 доли в праве общей долевой собственности, с 122 кв.м., до 97,6 кв.м. 

Исключение из подсчета бланка голосования собственника квартиры №25 ФИО17 (126 кв.м.), как оформленного с нарушением требований, предъявляемых к заполнению бланков голосования, не может повлиять на итоги голосования, поскольку этот собственник голосовал против всех решений, что отражено в протоколе подсчёта голосов. Также исключение бланка собственника кв.12 ФИО18 (102 кв.м.), как подписанного лицом, полномочия которого на голосование от имени собственника суду не представлены, не повлияло на наличие кворума и результаты проведенного голосования. Даже если исключить из результатов голосования бланк собственника кв.1 (125,9 кв.м.) ФИО19, в связи с неверным указанием отчества собственника, то и в этом случае такое допущение не повлияет на наличие кворума и результаты проведенного голосования.

Согласно ст. 181.5 Жилищного кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд установил, что внеочередное общее собрание собственников от 30.04.2017г. принято по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции общего собрания, при наличии необходимого кворума, и при этом доказательств того, что оно противоречит основам правопорядка или нравственности не представлено, суд пришел к выводу о том, что оснований для признания ничтожными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколом от 30.04.2017г. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО Торговый дом «Востокавтоматика» к Бурой ФИО23 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 18 июля 2018 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> судья /Наконечный С.И./

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>