Дело 46RS0№-65

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

12 октября 2020 г. 

<

адрес>

Тимский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре ФИО29,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО25, ФИО17, ФИО26, ФИО24 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:24:081005:9 адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельных долей - участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:24:000000:132, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Погоженский с/с. 

В 2012 г., из указанного земельного участка ответчиками и их предшественниками была инициирована процедура выдела принадлежащих им земельных долей в обособленный земельный участок. На основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок 46:24:081005:9, площадью 1702000 кв.м. С момента постановки указанного земельного участка на кадастровый учет государственная регистрация права общей долевой собственности не осуществлена. Ответчики распорядились, принадлежащими им в исходном участке земельными долями, в связи с чем в настоящее время не возможно зарегистрировать права на спорный земельный участок. Поскольку процедура выдела спорного земельного участка, в соответствии с законодательством, действующим на дату его образования не завершена в настоящее время он существует как объект права - доля земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:132. Исключить из ЕГРН сведения о спорном земельном участке во внесудебном порядке не представляется возможным, наличие же о нем сведений в ЕГРН, права на которые до настоящего времени не зарегистрированы и зарегистрированы быть не могут, препятствуют в выделе принадлежащих ей земельных долей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО33 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО25, ФИО27 В.Н., ФИО18 М.А., ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

На основании п. п. 4, 5, ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п. 1 - 3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ в случаях, установленных настоящим Законом, в ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ч.4 и ч.5 ст. 24 названного Закона внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном ч. 15 ст. 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. В течение одного года со дня исключения таких сведений из ГКН заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу данного закона, положения действовавших законов в части ведения кадастра и государственной регистрации прав утрачивает силу.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:000000:132, для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет. (т.1 л.д. 18, 85-172)

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке 46:24:000000:132 (единое землепользование), адрес: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, площадь 5167700 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Из данного земельного участка образованы объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером 46:24:081005:9. (т. 1. л.д. 85-172)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 46:24:081005:9 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, площадь 1702000 +/- 11415 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 46:24:000000:132. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Сведения о собственниках отсутствуют. (т.1. л.д. 69-84)

Из проекта межевого плана и межевого плана, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка выделяемого в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:132 следует, что они подготовлены кадастровым инженером ФИО30 соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО31, действующего по доверенности от ФИО32, действующей по доверенности в интересах общих долевых собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей с кадастровым номером 46:24:000000:132, а именно: ФИО5, ФИО3, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО11, ФИО14, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО2 (т.2 л.д. 7 - 133)

Судом установлено, что право собственности вышеуказанных лиц, за исключением ФИО22, ни в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:132, ни в образованном из него земельном участке с кадастровым номером 46:24:08100:9 не зарегистрировано. (т.2 л.д.137-155) 

ФИО3 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал, принадлежащую ему долю в размере 2/359 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:24:000000:132 ФИО24. (т.2 л.д.156-157)

ФИО4 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала, принадлежащую ей долю в размере 2/359 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:24:000000:132 ФИО24. (т.2 л.д.168-169)

ФИО24 осуществила выдел принадлежащих ей земельных долей в обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:24:081010:24 и распорядилась им. Сведений о зарегистрированных правах ФИО24 на объекты недвижимости ЕГРН не содержит. (т. 3 л.д. 149-151, т.2 л.д.208)

ФИО5 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал, принадлежащую ему долю в размере 2/359 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:24:000000:132 ФИО1. (т.3 л.д.147-148)

Кроме того, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, унаследовавший долю умершего ФИО21, ФИО14, ФИО15 на основании договора купли - продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне продавца от ДД.ММ.ГГГГ продали, принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:24:000000:132 ФИО25. (т.3 л.д.152-163)

ФИО16 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала, принадлежащую ей долю в размере 2/359 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:24:000000:132 ФИО25. (т.3 л.д.164)

ФИО25 осуществил выдел принадлежащих ему земельных долей в обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:366 и распорядился им. (т. 3 л.д. 191-202)

После смерти ФИО20 и ФИО23 наследником к их имуществу является сын ФИО17, за которым и зарегистрировано право собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:132. (т.2 л.д. 163-165, 211-212)

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 46:24:000000:132. (т.3 л.д.41-132)

Таким образом, судом установлено, что собственники земельных долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, унаследовавший долю умершего ответчика ФИО21, ФИО14, ФИО15, ФИО16, осуществлявших выдел спорного земельного участка утратили интерес к спорному земельному участку и не зарегистрировали право общей долевой собственности на него в течение 5 лет с момента постановки его на кадастровый учет, а напротив продали принадлежащие им земельные доли ФИО24 и ФИО25, которые повторно осуществили выдел земельных долей соответственно в земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:081010:24 и 46:24:000000:366 и распорядились ими. 

Кроме того собственник земельной доли ФИО5 продал одну из принадлежащих ему земельных долей ФИО1, которая при отсутствии соглашения между собственниками, выделявшегося земельного участка, лишена возможности зарегистрировать право собственности в спорном земельном участке, как и лишены такой возможности наследник ФИО18 ФИО18 ФИО26, наследник ФИО20 и ФИО23 ФИО17.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета спорного земельного участка при обстоятельствах, установленных по делу не возможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО25, ФИО17, ФИО26, ФИО24 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:24:081005:9, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, Погоженский сельсовет, площадью 1702000 +/- 11415 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое судом будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья